房地產(chǎn)的“兩端發(fā)力”，在動(dòng)什么真格？

《房地產(chǎn)的“兩端發(fā)力”，在動(dòng)什么真格？》

——這不是救市動(dòng)作，而是一場(chǎng)圍繞經(jīng)濟(jì)循環(huán)的“結(jié)構(gòu)修復(fù)”

還在問(wèn)“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲回去”？問(wèn)題早換了。現(xiàn)在真正要穩(wěn)的，不是價(jià)格，是循環(huán)。

當(dāng)供給端庫(kù)存高企、需求端信心偏弱并存，只刺激一側(cè)，就像給單車(chē)只打一個(gè)輪胎的氣——看著鼓，其實(shí)騎不遠(yuǎn)。

先看一組硬指標(biāo)：2025年內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)超過(guò)2/3，其中消費(fèi)貢獻(xiàn)率達(dá)52%。但居民端“多存款、少花錢(qián)”現(xiàn)象仍明顯，消費(fèi)支出增速跑輸收入增速。房子作為家庭資產(chǎn)負(fù)債表的“壓艙石”，一旦預(yù)期波動(dòng)，消費(fèi)和投資都會(huì)收緊。所以這輪調(diào)控的核心，不是托房?jī)r(jià)，而是修復(fù)整條經(jīng)濟(jì)毛細(xì)血管。

怎么修？供給側(cè)三步走：控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。翻譯成人話：別再攤大餅，先把存量消化，再把“好房子”標(biāo)準(zhǔn)立起來(lái)。安全、舒適、綠色、智慧，第一次被明確寫(xiě)進(jìn)頂層部署。周末走進(jìn)售樓處，你會(huì)發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售不再主打“漲多少”，而是講社區(qū)配套、智慧系統(tǒng)。從“賣(mài)面積”轉(zhuǎn)向“賣(mài)品質(zhì)”，這不是營(yíng)銷(xiāo)，是方向。

需求側(cè)則強(qiáng)調(diào)因城施策“精準(zhǔn)解凍”，避免大水漫灌。更關(guān)鍵的是那條暗線：房地產(chǎn)、地方債、中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)是擰在一起的三股繩。土地收入縮水→平臺(tái)債承壓→金融資產(chǎn)質(zhì)量波動(dòng)，任何一環(huán)失穩(wěn)都會(huì)傳導(dǎo)。所以這次特別強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)防虛假化債”“不得新增隱性債務(wù)”。既要治病，也要防有人拿假藥報(bào)銷(xiāo)。

外部環(huán)境并不輕松。世貿(mào)組織預(yù)測(cè)2026年全球貨物貿(mào)易增速僅0.5%。風(fēng)浪在外，越要練內(nèi)功。中國(guó)有超大規(guī)模市場(chǎng)、有完整產(chǎn)業(yè)體系、有2.5億受過(guò)高等教育人口，這些是底氣。

樓市不會(huì)回到過(guò)去，但會(huì)走向更成熟。地基澆實(shí)了，樓才能蓋高。

（唐加文，筆名金觀平；本文成稿后，經(jīng)AI審閱校對(duì)）