悉尼土地價格暴漲超500%，澳洲買房，如何避稅？！

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悉尼土地驚現“縮水式通脹”！價格暴漲超500%

住房工業協會（HIA）發布的最新《住宅土地報告》揭示了一個嚴峻的現狀：悉尼住宅用地正陷入嚴重的“縮水式通脹”，地塊面積在不斷萎縮的同時，價格卻在瘋狂飆升。

自2015年以來，悉尼住宅用地的平均面積減少了62平方米，每平方米的單價卻翻了一番。

這一縮小的面積大約相當于四分之一個雙打網球場，或是一套標準一居室公寓的居住空間。

正如超市里的商品“減量不減價”一樣，悉尼的土地在變得越來越小的同時，身價也一路走高。

據統計，悉尼土地每平方米的價格已從2015年的1000澳元暴漲至如今的2019澳元。

這一現象近期因Newtown的一樁交易引發廣泛關注，當地一段僅110平方米的車道，竟賣出了125萬澳元的高價。

根據HIA的數據，大悉尼地區的中位地價已從10年前的40.9萬澳元，飆升至2025年第四季度的68.5萬澳元。

HIA首席經濟學家Tim Reardon表示，在過去25年里，澳洲典型新住宅用地的價格上漲速度是建筑成本的3倍以上。

Tim Reardon指出，自2000年以來，住宅土地價格的漲幅已超過500%，而同期的建筑成本和熟練勞動力價格僅上漲了約150%。

他強調，住房成本之所以長期居高不下，絕大部分原因是由土地價格驅動的。

在全澳各首府城市中，悉尼的土地縮水情況最為嚴重。

相比之下，墨爾本的地塊縮小了28平方米，而布里斯班的地塊面積在過去10年中實際上還增加了56平方米。

值得注意的是，目前除悉尼和霍巴特外，所有其他首府城市的每平方米土地成本約為1000澳元，僅為悉尼的一半。

此外，受多重因素影響，悉尼的住宅土地成交量在過去10年中已萎縮過半。

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繼承父母$80萬房產如何避稅？澳專家：利用2年豁免期合法避稅，這些細節要注意

澳洲居民 Harry 最近面臨一個典型的稅務難題：他計劃賣掉從父親那里繼承的、價值約 80 萬澳元的海濱房產。由于該房產在父親晚年轉為主要居所前曾長期作為度假房使用，其稅務處理引發了廣泛關注。

HLB Mann Judd 總監 Tristan Harmstorf 表示，由于該房產在戶主去世前已成為主要居所且未用于產生收入，Harry 有權享受主要居所豁免。

但他強調，由于該房產此前曾作為度假房使用，豁免將按比例適用，這意味著銷售所得中對應度假房時期的那部分增值，仍需繳納資本利得稅（CGT）。

針對房產繼承的納稅時點，Shadforth 私人財富顧問 Shayne Sommer 補充道，稅務結果取決于父母對房產的使用方式、購入時間以及子女的出售時機。

值得注意的是，繼承房產瞬間并不會立即產生稅負，只有在最終選擇出售時，才會觸發相關的稅務后果。

那么，Harry 有多少時間來處理這套房產以利用稅務豁免呢？Harmstorf 指出，法定期限通常為自戶主去世之日起兩年，盡管澳洲稅務局（ATO）在某些特殊情況下可能會允許延期。

在計算具體稅額時，該房產的“成本基數（cost base）”將以父親去世當天的市場價值為準。Harry 需根據最終銷售所得與該成本基數之間的差額繳納 CGT。

Sommer 提醒，如果房產在兩年期限之后才售出，情況將變得復雜，稅務評估將綜合考慮目前居住者的身份以及超期未售的具體時長。

若房產仍為度假房或股票，稅務處理有何不同？

如果該房產在戶主去世時仍作為度假房使用，情況則截然不同。Harmstorf 表示，在這種情況下，房產出售時將無法獲得主要居所豁免，必須全額適用 CGT。

同樣的邏輯也適用于股票或投資房。Sommer 指出，若繼承的是價值 80 萬澳元的股票而非自住房，Harry 將直接繼承過世者的成本基數。

唯一的例外是資產購于 1985 年 9 月 20 日之前，此時成本基數將重置為去世當天的市場價值。

專家最后提醒，對于股票等非住宅資產，出售時將根據繼承的成本基數征稅，且不享受兩年的豁免期。

不過，如果這些股票持有時間超過 12 個月，在計算資本利得時通常可以享受 50% 的折扣優惠。

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悉尼驚現$280/周超低價出租房！但這一要求卻讓網友炸鍋…

