上海樓市“淡季不淡”，連續(xù)3個(gè)月站穩(wěn)2.2萬套，剛需買家徹底慌了

別等年后了！上海樓市“淡季不淡”，買家都在擔(dān)心同一件事…

在這個(gè)春節(jié)，上海樓市悄悄變天了。 據(jù)澎湃新聞最新報(bào)道，1月份上海二手房狂賣22834套！ 創(chuàng)下近5年同期新高。 更關(guān)鍵的是，連續(xù)3個(gè)月站穩(wěn)2.2萬套。

中介的反饋很真實(shí)：以前是求著客戶看房，現(xiàn)在是客戶主動(dòng)問“什么時(shí)候放假”。 為什么？ 因?yàn)椤皫?kù)存明顯減少”，聰明的買家開始擔(dān)心“年后漲價(jià)”。 當(dāng)大家都不再觀望、開始搶跑的時(shí)候，底部可能就真的確立了。

刨根問底，這波回暖，政策功勞不小。增值稅減免、公積金利率下調(diào)等政策，降低了交易成本，激活了剛需和改善需求。不過，這不是全面普漲，而是市場(chǎng)修復(fù)。

• 樓市經(jīng)歷了幾年的低迷，2025-2026年正在逐步企穩(wěn)，在這個(gè)淡季不淡的日子里，房地產(chǎn)迎來了跨年行情。一線帶二線，核心帶周邊，樓市正在上演一場(chǎng)愈演愈烈的漲價(jià)大戲。

另根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅較前一個(gè)月收窄0.2%，且自2025年11月起環(huán)比降幅持續(xù)收窄。

也就是說，這次不只是上海的獨(dú)角戲，北京、深圳等全國(guó)十大重點(diǎn)城市二手房同比漲幅都超10%，深圳漲幅近46%，北京超20%。全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比升16%、同比漲33%。

2026年的小陽春，比以往來得更早一些。 還沒上車的剛需，你們慌了嗎？你覺得年后房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？這個(gè)春節(jié)假期最火的，或許就是售樓部了。

對(duì)此，你怎么看呢？