澳洲租房市場徹底崩了！自由黨新黨魁賣豪宅爆賺！澳洲買房，陷阱讓人萬劫不復！

01

買房千萬別這樣做！澳洲半數購房者誤踩陷阱，利息多付$10萬

全澳各地的購房者正陷入一個代價高昂的房貸誤區。這種行為看似是在購房路上走了“捷徑”，實則如同買下了一輛永遠不開的豪車，代價沉重且毫無必要。

對于數百萬澳洲人來說，在渾然不知的情況下讓房貸額外增加10萬澳元，并非虛構的噩夢，而是冷酷的現實。

Money.com.au的最新研究顯示，約半數澳洲購房者選擇將印花稅及其他購房雜費計入房屋貸款，以此作為進入房產市場的權宜之計。

在這一群體中，28%的人將包括印花稅、過戶費及結算費在內的所有前期成本全部計入房貸；另有18%的人則專門將金額通常達五位數的印花稅轉為貸款。

Money.com.au的貸款專家 Debbie Hays 直言不諱地指出，對于不符合豁免條件的首置業者而言，印花稅和各項規費無異于“第二筆首付”。許多年輕買家為了減輕壓力，將這些稅費計入房貸，導致債務規模遠超最初計劃。

Hays 警告稱，這種做法的真實痛苦在于長達30年的還款期。由于印花稅已成為貸款余額的一部分，買家必須為此支付巨額利息。

雖然有時這是購房的唯一途徑，但買家務必制定減息計劃，例如善用對沖賬戶（offset account）或提款功能（redraw）。

Money.com.au的分析清晰地揭示了這一選擇背后的財務杠桿效應。基于各大城市房價中位數及目前5.49%的平均浮動利率計算，30年貸款期的利息支出令人咋舌。

阿德萊德購房者面臨的額外財務壓力最大。一旦將印花稅計入房貸，由于長期利息的利滾利，總持有成本將巨額增加108,923澳元。

其他城市的購房者同樣壓力山大：悉尼買家將多支出103,698澳元利息，墨爾本買家將面臨98,451澳元的額外支出。

布里斯班和珀斯的額外成本也分別達到了74,196澳元和84,262澳元。

即便在偏遠地區，這一數字也不容小覷。新州偏遠地區和維州偏遠地區的買家，分別需要為此支付額外的60,280澳元和65,737澳元。

而在堪培拉、霍巴特和達爾文，這筆“隱形成本”也都徘徊在5.5萬至6萬澳元之間。

研究強調，年輕的澳洲購房者最容易陷入這一財務陷阱。統計顯示，接近三分之二的Z世代購房者（64%）借入額外資金支付前期成本，緊隨其后的是54%的千禧一代。

Debbie Hays 分析稱，首置業印花稅豁免門檻的調整速度未能跟上房價飛漲的步伐。這導致許多年輕買家錯失減免機會，最終無奈選擇將各項規費計入貸款，從而背負了更長期的債務負擔。

24歲的昆州購房者 Claudia Grentell 就是典型代表。她在擔保人的幫助下，選擇增加貸款額度來覆蓋律師費和印花稅，目的是在交房時預留約12,000澳元現金用于裝修和搬家。

Claudia 坦言，作為首置業者，她在貸款過程中幾乎完全聽從了房貸經紀人的建議，對需要為印花稅支付額外利息這件事“渾然不知”。

她表示，經紀人主導了整個過程，而他們當時只想順利買下這棟83萬澳元的房子，并沒有意識到這一決定的長期后果。

盡管對自住業主來說這是一個昂貴的錯誤，但 Debbie Hays 指出，對于房產投資者而言，將前期成本計入貸款往往具有不同的戰略意義。

在大多數投資案例中，由于房產用于收租，這部分貸款產生的額外利息通常是可以抵稅的。然而，對于廣大的普通自住家庭來說，這筆支出純粹是無法減免的財務負擔。

Hays 建議，雖然融資支付前期成本能讓買家更快入市，但必須配合相應的利息對沖策略。隨著物業增值和房產凈值的增長，買家應在未來尋求轉按揭（refinance）或重組貸款的機會。

