不用等滿二，鼓樓西金帝江語城準(zhǔn)新房，帶看4組即成交

前幾天，有人告訴我，在福建安家買房，只能選擇三個地方：福州，廈門，泉州。

這三個城市，雖然都不大，但經(jīng)濟(jì)都相對比較好，都屬于沿海城市，除了北上廣深這類一線城市，福廈泉的房價在全國表現(xiàn)也算是名列前茅了。

之所以，要把房子買在這個三個城市，是因為大城市的虹吸效應(yīng)。南平，寧德，莆田這幾個挨著福州的小城市，人口不斷涌入到福州，即便是在老家有一套房子，也會想著在福州也買一套，享受城市的配套。

龍巖，漳州靠近廣東汕頭這一側(cè)，大多數(shù)人都會往廈門發(fā)展，甚至還有很多內(nèi)陸地區(qū)的人前來，包括一些華僑。一直以來，廈門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都比福州高，房價也更貴。本廈門人口是比較少的，大多數(shù)來自全國各個地方。

泉州是一個比較獨特的存在，工業(yè)發(fā)達(dá)，又是一個比較排外的城市，這幾年全國房價都在腰斬的情況下，它還能夠保持相對較好的一個穩(wěn)定態(tài)勢，比較難得。

按照他的說法，我總結(jié)歸納到一點：城市的虹吸效應(yīng)，其實就是人口遷徙的一個漫長過程，經(jīng)濟(jì)落后，工業(yè)不發(fā)達(dá)的小城市，會逐步聚攏到大城市，人口流入對房價的影響更直接。

大家是否認(rèn)同這一點？

看看福州的樓市，大家才會懂得，福州的房價處于什么階段。用一套剛剛成交的二手房，給你們做個案例參考。

成交小區(qū)：金帝江語城；

成交時間：2026年1月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積127平米，3房2廳，高樓層，簡單裝修，206萬，成交單價16151元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌價格245萬，業(yè)主讓價39萬后達(dá)成交易，房子的產(chǎn)權(quán)還未滿2年，需要多繳納一個3%的增值稅，大約5萬元左右。具體掛牌時間，降價次數(shù)等相關(guān)信息，無法查詢，具體根據(jù)房源的價格和小區(qū)做分析。

2、金帝江語城，坐落在鼓樓區(qū)西側(cè)，靠近閩江，2013年的次新小區(qū)，周邊主要依靠大儒世家集群，有一個相對獨立的配套，包括大儒永輝超市，延安中學(xué)分校，文博中學(xué)，勵志中學(xué)，文博小學(xué)等。出行方面，依賴公交和自駕出行，目前暫無明確的地鐵規(guī)劃。

3、江語城也屬于一個爛尾樓項目，很長一段時間空置，之后又空了很多年，才開始逐漸辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小區(qū)有很大一部分房子，業(yè)主把房子交給二房東，作為隔套出租房源，也就是大家會看到這個小區(qū)，有很多房子是簡單裝修的狀態(tài)。

4、從去年開始辦證以后，很大一部分業(yè)主把房子掛牌出售，目前在售二手房38套，業(yè)主掛牌居家19500元/平米，成交均價在16000-18000元之間，已成交房源大約40多套。樓層裝修，是否看江效果，會更直接影響房源的價格，大家可以往這個方向看齊。

購房建議：

購買金帝江語城，可對比的小區(qū)是金帝天瀾，兩個小區(qū)同屬于一個性質(zhì)，不論是交付時間還是產(chǎn)權(quán)時間，基本上一致。金帝天瀾的均價會更貴一些，大約在17000-18000元之間，購買金帝天瀾的客戶，高于江語城。

江語城給我的個人感受也沒有金帝天瀾好，不僅是在戶型上，還有小區(qū)的舒適度會差一些，江語城是一個長條形的樓棟分布，天瀾地塊更方正一些，在視野感受會有一個明顯區(qū)別。

多數(shù)人認(rèn)為，江語城的的優(yōu)勢在于樓間距和視野上的壓抑，特別是低樓層，采光和日照會受到一些影響，這一點得看個人的感受。

如果預(yù)算有限，追求低總價，能接受天瀾歷史遺留問題，適合自己居住，可以選擇天瀾；如果要大戶型，可以多看看江語城的高樓層，會有不錯的視野和室內(nèi)空間的享受。

金帝天瀾和江語城，二者本質(zhì)為“同根不同命”：同源開發(fā)，同地配套，但因交付過程差異，導(dǎo)致市場認(rèn)知與居住體驗分道揚鑣。

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