二手房找房熱度回升！專家稱市場(chǎng)企穩(wěn)為春節(jié)樓市活躍提供支撐

2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多，政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，尤其是1月份核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場(chǎng)信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

他進(jìn)一步指出，新房市場(chǎng)能級(jí)差異進(jìn)一步凸顯，一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房?jī)r(jià)格環(huán)比基本走穩(wěn)、同比降幅持續(xù)收窄，成為全國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)價(jià)的核心錨點(diǎn)；新一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅波動(dòng)，武漢、青島、濟(jì)南等城市行業(yè)景氣度突破榮枯線，市場(chǎng)活躍度顯著提升，成為區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇的重要抓手。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，“1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征。”張波強(qiáng)調(diào)，1月份二手房找房熱度逆勢(shì)回升，不少城市成交量持續(xù)上升，市場(chǎng)似乎已完成筑底。特別是，三四線城市找房熱度同比增幅達(dá)到2.11%，領(lǐng)跑各能級(jí)，下沉市場(chǎng)剛需釋放以及返鄉(xiāng)置業(yè)成為重要看點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度同比大幅回升12.72個(gè)百分點(diǎn)，找房熱度逆勢(shì)增長(zhǎng)，核心城市二手房房東心態(tài)轉(zhuǎn)變導(dǎo)致掛牌量理性收縮，房源在架時(shí)長(zhǎng)縮短、流通效率提升，房東與購(gòu)房者心態(tài)雙向向好，行業(yè)筑底修復(fù)基礎(chǔ)持續(xù)夯實(shí)。其中，青島、南昌等城市行業(yè)景氣度越過(guò)50榮枯線，成交端也基本延續(xù)2025年10月以來(lái)回升勢(shì)頭。

張波認(rèn)為，2026年1月二手房市場(chǎng)筑底企穩(wěn)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)修復(fù)回暖、購(gòu)房者對(duì)二手房高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐，而春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷、政策疊加又進(jìn)一步放大了市場(chǎng)的或?qū)?fù)蘇信號(hào)。

(編輯：文靜)