官方出手收房！2026樓市新政落地，今明兩年該不該買房賣房？

2026年一開年，不少城市都推出了一個樓市新政策：由當地國企出面，直接收購老百姓手里的二手房。

這件事一出來，大家最關心的就是：到底怎么收？會不會讓房價上漲？今年買房賣房該怎么看？

很多人一聽“收儲”，就以為是政府強行收房，其實完全不是。

現在各地執行的二手房收儲，全都是業主自愿、按市場價給錢、國企正規收購，不強迫、不壓價、不搞強制。

目前主要有兩種做法。第一種是把收來的房子改成保障性租賃住房，重點收地段不錯、房齡老一點、面積不大的小戶型。

收完之后統一裝修，租給年輕人和外來務工人員，租金更穩定、也更便宜。

第二種是和以舊換新搭配。業主把二手房賣給國企，拿到錢或者房票，然后直接去買新房。

這樣一來，原來賣不掉舊房、換不了新房的難題，就能快速解決。

整個流程也很簡單：你愿意賣就申請、第三方評估價格、國企簽約、錢直接到賬。不用找中介、不用等買家、不用擔心貸款批不下來，相當于給難賣的老房子多了一條穩妥的出路。

這一輪二手房收儲，不是全國一個標準，而是每個城市根據自己情況來定，所以差別很明顯。

像上海這樣的一線城市，收儲主要是為了增加保障房，只收中心城區的老破小，價格按評估來，不高不低，目的是穩市場、補短板。

杭州、濟南、重慶這類二線城市，二手房庫存大、賣得慢，所以收儲重點是盤活市場，讓想換房的人能順利賣舊買新。

三四線城市大多只是小范圍試點，主要收那些長期沒人買、條件比較差的老舊房子，目的是消化庫存、改善居住環境。

簡單說，哪里二手房難賣、庫存壓得慌，哪里的收儲力度就更大，是精準解決問題，不是全面救市。

這是大家最關心的問題：官方出手收房，房價是不是就要漲了？

答案很直接：收儲是穩房價，不是拉房價，更不會讓房價大漲。

收儲能解決的，是市場上恐慌性降價、亂殺價的問題，給二手房一個相對合理的底價，防止價格一路往下掉。

但它不會推動房價普漲。一方面，收的大多是老破小、小戶型，影響不了主流的改善房價格。另一方面，國企都是按市場價收購，不會故意抬高價格托市。

對普通人來說，最現實的變化就是：房價不會再亂跌，但也不會突然暴漲，整體慢慢走穩，不會出現反轉式大漲。

二手房收儲看起來只是收房子，實際上會直接改變今年整個樓市的走向。

第一，打通樓市循環。以前很多人被老房子套住，賣不掉就換不了新房，市場死氣沉沉。收儲解決了賣舊難的問題，換房的人多了，一二手房都會慢慢活躍起來。

第二，穩住大家的信心。官方出面收房，釋放的信號很明確：樓市不會一直跌，風險可控。信心一穩，交易量就會慢慢恢復，市場不再那么冷清。

第三，優化住房結構。大量老房子變成保障房，既能減少過剩存量，又能讓年輕人租得起、住得穩，樓市從只靠買賣，慢慢轉向租售一起發展。

總的來說，收儲不是為了把房價救上去，而是讓市場流通更順暢、預期更穩定、結構更合理，讓樓市從低迷慢慢回到正常軌道。

2026年的房地產市場，整體格局就是平穩修復、結構分化。在二手房收儲、降首付、降利率等政策一起發力下，核心城市、好地段的房子會先穩住，而沒有配套、沒有人口的遠郊盤、老破小，還會繼續調整。

對普通人來說，今年不用再害怕房價大跌，也不用指望房價大漲。賣房多了一條穩妥渠道，買房也有了更穩定的預期。

房地產正在回歸居住本身，平穩、理性，就是2026年樓市最真實的狀態。