低于市場價(jià)15%成交，夫婦在巴黎買房“省下”一大筆

巴黎2月16日（石周）2024年，30多歲的薩拉（Sarah）和吉米（Jimmy）終于在巴黎（Paris）市中心購入一套約50平方米的公寓，成交價(jià)比市場價(jià)低約15%，相當(dāng)于“省下”超過5萬歐元。這對(duì)來自斯特拉斯堡（Strasbourg）的夫妻講述了他們的置業(yè)經(jīng)歷。

兩人目前均在巴黎市中心奧德翁（Odéon）附近工作，稅后月收入各約2400歐元。盡管收入相對(duì)穩(wěn)定，但由于巴黎市區(qū)房價(jià)高企，他們籌劃多年才真正啟動(dòng)購房計(jì)劃。

2023年春天，在與銀行確定預(yù)算后，兩人通過房產(chǎn)中介開始尋找合適房源。他們的目標(biāo)是一套位于巴黎第15或第16區(qū)、面積約50平方米、樓層較高且物業(yè)狀況良好的兩居室公寓，預(yù)算為42萬歐元（不含公證費(fèi)）。

幾個(gè)月尋找未果后，一套“基本符合所有條件”的房源進(jìn)入他們視線。唯一的問題是：該公寓“帶租約出售”，即仍有租客居住。正因如此，房源售價(jià)較市場價(jià)下調(diào)約15%。薩拉表示，類似公寓通常市值在48萬至49萬歐元之間，而這套掛牌價(jià)為42.5萬歐元。

起初，兩人認(rèn)為終止租約并不困難。但深入了解后才發(fā)現(xiàn)，法國法律對(duì)租客保護(hù)嚴(yán)格，包括必須遵守提前通知期限、符合合法收回房屋理由以及“受保護(hù)租客”等復(fù)雜規(guī)定，讓他們一度感到壓力。

盡管如此，2024年3月，他們按要價(jià)42.5萬歐元提出購買意向，并很快獲得賣方接受。此后數(shù)月，兩人暫時(shí)成為“房東”。在租約到期前6個(gè)月，薩拉以掛號(hào)信形式通知租客收回房屋，理由是自住，這屬于法律認(rèn)可的正當(dāng)解約理由。她表示，在正式通知前也提前與租客溝通，以便對(duì)方有時(shí)間安排搬遷。

2025年底，這對(duì)夫婦終于搬入新居。在此前8個(gè)月里，他們每月收取1300歐元租金，總計(jì)約1萬多歐元，用于支付部分裝修費(fèi)用。“這些租金讓我們有了一筆預(yù)算，比如翻新浴室等工程。”薩拉說。

通過帶租約購買并合理規(guī)劃，這對(duì)夫婦不僅實(shí)現(xiàn)了在巴黎市中心安家的夢想，也在高房價(jià)環(huán)境下爭取到一定的成本空間。

文｜石周

點(diǎn)「贊」「在看」為我們打call ▽