【意·熱點(diǎn)】從“漲瘋了”到“大跳水”：米蘭冬奧住宿市場(chǎng)急轉(zhuǎn)彎

目前，一個(gè)冬奧周末的住宿價(jià)格較2025年12月的平均水平下降了30%。在科爾蒂納丹佩佐，跌幅甚至高達(dá)75%。然而，即便價(jià)格大幅回落，預(yù)訂情況依然低迷，市場(chǎng)此前的高預(yù)期顯然落空。

意大利Tgcom24網(wǎng)站消息，2026年米蘭-科爾蒂納冬奧會(huì)正逐漸顯現(xiàn)出，對(duì)短期租賃市場(chǎng)而言或許是一場(chǎng)“錯(cuò)失的機(jī)遇”。最近幾個(gè)月，酒店經(jīng)營(yíng)者與民宿房東紛紛上調(diào)價(jià)格，但市場(chǎng)需求卻未能如預(yù)期般跟進(jìn)。結(jié)果是房?jī)r(jià)普遍回落，市場(chǎng)啟動(dòng)乏力，尤其是在各大山區(qū)賽地，降溫跡象更為明顯。

·住宿價(jià)格大幅下跌

根據(jù)意大利消費(fèi)者協(xié)會(huì)Altroconsumo于2026年1月底開(kāi)展的調(diào)查，2月奧運(yùn)周末雙人兩晚的住宿價(jià)格較2025年12月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)平均回落30%。

最為典型的是科爾蒂納丹佩佐，房?jī)r(jià)暴跌75%，平均價(jià)格從2078歐元降至500歐元出頭。更值得注意的是，如今的價(jià)格甚至比普通1月周末還低6%，而此前奧運(yùn)期間的漲幅一度高達(dá)261%。

瓦爾泰利納山區(qū)（Valtellina）的降幅同樣明顯，從接近1700歐元降至720歐元。

菲耶梅山谷（Val di Fiemme）和米蘭的降幅相對(duì)有限，奧運(yùn)周末價(jià)格分別約為453歐元和300歐元出頭。

總體來(lái)看，兩人度過(guò)奧運(yùn)周末的平均總成本（含交通、兩晚住宿及比賽門(mén)票）已從2025年12月預(yù)估的1874歐元，降至目前的1103歐元。

《歐洲時(shí)報(bào)》資料圖片

·預(yù)訂量跌至歷史低位

數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)，市場(chǎng)反應(yīng)遠(yuǎn)不及預(yù)期。

意大利短租管理者協(xié)會(huì)（Aigab）主席Marco Celani表示，米蘭在奧運(yùn)期間的預(yù)訂率處于令人意外的低位：1月為25%，2月僅18%，成為該行業(yè)近十年來(lái)最糟糕的年初表現(xiàn)之一。

矛盾之處十分明顯：不少房東將價(jià)格較去年同期提高最高160%，周租金平均接近2800歐元，但市場(chǎng)反應(yīng)卻相當(dāng)冷淡。顯然，酒店與房主高估了需求規(guī)模，最終被迫下調(diào)價(jià)格。

不過(guò)，需求并非完全消失，而是呈現(xiàn)明顯的兩極分化。表現(xiàn)較好的主要是高端、核心地段、大戶(hù)型房源；而小戶(hù)型或位置偏遠(yuǎn)的房源則難以吸引客源。短租公司Dama Living創(chuàng)始人Sara Damasceni證實(shí)：“就我們而言，高端三居室入住率良好，平均價(jià)格上漲約30%，而兩居室則出現(xiàn)了一些疲軟跡象。”

問(wèn)題并不僅在于價(jià)格。米蘭房產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)本身就存在失衡：三居室房源約600套，而兩居室和單間總量卻高達(dá)1.7萬(wàn)套。此外，較高的城市住宿稅也進(jìn)一步削弱了入門(mén)級(jí)房源的競(jìng)爭(zhēng)力。

冬奧期間，米蘭主要接待的是來(lái)自不同國(guó)家的專(zhuān)業(yè)人士、代表團(tuán)、贊助商及業(yè)內(nèi)人員。而普通體育游客或家庭游客則更傾向于選擇酒店（幾乎售罄），或直接前往山區(qū)賽地，其中科爾蒂納的房源確實(shí)已經(jīng)基本訂滿(mǎn)。

原因主要有兩點(diǎn)：一是比賽場(chǎng)地分散，分布在米蘭、上瓦爾泰利納和科爾蒂納丹佩佐之間，而科爾蒂納距米蘭車(chē)程超過(guò)4小時(shí)；二是比賽門(mén)票價(jià)格高昂，將觀賽人群限制在消費(fèi)能力較高的小眾群體。

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·全球體育盛會(huì)為何難敵米蘭設(shè)計(jì)周？

米蘭冬奧會(huì)與即將于2026年4月21日至26日舉行的米蘭國(guó)際家具展相比，差異尤為明顯。

家具展期間，布雷拉、托爾托納、伊索拉等核心區(qū)域的周租金輕松超過(guò)6000歐元，且活動(dòng)開(kāi)始前數(shù)月入住率已接近95%。根據(jù)Dama Living的數(shù)據(jù)：三居室入住率92%，價(jià)格上漲200%；兩居室入住率64%，同樣上漲200%；單間入住率72%，上漲100%。

房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)Abitare Co.指出，雖然奧運(yùn)會(huì)更具全球影響力，但米蘭家具展期間短租市場(chǎng)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值比奧運(yùn)會(huì)高出40%至50%。

關(guān)鍵差別在于，家具展主要面向企業(yè)、專(zhuān)業(yè)人士和國(guó)際買(mǎi)家，擁有更穩(wěn)定的企業(yè)預(yù)算，對(duì)價(jià)格上漲的敏感度遠(yuǎn)低于體育類(lèi)游客。

·交通與門(mén)票同樣開(kāi)支不小

在交通方面，價(jià)格依然不低。雙人從米蘭乘火車(chē)往返科爾蒂納需216歐元；從羅馬出發(fā)為338歐元；從都靈出發(fā)為318歐元。與2026年1月相比，票價(jià)漲幅在4%（瓦爾泰利納方向）至7%（科爾蒂納和菲耶梅山谷方向）之間；而米蘭則逆勢(shì)下降，平均下跌6%。

比賽門(mén)票同樣是一筆不小的開(kāi)支。價(jià)格最親民的是米蘭的冰球比賽，兩人不到100歐元即可入場(chǎng)；而自由式滑雪或短道速滑項(xiàng)目，兩人票價(jià)超過(guò)300歐元；花樣滑冰的票價(jià)最高可達(dá)560歐元。

（意燴原創(chuàng)，翻譯：莎莎，編輯：舒廖，圖片來(lái)源見(jiàn)標(biāo)注，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明意燴：oushitalia）