房產(chǎn)證已“名存實(shí)亡”？房屋產(chǎn)權(quán)70年到期以后歸誰？國家給出答案

眾所周知，在我國，房子產(chǎn)權(quán)主要由兩部分組成，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。

這兩者其實(shí)差別是很大的，其中，房屋所有權(quán)是永久的，而土地使用權(quán)的期限分為40年，50年，70年。

比如商業(yè)用地一般都是40年—50年，居民住宅的土地使用期限一般都是70年，

正因如此，這幾年就研發(fā)了關(guān)于產(chǎn)權(quán)70年到期的討論，關(guān)于70年結(jié)束后，房子該怎么處理？很多人不太清楚，甚至有的人以為，70年到期后，房子就不再屬于自己？那么，究竟國家對此是什么明確的呢？咱們一起來了解一下：

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70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是指“地”的使用權(quán)

首先大家得搞明白一點(diǎn)，我們常說的70年產(chǎn)權(quán)，主要指的是土地產(chǎn)權(quán)，并不是房子的所有權(quán)。

按規(guī)定，房屋的所有權(quán)是永久的，也就是說，你腳下的土地是國家租給你的，租期是70年，但地上你花錢購買的房子永遠(yuǎn)是你的，除非你把房子賣了，或者拆掉了。

而且土地70年產(chǎn)權(quán)，并不是你從買房的那年開始計(jì)算，而是從開發(fā)商拿地皮的那一年開始計(jì)算的。

比如，開發(fā)商98年拿地，你2020年買房，那么，土地使用權(quán)到期時間就是2068年，

但即使2068年土地到期，房子還是你的房子，國家不會因?yàn)槟阕獾牡氐狡诹耍桶涯惴孔記]收了。

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到期怎么辦？國家給出答案了

土地到期后，土地上的房子依舊屬于個人，但到時候，就會涉及到續(xù)期問題，續(xù)期了，你才可以繼續(xù)使用，

關(guān)于這一點(diǎn)，《物權(quán)法》中講的很明白，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期后國家沒有收回土地的計(jì)劃，那么業(yè)主只需要繳納土地補(bǔ)地稅即可，而且這個補(bǔ)地稅多少，目前雖然還沒有明確規(guī)定，但行內(nèi)人士預(yù)計(jì)不會年超5位數(shù)，預(yù)計(jì)最高不超過1萬元，最低不低于15.6元/平方。

但是，如果在此期間國家有其他拆遷計(jì)劃，那么后續(xù)的補(bǔ)償就當(dāng)時的政策來。

另外，《民法典》第359條也說了：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用或減免按法律法規(guī)辦。

這也就意味著從此以后，70年的土地使用權(quán)到期之后，住房自動續(xù)期，至于具體的續(xù)期繳費(fèi)金額，還得看各地的具體規(guī)定。

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續(xù)期要花多少錢？已有城市試點(diǎn)

產(chǎn)權(quán)70年到期可以繼續(xù)住，這個事大家心里懸著的石頭終于落地，但眼下，很多人更關(guān)心的是續(xù)期繳費(fèi)問題。

對此，去年自然資源部專門出了《續(xù)期管理辦法》意見稿，其中就明確了續(xù)期費(fèi)用“不得高于市場價50%”，盡量幫大家省錢。

那么具體是多少？還沒有出臺統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但是一些試點(diǎn)地區(qū)的方案是這樣的：

北京某小區(qū)：按基準(zhǔn)地價的30%收，每戶不超過10萬

溫州某小區(qū)：按房屋總價的1.6%交，差不多相當(dāng)于契稅

廣州某小區(qū)：按15.6元/㎡收。

另外，有些城市還會對困難家庭進(jìn)行續(xù)期費(fèi)用減免，比如杭州對低收入家庭全額免收，廣州對收入不高的家庭減半收費(fèi)。

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產(chǎn)權(quán)到期后，遇到拆遷， 有補(bǔ)償嗎

有的人擔(dān)憂，“如果產(chǎn)權(quán)70年已經(jīng)到期，到期以后趕上了拆遷，這種會有補(bǔ)償嗎？”

按照目前的政策來看，如果產(chǎn)權(quán)到期以后趕上拆遷，補(bǔ)償方式和當(dāng)?shù)仄胀ǖ牟疬w補(bǔ)償是一樣的，假如當(dāng)?shù)亟o的是貨幣補(bǔ)償，按照市場價1：1.2倍賠，比如市價500萬，能拿600萬。

但有的地方拆遷補(bǔ)償是按照房票安置，也就是拆遷戶拿到房票，自己拿票去指定區(qū)域買房。

所以產(chǎn)權(quán)到期以后的拆遷補(bǔ)償也是要看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策，比如成都的王先生，土地到期后被地鐵建設(shè)征收，照樣拿了補(bǔ)償款和搬遷獎勵。

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房產(chǎn)證作廢了？

有人說現(xiàn)在買房發(fā)的都是不動產(chǎn)權(quán)證，那么原來那個房產(chǎn)證是不是作廢了？可以扔了嗎？

千萬別扔！

根據(jù)法律規(guī)定，在2015年3月《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

也就是說，只要房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更（如買賣、贈與、繼承、更名等）或需要設(shè)定新的抵押權(quán)等登記事項(xiàng)，就不需要強(qiáng)制更換成不動產(chǎn)權(quán)證。

所以，原來的房產(chǎn)證依舊有效，千萬別弄丟。如果弄丟，就要及時補(bǔ)辦，畢竟沒證在手，將來買賣、貸款、或產(chǎn)權(quán)到期辦續(xù)期，可能都難辦。

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繼承的房子，長期不過戶后果嚴(yán)重

很多人繼承父母的房子以后，覺得過不過戶都一樣，結(jié)果長期不去辦理過戶。

其實(shí)這種做法會給自己帶來嚴(yán)重后果：

不過戶就意味著在法律上你不是這個房子的產(chǎn)權(quán)人，只有居住權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦房子要拆遷或者要出售，房子沒有過戶，就賣不了，也貸不了款，甚至拆遷補(bǔ)償可能受阻。

而且，有多個繼承人的情況下，一直不過戶，可能導(dǎo)致其他繼承人申請“搶走”房子。

更重點(diǎn)：承的房子超過20年都不過戶，一旦出現(xiàn)遺產(chǎn)官司，法律可能都不保護(hù)你！

因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l 講的很清楚：遺產(chǎn)繼承權(quán)遭到侵害時，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。

據(jù)說目前，全國共有1800萬套繼承房卡在沒過戶的狀態(tài)，總價值高達(dá)9.7萬億。

所以給大家提個醒，別因?yàn)榕侣闊┗蛘呦胧↑c(diǎn)稅，反而把爸媽辛苦攢的房子耽誤了。

總結(jié)，產(chǎn)權(quán)70年到期別擔(dān)憂，相關(guān)新規(guī)明確“自動續(xù)期”。

更要重視的是：保管好房產(chǎn)證，繼承后過戶要及時。房子是人生大事，只有踏實(shí)握在手里，心里才能真正安穩(wěn)。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）