北投置業，遇到兩個關卡

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網

前不久，北投置業又風光了一把。

2026年北京首場土拍，它聯合建工和新航城一起，以底價15.62億元，拿下了宋莊6002地塊，折合樓面價僅1.79萬元/平米。

這創了宋莊板塊地價新低。

北投拿地有收獲，值得慶賀。但它手上的有兩個麻煩事兒，還沒解決好。

一是：純新盤北投棲澐灣。自去年8月份發布調規方案后，至今已過去了快半年時間，尚未開盤。

一鼓作氣，再而衰，三而竭。這對棲澐灣的士氣，打擊不小。

二是：老盤北投·晟景汀瀾。在預驗房階段，晟景汀瀾遭遇了業主的投訴和維權。

盡管相關部門稱驗收合格，符合相關規定，但輿情至今仍在持續發酵。

北投置業董事長林海燕，看來要加把勁了。

棲澐灣，等得很辛苦

如果從最初的拿地算起，再有一個多月，棲澐灣將走過整整1000天。

期間的它，命運多舛。

2023年11月1日，彼時還為張家灣項目的它，曾發過一版總平圖。

按照當時的土拍文件，圖中采用了傳統圍合布局的新中式風格，在東西地塊，出現了7座東西朝向的住宅樓。

所幸，北投置業當初沒讓棲澐灣著急開工，否則這種體型，放到今天必然遭到購房者唾棄。

棲澐灣不得不做出改變。

去年8月，在春分的沐浴下，北投置業對棲澐灣調規了。

主要變化為：1、點狀式布局，全部住宅樓調成南北向；2、增加好房子元素，包括公區配置和內嵌陽臺，等等。（詳見《這家國資地產商，太能折騰了》）

隨后到了10月23日，它取得了工程許可證，順帶著也將名字改了——之前叫北投云帆汀瀾。

不過，在拿證之前，棲澐灣并沒有先公示公眾的反饋意見，至今也仍無音訊。

這，并沒有按流程來，算是超常規拿證。

可即便開綠燈走了捷徑，但它似乎始終踩不到正點。背后，到底發生了什么呢？

從目前的明面看，棲澐灣至今除了沒公示反饋意見外，也沒有取得預售許可證。打開北京市建委的網站，關于它的預售信息，還停留在云帆汀瀾層面。

舊證不廢，新證自然無從發落。

可光陰在一天天流逝，市場也在瞬息萬變。一個個后起且強大的對手，正不斷出現。

2025年11月27日拿地的中海通州九棵樹項目，其二次報規圖，都已經公示。

作為老盤，調規后的棲澐灣，老樹還能發出新芽嗎？

來自業主的投訴

如果棲澐灣的慢，只是體現了北投置業，在操盤節奏上的錯位，晟景汀瀾帶給它的打擊，可能更大。

因為，這關乎北投置業的核心——口碑問題。

前不久，有自稱晟景汀瀾的業主，在人民網領導留言板投訴，在預驗房時發現，晟景汀瀾實際建設狀況，與合同承諾及正常交付標準不符。

投訴內容專業且詳實，具體包括綠化工程、地下車庫、小區圍欄/安防、公區設施、室內裝修等6個問題。

對這些問題，該業主向相關主管部門請求，通過4個層面進行解決。

對此，通州有關部門已進行回應，核心內容是：根據相關要求，晟景汀瀾的驗收合格。

盡管有相關部門的背書，但這并沒有打消業主，對晟景汀瀾產品質量的擔憂。

關于它的維權和吐槽，仍在網上不時出現。

花姐曾看到一條視頻，有人幫某位業主驗收了一套晟景汀瀾100平米的三居室，卻出現了諸多質量問題。

比如，熱水器管道與房頂出現大的漏縫、廚房柜體和水龍頭安裝不牢、房頂拼接處做工粗糙，等等……

這些內容，還有待考證。

對一個項目而言，出現這種問題，可謂賠了夫人又折兵。畢竟，裝修的費用已經花出去了，但依然沒有獲得業主認可。

為何會出現這樣的問題？

晟景汀瀾的去化速度，不僅十分緩慢，且成交均價在持續走低。

它于2023年11月取證，供應410套，截至目前網簽195套，成交均價4.78萬元/平，網簽金額8.72億元。

過去的近兩個月時間，只成交了兩套。

口碑加去化慢的雙重疊加，晟景汀瀾的問題，會蔓延到棲澐灣和6002身上嗎？