國家統計局：1月份揚州、湛江二手房價格環比上漲，一線城市二手房釋放回暖信號

本報記者 李凱旋 北京報道

2月13日，國家統計局發布今年1月份商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，同比下降。值得關注的是，一線城市二手房價格環比降幅明顯收窄。此外，揚州、湛江兩個城市二手房價格環比出現上漲，被業內看作是積極信號。

業內認為，春節期間的返鄉置業、房企促銷等進一步放大了市場或將復蘇的信號。不過，今年能否出現“小陽春”行情還取決于政策效果是否可以持續傳導，以及市場需求能否有序釋放。

一線城市二手房價格環比降幅收窄

一線城市依舊未出現明顯的“止跌回穩”的信號。數據顯示，今年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市則環比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手房價格同步保持下降的態勢，但一線城市的走勢明顯改善。1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%、0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示：“今年1月份，70個大中城市房價延續結構性調整、筑底修復的核心特征。房價整體雖未擺脫普跌的格局，但需求端韌性凸顯，流動端積極信號增多，樓市整體正向企穩修復穩步過渡，政策托底與市場自發修復的雙重作用逐步顯現。”

張波特別強調，尤其是1月份核心城市二手房率先企穩，這是政策因素和市場信心修復共同作用的結果。

兩城二手房價格環比出現上漲

盡管部分城市的房價走勢已經有所改善，但整體來看，各線城市的房價均未跑贏上一年同期。根據國家統計局發布的數據，今年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

二手房價格同比降幅更加明顯。今年1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

業內普遍認為，相比較新房，二手房的價格壓力更大。但《華夏時報》記者注意到，已經有城市二手房開始出現“黑馬”行情。今年1月份，70個大中城市中有兩個城市二手房價格環比出現上漲，分別是揚州和湛江，漲幅分別是0.4%和0.3%。

“二手房價格環比上漲城市個數此前連續4個月為0，1月份的指標有明顯改善，這是非常好的信號，說明市場在深度調整之后變得更具性價比，部分好房源會呈現價格反彈的積極表現。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者說。

在嚴躍進看來，二手房的價格走勢帶動了市場信心的恢復。各線城市環比指標呈現積極態勢，其充分說明了市場需求在釋放，也說明一系列購房政策發揮了促進市場回穩進而帶動價格回穩的作用。

政策效果能否持續傳導是關鍵

實際上，二手房的確正在成為政策發力的主要對象。近期，上海發文表示，啟動收購二手住宅用于保障性租賃住房工作。今年2月初，上海首批收購二手房用于保障性租賃住房項目正式簽約。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《華夏時報》記者表示，上海作為一線城市，首次由政府平臺收購核心區二手房用于保障性租賃住房，其最重要的意義在于為市場特定資產類別提供了托底流動性支持，信號意義突出。

無論是政策還是市場，一線城市在這輪調整行情中擔任領頭羊的角色。張波認為，新房市場的能級差異進一步凸顯，一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房價格環比基本走穩，同比降幅持續收窄，成為全國市場房價穩定的錨點。

那么，今年樓市是否會出現小陽春行情？張波認為，今年上半年，房地產政策的大方向不會發生變化，仍將以穩市場、穩預期為核心，延續因城施策、供需兩端精準發力的思路，且政策會更關注長效作用。

“今年一季度的市場表現是關鍵。盡管1月份二手房找房熱度逆勢回升，不少城市成交量持續上升，市場似乎已經完成筑底，但目前穩定性依舊不牢固，春節之后政策效果是否能持續傳導、市場需求能否有序釋放是關鍵。”張波對《華夏時報》記者說。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