帶資80萬入場，南通小區再換新物業！

風波不斷，南通主城尚海灣小區又要換物業了！

據了解，恒盛尚海灣小區先后經歷了深圳開元物業-遠洋億家物業-萬科物業，再到這次中標的弘陽物業，堪稱鐵打的小區流水的物業。

此次更換新物業公司之后，不僅小區物業費降了，物業公司還將帶資80萬進場，物業公司可以說是出手相當闊綽了。

要換物業了！

弘陽物業帶資80萬準備入場尚海灣

經歷過多輪物業更換的尚海灣小區，又又又將迎來新物業！

日前，恒盛尚海灣小區業主委員會發布《南通崇川恒盛尚海灣物業管理服務項目預中標結果公示》，宣布——

南通市崇川區恒盛尚海灣物業管理服務項目的評標工作已經結束，預中標人已確定，預中標人為南京弘陽物業管理有限公司，物業管理服務期限為3年。

物業管理收費標準

1、物業費：

住宅:1.9元/月/平方米(包含公共能耗，含稅);

商業:2.7元/月/平方米(包含公共能耗，含稅，其中0.2元/月/平方米用于商業街的專項維修使用);

空置房屋物業服務費按照《江蘇省物業管理條例》及南通市人民政府最新頒布的物業服務收費管理辦法等相關規定執行。

2、停車費服務收費標準：

①產權車位:50元/個/月(含稅)。

②屬于開發商所有、委托乙方經營管理的地下車位(含人防車位)，車位租用人應按150元/個/月標準交納車位租用費，按50元/個/月(含稅)向乙方交納的車位服務費，車位租用費收費標準如有調整，依據政策法規確定,并向全體業主公示。未出租的人防車位不收取車位服務費,未出租的車位(屬于開發商所有)由開發商按50元/個/月(含稅)向乙方交納車位服務費。

③臨停車輛收費： 本小區業主2小時內免費，2-24小時內收費5元/次，以此類推；訪客臨時停車30分鐘內免費，每30分鐘1.5元，24小時內收費20元/次，以此類推。

資料顯示，此前萬科物業管理期間，尚海灣小區物業費為2.1元/月/平方米。

此次物業更換之后，物業費收費標準為1.9元/月/平方米，業主的物業繳納壓力將會大幅降低。

另外值得一提的是，此次弘陽物業將會帶資80萬進入小區。這80萬帶資，不僅會對小區現有問題進行精準輸血，更是物業遞交給業主們的“投名狀”。

四次更換物業

尚海灣這次能迎來心儀的物業嗎？

在物業方面，尚海灣的物業更換頻次，在南通也是難尋敵手：

• 2014年小區交付之初，小區第一任物業是開發商自帶的深圳開元物業，在其服務期間，業主一直不太滿意，頻頻發生矛盾。

  
  

• 2018年，在業主委員會的努力下，恒盛尚海灣終于成功換掉開元物業，迎來遠洋億家物業入駐。但在新物業提供服務期間，小區環境不僅沒能得到改善，反而進一步激化了與業主之間的矛盾。

• 2023年，在社區的介入下，小區迎來了第三任物業——萬科物業。

• 就在去年年底，尚海灣業主委員會發布通告，稱現任萬科物業服務合同將于2025年12月31日到期，請業主暫緩繳納2026年度的物業服務費，停車管理費以及其他一切與物業服務相關的費用，待新的物業服務合同正式簽訂并公告后，再按新合同約定執行。

在此前的實探中，尚海灣的門禁、環境衛生、綠化維護等在萬科物業的維護下還算有序，小區門禁嚴格，設置道閘，非機動車也要刷卡進入。

內部道路整潔，基本看不到垃圾堆放。小區內綠化景觀非常豐富，植物枝葉茂密，根部也沒有死枝枯葉或雜物，綠地草坪也比較干凈整潔。

小區地面入戶大堂地面墻面均干凈整潔。

在二手房交易網站上，目前尚海灣小區在的掛牌均價為15960元/平，近90天成交3套，整體流速并不高。

位置優越，生活氛圍濃厚！

尚海灣交付超10年，品質依然在線

恒盛尚海灣一期位于崇川區工農南路188號，周邊遍布有文峰城市廣場、印象城、圓融廣場等多個商業，洪江路高架、工農路、南通地鐵1號線等交通干線環伺。此外，片區居住人口密集，消費基礎雄厚，是名副其實的價值“聚寶盆”。

項目一期住宅和商業于2014年交付，至今已經超10年，外立面品質依舊如新。

作為板塊內較早的商品房，尚海灣一期總戶數多，共24棟住宅1741戶，樓間距較大，居民大多自住，是南通熱門的二手房小區之一。

尚海灣小區底商業態豐富，各類網紅店鋪集聚，周邊居住氛圍濃郁，煙火氣十足。

尚海灣二期地塊共規劃14棟高層，其中3棟為29層、11棟為18層高層以及部分商業。2024年10月底，尚海灣二期29#-33#在行業下行的壓力下順利完成交付，令業主長舒一口氣。

目前項目依然處于現房在售狀態，在售戶型建筑面積約83-174㎡不等，共有八個面積段，價格130萬-290萬不等。

這個價格對于想要入住主城核芯區的剛需來說，確實是個不錯的機會。

多重政策保障打底

南通物業管理將迎系統性重塑

對于物業管理領域的提升工作，從省到市到區，可以說一直是相當重視。

2025年7月，江蘇省住建廳發布了《江蘇省物業服務質量提升行動實施方案》。

方案聚焦當前物業服務領域群眾反映強烈的突出問題和制約行業發展的難點堵點，以“三公開、三提升、三通暢、創新試點示范”為主攻方向，提出了12條具體舉措，實施物業服務質量提升行動。

2025年11月，南通市住建局發布《關于貫徹實施〈南通市住宅物業管理條例〉的若干規定》，從物業選聘、服務評估到資金監管，都給出了明確規范。

在2026年南通市政府工作報告中，再度提及：深化物業服務質量提升行動。

從省級層面的行動，到市級層面的細化落實，一套關于物業管理的多重政策保障體系已然成型。

我們有理由相信，南通的物業管理必將加速走向規范化、透明化與專業化。

總體來看，恒盛尚海灣的位置、周邊配套等硬件是很不錯的，如果弘陽物業給力，小區的居住體驗感還能進一步加強。

想要更好的生活環境，不僅物業需要提升服務水平，業主也要多一份耐心與信心，并提高自身責任感，只有兩者目標一致、共同努力，才能營造美好的家園。

最后，你覺得尚海灣這個小區如何？你對自家小區物業滿意嗎？歡迎評論區留言！

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