這項研究釋放出的信號非常明確：雖然將印花稅計入房貸在短期內緩解了資金壓力，但長期的財務枷鎖極其沉重。

每一位澳洲購房者在簽約前都應審慎評估，以免在不知不覺中陷入這項涉及六位數的財務失誤。

02

澳洲這個首府城市租房市場徹底崩了？！空置率僅1.2%

在近日舉行的澳洲城市發展學會（UDIA）西澳住房市場展望活動上，Cotality 亞太區研究總監 Tim Lawless 直言，珀斯的租房市場已經陷入“崩潰”狀態。

管租金壓力持續高企，但他也指出，隨著建筑審批量穩步轉化為實際開工，住房供應前景正顯現出積極信號。

租房市場陷入僵局，空置率遠低于全國水平

Lawless表示，當前全澳各地都在承受租房壓力，但珀斯的情況尤為嚴峻。目前全澳平均空置率約為 1.7%，而珀斯僅為 1.2% 左右。極低的空置率使得租金上漲壓力居高不下。

“任何正在租房或者子女在租房市場的人都能證明，這里的市場已經崩潰了，”他感慨道。

Lawless還提到，在租房負擔已經極其沉重的情況下，租金增長竟然出現了再次加速的跡象，這令他感到始料未及。

針對供應端的問題，Lawless認為現房價格的持續上漲有助于抵消高昂的建筑成本，從而支撐新項目的可行性。

盡管勞動力短缺和成本上升依然是行業挑戰，但在全國住宅開工量方面，昆州、南澳和西澳的表現明顯脫穎而出，處于領先地位。

自2024年以來，珀斯公寓價格的上漲速度已超過獨立屋。然而，珀斯的高密度住宅供應仍顯不足，目前僅有 17% 的開工項目屬于該領域，這一比例在全澳處于最低水平。

雖然珀斯房市自2022年以來表現穩健且持續優于全國平均水平，但Lawless指出，自去年 11 月起，其增長動力已顯露出放緩跡象。

目前，由于首次購房者、投資者及主流需求的激烈競爭，市場中較低價位的房產依然保持強勁的增長勢頭。

在買家構成上，投資者需求正持續走強，已超過后續買家成為住房需求的最大組成部分。相比之下，首次購房者的活躍度有所下降，目前僅與全國平均水平持平。

此外，Karratha和Kalgoorlie等傳統礦業地區因兼具宜居性與可負擔性，正吸引大量關注，房價出現明顯的上漲趨勢。

對于未來的政策走向，Lawless預警稱再次加息依然是有可能的，他預計澳聯儲（RBA）可能會在8月左右采取行動。

03

坐擁9處房產超2500公頃土地！自由黨新黨魁身家曝光，曾賣豪宅凈賺247萬

隨著新任自由黨黨魁 Angus Taylor 正式走馬上任，其名下龐大的農場物業組合以及一樁獲利豐厚的悉尼豪宅交易也隨之浮出水面，揭示了這位澳洲新任反對黨領袖背后雄厚的房地產財富。

公開記錄顯示，在周五當選自由黨黨魁后，Angus Taylor 在新州全境持有至少 9 處房產的權益。值得注意的是，這些資產絕大部分并非在其個人名下，而是通過一套復雜的私人公司和家庭信托網絡進行持有。

針對議會披露信息和房產記錄的調查顯示，Angus Taylor 個人名下僅申報了兩處房產，分別是位于 Goulburn 的一處農場和位于悉尼的一處住宅（暫無公開記錄），其余房產均被納入公司和信托結構。

在遷往其所在的 Goulburn 選區之前，Angus Taylor 夫婦曾居住在悉尼頂級東區。2016 年 11 月，他們以 677 萬澳幣的價格，將位于藍籌區 Woollahra 的五居室豪宅賣給了已故商業大亨 Alan Bond 的孫子。在持有的十年間，該房產實現了 247 萬澳幣的資本收益，期間該郊區的房價大幅飆升了 57%。

據其去年 8 月向議會提交并于近期更新的財產申報顯示，Angus Taylor 除申報了禮品、差旅及招待信息外，還持有家族核心控股公司 Gufee Pty Ltd 的股份。