在澳洲當前生活成本飆升、住房危機加劇的背景下，如果一處房產的價格好得令人難以置信，那么其中往往大有文章。

近日，悉尼一處租金僅為市場價一半的廉價房源引發了廣泛熱議。

這間由Ray White掛牌出租的一居室公寓位于悉尼St George地區的Peakhurst，距CBD約21公里，租金掛牌價僅為每周280澳元。

根據PropTrack的數據，該區一居室公寓的周租金中位數為570澳元，而當地最便宜不帶車位的一居室公寓的租金也要450至500澳元。

該房源的掛牌廣告中寫道，該“濱海水奶奶房（”地理位置優越，公共交通便利，靠近購物中心及St George醫院，環境清靜且緊鄰Salt Pan Creek，且附帶一個停車位。

然而，這看似完美的漏撿背后卻隱藏著苛刻的附加條件。

房源廣告的末尾寫道：“如果租房者需要使用櫥柜和廚房水槽，周租金將上調為350澳元。”

這一離譜的要求隨即引發網友熱議，有人憤怒的表示：“使用廚房水槽竟然要額外收取70澳元，簡直聞所未聞！”

根據新州公平交易署的規定，租賃房源必須滿足包括結構穩固、通風良好、電力及供氣充足、排水系統完善、供水正常以及具備保護隱私的浴室設施等7項最低標準。

房東必須確保房產處于清潔且適合居住的狀態，才能將其出租。

針對該房源，新州租客聯盟表示了深切憂慮。

首席執行官Leo Patterson Ross表示，該房產可能在改建過程中并未達到法定的“合理標準”或隱私要求。

Leo Patterson Ross認為，盡管此類房源存在法律爭議，但在極端沉重的租房壓力下，仍可能有租房者被迫搬入。

他強調，這一現象凸顯了推行房產出租強制執行標準的緊迫性，政府應當賦予監管機構更多執法工具，以嚴厲追究違規房東的責任。

目前，尚不清楚該房產是否已租出。

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澳洲商場地產巨頭利潤大幅增長 將推動在購物中心建住宅計劃

商場物業巨頭Vicinity Centres正乘著消費者支出復蘇的順風提利利潤，并表示將在布里斯本進行一項重大新商場開發，并利用的舊商場的改建工程，進軍悉尼蓬勃發展的豪華雅柏文建設市場。

這家商業地產集團宣布將大幅轉向住宅開發，計劃在悉尼北岸華人聚居的車士活（Chatswood Chase ）和西南區的賓士鎮（Bankstown Central）進行商場加住宅的綜合開發工程項目。

它目前對車士活Chatswood Chase購物中心的改建工程即將完工，配套住宅設計進入后期階段，它規劃在購物中心旁興建480套豪華雅柏文。

它的賓士鎮中心商場（Bankstown Central），計畫興建超過1500套雅柏文，但尚未進展到最后設計階段。

由集團總裁洪德爾（Peter Huddle）領導的團隊，正值其商場即使面臨利率上升仍表現良好，并有望透過重大項目鎖定這一上升周期的效益。

他表示，購物中心物業需要重新定位，才能獲得更長遠的效益，并且能吸引合作伙伴參與其承接的住宅項目。

Vinearity 周四宣布上半年利潤提升至8.056 億澳元，較2025財政年度上半年的4.926 億澳元有所提升，因為公司從其購物中心的凈利提升，且零售環境強勁。

它計劃將全面改造現有商場，帶來高檔零售、餐飲與娛樂，翻新價值高達3.5億澳元。

Vinearity 也透過地產經紀行CBRE 將一批較小的中心出售給Charter Hall地產集團。

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