融僑悅江南，比5年前一手買入的人，現(xiàn)在15000元的單價，便宜了

福州的二手房成交面積，成交價格，已經(jīng)從網(wǎng)絡(luò)上屏蔽了，大家以后可能無法自主查詢到，真實的房源成交價格，歡迎大家關(guān)注小白觀樓市，給大家一些參考建議。

已經(jīng)成交的二手房展示，對于購房者來說，其實是一件很好的事情。

我們可以很直觀看到，自己想要買的小區(qū)，同類型的房源的真實成交價格參考，在價格方面，有一個很好的把握空間，價格上不會被中介所牽制。

舉個例子：你看中了一套房源，準(zhǔn)備要買下它，房東的報價是300萬，在你不知道業(yè)主底價的情況下，需要通過中介了解，還需要和房東見面才能探出真正的底價。

即便知道了房東的底價，但你也不能很確定，這套房子的底價是小區(qū)所有在售房源當(dāng)中，性價比最高的一套，你總不至于，每一套房東都去談一遍吧。

如果你知道，這個小區(qū)目前的成交價格，你的心里就會有一桿秤，不至于比上一個買家買貴了。也能看到，這個小區(qū)歷史成交價格，當(dāng)下成交價格，以及你是否能買到更低的價格。

對于你來說是好處，對于業(yè)主來說，就不那么友好了。因為，在每一個業(yè)主心里，都希望自己的房子，能夠賣到一個好的價格。但又迫于別人賣的價格更低，沒辦法，只能跟著降價。

現(xiàn)在，福州已經(jīng)看不到小區(qū)歷史成交價格了，大家在買房的時候，該怎么參考出價呢？

這個問題，留給大家，你們會知道怎么做的。

今天，再給大家分享一套二手房成交案例，以便于買房的時候，能有一個參考。

成交小區(qū)：融僑悅江南；

成交時間：2026年1月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積95.71平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，毛坯裝修，149.6萬，成交愛哦單價15630元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌295天時間，期間業(yè)主調(diào)價2次，成交前掛牌163萬，帶看客戶50余組，總體的流量較高，將近一年的時間里，平均每周都有一兩個客戶看房，多數(shù)帶看集中在調(diào)價以后。根據(jù)數(shù)據(jù)，沒法辦更直觀分析房子的價格好不好，帶看量是比較直觀的體現(xiàn)。

2、融僑悅江南，位于倉山區(qū)洪山橋頭，洪塘片區(qū)，小區(qū)20棟樓，1852戶業(yè)主，小區(qū)交付于2020年，內(nèi)部的戶型結(jié)構(gòu)種類較多，最小70多平米，最大則是193平米的頂層復(fù)式樓。通過它交付時間，可以看出，當(dāng)初買入該小區(qū)的業(yè)主，大多數(shù)集中在2018年至2019年期間。

3、小區(qū)目前在售的房源94套，近90天，成交房源2套，近30天，帶看客戶400多組，帶看轉(zhuǎn)化率較低，即便是當(dāng)下不樂觀的市場，它的轉(zhuǎn)化率仍處于低位，也就意味著，大家看這里，但不一定都會把房子買在悅江南這小區(qū)里。

4、融僑悅江南賣不動，大家可能不解，畢竟在它附近的地鐵棲江元璟，自從1月份開盤以來，就成交了很多套，價格在25000元/平米，百米距離的悅江南，單價15000元卻無人問津。

其實，最核心的原因有兩個，一個是地段，融僑悅江南沒有靠近地鐵，更靠后面一些；另一個是高層建筑，棲江元璟則是小洋樓，密度更低。

如果是你們，該如何做選擇？

購房建議：

為什么，融僑悅江南，開盤均價2.6萬，現(xiàn)在1.5萬的價格，卻沒人買，主要原因有幾個。

融僑悅江南，地處郭厝里附近，北面被妙峰山隔斷，山上還有妙峰山陵園，南面又被西山阻斷，周邊除了幾個老舊社區(qū)外，大部分是零散的棚戶區(qū)。這種兩山夾斷的地形，導(dǎo)致區(qū)域難以形成連片的發(fā)展規(guī)劃，后續(xù)發(fā)展空間非常有限，類似淮安板塊的發(fā)展困境。

雖然是近年的新盤，但戶型設(shè)計存在明顯缺陷。比如89㎡的中戶僅設(shè)計為三房一衛(wèi)，而當(dāng)前市場主流的剛需戶型基本都是三房兩衛(wèi)，這種設(shè)計在實用性和舒適度上都大打折扣，難以滿足現(xiàn)代家庭的居住需求。

周邊缺乏大型商圈和成熟的生活配套，日常購物、休閑娛樂需要前往5公里外的永輝超市、大潤發(fā)、萬達商圈等，生活便利性較差。而且周邊多為老舊社區(qū)和棚戶區(qū)，整體居住環(huán)境的檔次和舒適度不高。

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