鴻坤集團子公司破產

天津新鴻房地產投資有限公司（以下簡稱“天津新鴻”）作為鴻坤集團的重要子公司，已于2026年2月正式進入破產重整程序，這一事件標志著鴻坤集團債務危機的進一步深化，也反映了當前中國房地產行業深度調整的嚴峻現實。

一、公司基本情況與股權結構

天津新鴻成立于2011年5月24日，注冊資本5000萬元人民幣，企業類型為有限責任公司，登記住所位于天津市寶坻區京津新城順園商業街003號。公司經營范圍包括以自有資金對房地產項目進行投資、房地產開發、商品房銷售等。

從股權結構來看，天津新鴻由北京鴻坤偉業房地產開發有限公司持股90%，北京匯寧信息咨詢有限公司持股7%，北京克里科技服務有限公司持股3%。而北京鴻坤偉業房地產開發有限公司又由鴻坤集團管理咨詢有限公司100%控股，最終控制方為鴻坤集團。

二、破產重整法律程序與時間線

1. 法院受理與管理人指定

天津市寶坻區人民法院根據天津新鴻的申請，于2026年2月5日正式裁定受理其破產重整一案，案號為(2026)津0115破1號。同日，法院指定北京德恒（天津）律師事務所擔任天津新鴻的管理人。

2. 債權申報程序

根據法院公告，天津新鴻的債權人應在2026年5月6日前向管理人申報債權。申報需書面說明債權數額、有無財產擔保及是否屬于連帶債權，并提供相關證據材料。逾期申報的債權人可以在重整計劃草案提交債權人會議討論前補充申報，但需承擔為審查和確認補充申報債權所產生的費用。

3. 債權人會議安排

法院定于2026年5月20日上午9時召開第一次債權人會議，具體召開方式和地點將由管理人另行通知。依法申報債權的債權人有權參加債權人會議，需按要求提交相關身份證明和授權文件。

三、財務狀況與破產原因分析

1. 嚴重資不抵債

根據天津中企澤豐會計師事務所有限責任公司出具的審計報告顯示：

? 截至2024年12月31日，天津新鴻累計未彌補虧損達-15,330.84萬元，流動負債高于流動資產10,336.08萬元。

? 截至2025年7月31日，情況進一步惡化，累計未彌補虧損擴大至-17,297.51萬元，流動負債高于流動資產12,302.49萬元。

? 資產總額從2024年末的382,742,268.77元下降至2025年7月末的376,840,479.22元，而負債總額從486,050,695.02元降至481,075,807.45元。

2. 歷史司法風險積累

企查查數據顯示，天津新鴻涉司法案件226起，有被執行人記錄17條，被執行總金額196.78萬元；有裁判文書記錄114條，案件總金額為267.13萬元。企業作為被告的文書占比68.87%，涉案案由以商品房預售合同糾紛最多。

四、鴻坤集團整體狀況

1. 集團背景

鴻坤集團有限公司成立于2002年，是一家創新型城市運營商，已發展成為擁有金融投資、產業發展、文化旅游和地產開發四大業務板塊的復合型控股集團。

2. 母公司危機傳導

北京鴻坤偉業房地產開發有限公司作為天津新鴻的控股母公司，自身也陷入嚴重困境：

? 截至目前，北京鴻坤偉業被列為被執行人，涉及19起案件；限制高消費涉及案件214起；發行人股份及持有股份被凍結89起。

? 公司存在失信被執行情況，共有26項失信記錄，履行情況均為全部未履行。

? 2025年12月19日，上海證券交易所因北京鴻坤偉業未按時披露2025年中期報告，且最近12個月內曾因同類違規行為被采取自律監管措施，對其予以公開譴責。

? 截至最新，北京鴻坤偉業有3只違約債券，違約金額共計8.91億元，另有存續中資離岸債1只，存續余額1.93億美元。

3. 集團其他子公司狀況

鴻坤集團旗下多家子公司均出現經營困難：

? 上海鴻坤房地產開發有限公司已從存續狀態變更為遷出，涉及多起破產債權確認糾紛和破產清算申請。

? 天津鴻坤科技發展有限公司（曾用名：天津鴻坤房地產開發有限公司）存在大量司法案件，2025年多次被列入失信被執行人和限制高消費。

? 湖北鴻坤海房地產開發有限公司注冊資本從12000萬元大幅減少至5萬元，顯示經營嚴重萎縮。

五、行業背景與宏觀環境

1. 房地產行業深度調整

近年來，中國房地產市場進入深度調整期，部分高杠桿、高周轉模式的房企面臨嚴峻生存考驗。恒大、融創等頭部房企相繼暴雷，行業風險持續釋放。

2. 破產重整成為常態

2025-2026年，房地產企業破產重整案件數量顯著增加。根據行業分析，隨著房地產行業風險出清的深入推進和結構調整的持續進行，行業將逐步走向健康可持續發展的新階段。

六、影響與展望

1. 對債權人的影響

所有債權人必須在2026年5月6日前完成債權申報，未依法申報的債權人在重整計劃執行期間不得行使權利。這要求相關債權人及時采取行動，維護自身合法權益。

2. 對購房者的影響

作為房地產開發企業，天津新鴻的破產重整可能影響其在建項目的交付和已售房產的后續服務。購房者需密切關注重整進展，必要時通過法律途徑維護權益。

3. 重整前景分析

破產重整不同于破產清算，旨在通過債務重組、資產重組等方式幫助企業恢復經營能力。北京德恒（天津）律師事務所作為專業管理人，將主導制定重整計劃，平衡各方利益。然而，考慮到天津新鴻嚴重的資不抵債狀況和房地產行業整體環境，重整成功面臨較大挑戰。

4. 對鴻坤集團的影響

天津新鴻的破產重整是鴻坤集團整體債務危機的一個縮影。集團需要統籌考慮各子公司的債務問題，通過資產處置、戰略重組等方式尋求整體解決方案。

七、總結

天津新鴻房地產投資有限公司的破產重整案件，是當前中國房地產行業調整期的一個典型案例。從公司自身看，嚴重的資不抵債和流動性危機是直接原因；從集團層面看，母公司北京鴻坤偉業的全面危機傳導至子公司；從行業層面看，房地產市場的深度調整加速了高杠桿企業的風險暴露。

該案件的法律程序已正式啟動，債權申報和第一次債權人會議時間表已確定。未來重整計劃的制定與執行，將考驗管理人的專業能力和各利益相關方的協調智慧。對于整個房地產行業而言，此類案件的增加預示著行業洗牌仍在繼續，市場出清過程尚未結束。

關鍵時間節點提醒：

? 債權申報截止日期：2026年5月6日

? 第一次債權人會議：2026年5月20日上午9時

債權人及相關利益方應密切關注法院和管理人發布的后續公告，依法維護自身權益。