申報中還提及多家以 Maclaughlin River 命名的實體，該名稱源自新州南部 Monaro 地區的一條河流。此外，披露信息顯示這對夫婦在 AJ & L Taylor Family Trust 和 Maclaughlin River Land Trust No.1 這兩個家庭信托中持有受益權益。

房產記錄進一步顯示，至少有一處與該家族利益相關的房產位于靠近 Goulburn 的 Gundary，占地超過 140 公頃。該物業由 Gufee Pty Ltd 與另外兩名受托人共同持有，并作為上述家庭信托的注冊地址。

他在農業領域的投資布局十分廣泛。2021 年 9 月，其名下的 Maclaughlin River Pastoral 公司以 86 萬澳幣購入新州 Bemboka 一處 140 公頃的土地。

此外，他在 Maclaughlin River Holdings No. 2 名下還擁有四處房產，通過 Gufee Pty 間接控制的土地總面積超過 2500 公頃。這些房產于 2025 年 5 月至 6 月期間完成轉讓，僅位于 Mount Cooper 的兩處房產就占地 2000 公頃。

在 2013 年進入議會之前，Angus Taylor 曾共同創立了包括 Growth Farms 在內的多家農業企業。盡管有報道稱他已剝離相關權益，且該公司未出現在 2025 年的申報中，但他深厚的商業背景仍備受矚目。

事實上，使用公司結構和家庭信托持有房產在澳洲議員及富裕階層中并不罕見，此舉往往被視為資產保護及稅務規劃的重要手段。

04

墨爾本租房排隊長龍看呆網友：專家稱年入$13萬才配租房，住房危機愈演愈烈

墨爾本近日舉行的一場租房看房活動，再次撕開了澳洲住房危機的傷疤。在 Brunswick 街頭，數十名租客排起長隊，只為爭奪同一處房源。

這些在社交媒體上引發熱議的照片，戳中了無數澳洲人的痛點。有網友感嘆，住房短缺帶來的悲哀副作用是，那些同樣渴望安居的人，如今在殘酷的現實面前都成了彼此的競爭對手。

不少租客對現狀感到憤怒，認為當前的看房流程早已畸形。從近乎侵入式的個人隱私數據搜集，到繁瑣的定期檢查，再到房東和房產中介（REA）每年高達30%至50%的租金漲幅，租客正面臨“被榨干”的困境。更有網友直言，連住所這種基本生存需求都要排隊搶奪，這種現實簡直離譜。

令人擔憂的不僅是競爭本身，還有申請時被強制索要的大量隱私。租客現在被要求提交完整的銀行流水、正式雇傭合同以及工作單位推薦信。許多人擔心這些敏感文件缺乏妥善存儲，極易淪為黑客攻擊的獵物。

此外，房源極度緊缺也讓租客在面對權益受損時不得不忍氣吞聲。由于擔心被貼上“愛投訴”的標簽而導致租約無法續簽，許多租客即便遇到房屋質量問題也只能選擇“忍氣吞聲”，生怕因此被中介掃地出門。

目前，墨爾本租賃市場的競爭已趨于白熱化。今年1月的空置率僅為1.7%，供應有限疊加需求激增，迫使租客們在日益縮小的房源池中展開激烈角逐。

住房倡導組織 Everybody’s Home 的發言人 Maiy Azize 告訴澳洲 Daily Mail，目前的租房門檻已大幅提高，許多人年薪需達到 110,000 至 130,000 澳幣才能租得起房。她直言，現在尋找任何類型的租房都極具挑戰性，更不用說能負擔得起的房源了。

Maiy Azize 警告稱，由于政府缺乏長遠規劃，且未將提供經濟適用房視為己任，目前仍看不到任何緩解跡象。她指出，澳洲曾有三分之一的租客向政府租房，而現在這一比例已微乎其微。

“情況只會進一步惡化，”Maiy Azize 表示，政府不能將提供經濟適用房的責任完全推給房東。她認為，放眼全球，凡是成功規避或解決住房危機的國家，政府都積極介入而非將其完全留給私營部門。

她最后強調，解決問題的唯一出路在于政府應親自下場，通過建造并擁有更多住房，為澳洲民眾提供真正負擔得起的租賃選擇。

*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除

15

02-2026

14

02-2026

13

02-2026