地產大事件丨一周熱點回顧（02.09-02.14）

【新盤】

周度銷冠：建發·海晏取得2.94億元銷售額

2月2日-2月8日，北京市商品住宅成交404套，成交金額31.33億元。其中，位于海淀朱房村的建發·海晏以8套、0.21萬㎡、2.94億元的網簽成績，成為全市新房網簽周度金額冠軍。不僅如此，建發·海晏以75.36億元的銷售成績斬獲2025年度北京住宅市場銷售亞軍。該項目共規劃16棟7F-15層洋房+小高層，樓王棟高達3.6米，約435套房源，主力面積段185-220-265㎡，3棟單體平墅，一層一戶，建面超300㎡。

首鋼·璟瑞長安公示設計方案，規劃7棟7-11層純洋房住宅樓

2月12日，石景山規自分局公示石景山區新首鋼國際人才社區核心區SS00-1609-0012地塊項目設計方案。該項目即為首鋼地產在石景山新首鋼核心區的新項目——首鋼·璟瑞長安。

總平面圖顯示，項目總建筑面積56078㎡，其中地上總建筑面積為36578.00㎡（住宅及配套），地下總建筑面積為19500㎡。項目規劃7棟7-11層純洋房住宅樓，成行列式排布，大致分為北、中、南三排，基本呈東西對稱；住宅樓最高11層，33.45米，層高均超過3米；各樓棟朝向正南正北。

【土地】

北京土拍：北京城建+密云城投3.8億元底價摘得密云水源路地塊

2月11日，據北京規自委消息，北京城建+密云城投3.8億元底價摘得密云區水源路南側MY00-0104-6022、6025地塊二類居住用地，樓面價約7756.25元/㎡。該地塊由兩幅子地塊組成，用地規模約2.45公頃，規劃地上建筑面積約4.9萬㎡，容積率均為3.0，控高30米，規劃要求內部形成環路并實現人車分離，鼓勵采用平坡結合的小高層形式，融入兒童友好理念營造適兒化環境。地塊位于密云區鼓樓街道，周邊有北京密云萬象匯、燕賽奧特萊斯、北京大學第一醫院密云院區、奧林公園等生活配套。

昌平南邵低密組團地塊預計3月下旬開拍，起拍價16.88億元

2月13日，昌平區中關村科技園昌平園東區四期聯合儲備開發項目土地一級開發項目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊二類居住用地、幼兒園用地，進入了用地預申請，受理時間自2月13日起至3月16日下午17:00。這是由3幅二類居住用地和1幅幼兒園用地組成的組團地塊，居住用地容積率僅1.01。用地規模約6.96公頃，規劃地上建筑面積約6.93萬㎡，起拍價16.88億元。預申請地塊位于昌平區南邵鎮，六環外，最近的地鐵為昌平線南邵站，周邊有路勁世界廣場、白浮泉公園等生活配套。

通州將打包出讓潞城鎮組合地塊

2月10日，北京通州區潞城鎮TZ02-0301-3006等地塊規劃綜合實施方案公示。其中包括4幅住宅地塊，總建面約24.34萬平方米，限高36米（局部45米），容積率1.8-2.2不等。地塊位于通州潞城鎮，東至規劃胡郎路，南至規劃南劉各莊路，西至規劃春明路，北至規劃綠云東街。附近有北投朗清園、清韻里等，中國人民大學（通州校區）、北京學校、潞城中心小學，北海幼兒園等配套資源。

【市場】

國家統計局：1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%

2月13日，國家統計局發布2026年1月份商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄、同比下降。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。