總面積38.5平方公里，贛州這個(gè)片區(qū)有大動(dòng)作！

贛縣城北片區(qū)(梅儲(chǔ)街道)城市設(shè)計(jì)編制工作迎來(lái)新動(dòng)態(tài)，涉及規(guī)劃范圍總面積約 38.5 平方公里，規(guī)劃范圍包括梅林組團(tuán)城北片區(qū)、梅林組團(tuán)紅金工業(yè)片區(qū)、儲(chǔ)潭組團(tuán)等區(qū)域，一起來(lái)看看具體情況。

近日，官方平臺(tái)發(fā)布了贛州欣成招標(biāo)代理有限公司關(guān)于贛州市贛縣區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)辦公室《贛縣城北片區(qū)(梅儲(chǔ)街道)城市設(shè)計(jì)》編制工作項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：GZXC2026-GX-G001）的電子化公開招標(biāo)公告。

項(xiàng)目名稱為《贛縣城北片區(qū)(梅儲(chǔ)街道)城市設(shè)計(jì)》編制工作項(xiàng)目，預(yù)算金額為276萬(wàn)元，最高限價(jià)為276萬(wàn)元。

采購(gòu)具體需求如下：

贛縣城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）是贛縣區(qū)未來(lái)重要城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，因主城區(qū)南部發(fā)展空間有限，需通過編制贛縣城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）城市設(shè)計(jì)，對(duì)該區(qū)域的發(fā)展建設(shè)進(jìn)行科學(xué)指導(dǎo)。

研究范圍：總面積約 38.5 平方公里，北至儲(chǔ)潭圩鎮(zhèn)南側(cè)、西至贛江、南至京九鐵路及水東組團(tuán)、東至紅金工業(yè)片區(qū)東側(cè)山體，涵蓋梅林組團(tuán)城北及紅金工業(yè)片區(qū)、儲(chǔ)潭組團(tuán)等。

核心范圍：約 4.64 平方公里，由高新大道、獅子巖大道、贛南大道、京九鐵路圍合，是贛縣區(qū)未來(lái)城市主要拓展區(qū)和片區(qū)核心。

原文如下：

項(xiàng)目概況和背景：

市委第六次黨代會(huì)提出了實(shí)施“三大戰(zhàn)略、八大行動(dòng)”，推動(dòng)革命老區(qū)高質(zhì)

量發(fā)展示范區(qū)建設(shè)的有關(guān)要求。明確提出了加快五區(qū)一體聯(lián)動(dòng)發(fā)展，大力實(shí)施城市能級(jí)提升行動(dòng)，打造省域副中心城市和國(guó)家區(qū)域中心城市。通過推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展同城化，加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)和風(fēng)貌管控，塑造美麗城市天際線，讓城市更加靈動(dòng)秀美。

贛縣城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）位于贛州市中心城區(qū)及贛縣區(qū)城區(qū)北部，主要包含城北組團(tuán)、儲(chǔ)潭組團(tuán)、田心村、幸福村等區(qū)域，是贛縣區(qū)即將謀劃成立的新街道即梅儲(chǔ)街道。目前贛縣區(qū)主城區(qū)主要位于梅林組團(tuán)南部，現(xiàn)已基本建成，新建拓展空間已較為有限，發(fā)展空間有限。贛縣城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）將成為贛縣區(qū)未來(lái)重要的城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)域，亦是贛縣區(qū)重要的城市發(fā)展區(qū)。

為落實(shí)市委市政府的戰(zhàn)略決策部署，統(tǒng)籌考慮贛縣城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）未來(lái)發(fā)展，謀劃好土地高效利用與建筑風(fēng)貌形態(tài)，保護(hù)好現(xiàn)狀優(yōu)良的山水特色環(huán)境，布局好各類生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施，踐行建設(shè)革命老區(qū)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的有關(guān)要求，編制贛縣城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）城市設(shè)計(jì)，對(duì)該區(qū)域的發(fā)展建設(shè)進(jìn)行科學(xué)指導(dǎo)。

五、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍總面積約38.5平方公里，分為兩個(gè)層次：研究范圍：北至儲(chǔ)潭圩鎮(zhèn)南側(cè)，西至贛江沿岸，南至京九鐵路、水東組團(tuán)，東至紅金工業(yè)片區(qū)東側(cè)山體，總面積約 38.5 平方公里。主要包含梅林組團(tuán)城北片區(qū)、梅林組團(tuán)紅金工業(yè)片區(qū)、儲(chǔ)潭組團(tuán)等區(qū)域，是贛縣區(qū)未來(lái)梅儲(chǔ)街道城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要區(qū)域。

核心范圍：為高新大道、獅子巖大道、贛南大道、京九鐵路線圍合的區(qū)域，面積約 4.64 平方公里。該區(qū)域是贛縣區(qū)未來(lái)城市發(fā)展的主要拓展區(qū)，是打造贛縣區(qū)城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）的核心區(qū)域。規(guī)劃范圍及層次詳見附圖。

六、設(shè)計(jì)要求

（一）開展總體設(shè)計(jì)研究（研究范圍）

功能發(fā)展策劃：分析評(píng)價(jià)贛縣區(qū)乃至贛州中心城區(qū)不同城市組團(tuán)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，研究確定城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）的城市功能定位，并圍繞該功能展開城市活動(dòng)的策劃。同時(shí)，強(qiáng)化與周邊城市組團(tuán)之間的必要聯(lián)系和溝通、呼應(yīng)和互動(dòng)。

土地使用規(guī)劃：圍繞功能發(fā)展策劃，對(duì)范圍內(nèi)土地利用規(guī)劃進(jìn)行評(píng)價(jià)并提出調(diào)整意見。

整體空間形態(tài)：依據(jù)天際輪廓線及視野控制要求，結(jié)合用地功能、區(qū)位、交通等因素，合理確定片區(qū)空間形態(tài)，劃定高度分區(qū)及密度分區(qū)。景觀格局構(gòu)建：把握自然地理格局，強(qiáng)化景觀特質(zhì)，提出自然景觀利用策略，將城市界面與山水界面有機(jī)融合。保證該區(qū)與其周邊地區(qū)的公共性與開敞性；保護(hù)重要的景觀視線通廊，保證城市輪廓與周邊山體背景相融合，與周邊水系相協(xié)調(diào)。

（二）開展土地規(guī)劃及空間形態(tài)設(shè)計(jì)（核心范圍）

土地使用：合理布局土地使用方案，協(xié)調(diào)核心范圍內(nèi)各功能之間的聯(lián)系，提升城北片區(qū)（梅儲(chǔ)街道）區(qū)域功能。

開發(fā)控制：各地塊容積率等控制指標(biāo)參考相關(guān)上位規(guī)劃要求。充分考慮區(qū)域限高控制要求，合理確定建筑高度、建筑群組的關(guān)系?？臻g結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)方案應(yīng)研究與整體功能定位相匹配的空間布局模式，提出空間保護(hù)和開發(fā)策略。

交通組織：分析規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部道路與外部道路系統(tǒng)的銜接，確定規(guī)劃區(qū)域各級(jí)道路指標(biāo)，合理制定車流、人流線路。

建筑指引與公共空間設(shè)計(jì)：對(duì)建筑的形態(tài)、建筑高度分布、輪廓線和高度控

制進(jìn)行研究，對(duì)公共空間的位置、尺度、利用方法進(jìn)行研究，形成完整有機(jī)的城市實(shí)體和公共空間。

景觀風(fēng)貌：構(gòu)建節(jié)點(diǎn)-廊道-片區(qū)的多級(jí)景觀格局。重點(diǎn)明確城市輪廓線、開放空間體系、生態(tài)景觀系統(tǒng)、景觀節(jié)點(diǎn)、建筑肌理等空間要素及景觀內(nèi)容。

區(qū)域與周邊城區(qū)的風(fēng)貌特征應(yīng)協(xié)同考慮，體現(xiàn)自然山水與人工構(gòu)筑的有機(jī)融合，為城市門戶地段構(gòu)建標(biāo)志性景觀形象，提升城市游憩品質(zhì)。

綠地系統(tǒng)：考慮與周邊綠地系統(tǒng)的呼應(yīng)，結(jié)合功能布局、道路系統(tǒng)、空間布局等統(tǒng)一，組織核心范圍內(nèi)的綠化用地，并結(jié)合建筑一起建立公共視線走廊，整體提升綠化景觀效果。

地下空間利用:結(jié)合地上空間的性質(zhì)、功能、規(guī)模等要素，研究地下空間的利用，提出空間保護(hù)和開發(fā)策略。

項(xiàng)目實(shí)施建議：提出分期建設(shè)的策略和步驟措施為保證建設(shè)有序進(jìn)行，合理確定分期開發(fā)建設(shè)的地塊范圍。

來(lái)源：江西省公共資源交易平臺(tái)

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