赴日留學生存指南：從0到1搞定日本租房

即將赴日，或已在日本準備開啟新一章生活的你，是否正為“住”而輾轉反側？

學校的寮沒申請上，自己租房又怕踩坑？

海外審查、初期費用、擔保人……光是聽到這些詞就頭皮發麻。人在日本想換房，卻發現好房源總是稍縱即逝，獨自面對復雜的流程和契約書更是心力交瘁。

我們深知，“安家”是安定下來的基石，但這條路上卻布滿了信息差與孤獨感。

為此，我們為大家準備了【日本租房攻略】【日本生活指南】等干貨，還有專業老師一對一解答租房疑問，為你掃清租房路上的“信息差”。

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提起租房，很多不了解的同學可能會想：

這有什么難？不就找個房子嘛…

找個中介交個錢不就行了？

NO NO NO?♀?

日本租房的難度和國內完全不是一個level！流程復雜、術語陌生、費用高昂，一不小心就可能多花冤枉錢，甚至租到不合適的房子。

所以，今天就給大家奉上這篇保姆級攻略。從基礎概念到實戰技巧，一步步帶你理順日本租房的全套流程。

01 赴日租房入門指南

① 地理位置：軌道交通是生命線

在日本生活，尤其是東京、大阪等大城市，電車、地鐵等軌道交通幾乎是出行的唯一選擇。商圈、超市、餐飲幾乎都圍繞車站展開。因此租房時一定要關注“徒步圈”——從家到車站步行需要的時間。

• 推薦通勤時間：單程最好控制在30分鐘以內，既能保證生活便利，又不會租金過高。

• 找房技巧：以學?；蚬緸橹行?，查找經過的線路，沿線路找房，選擇離車站步行10分鐘以內的房源。

② 合約與中途解約

日本租房合約通常兩年起租，提前解約可能需要支付1~2個月租金作為違約金（重點！！！）。留學生如果計劃升學后搬家，務必在簽約前確認：

• 是否允許中途解約？

• 違約金多少？

• 能否轉租或找替代租客？

③ 淡季租房更劃算

日本租房旺季集中在2月~4月（開學、入職季），屆時房源緊張、價格上浮、申請競爭激烈。如果可能，盡量避開旺季，選擇6月~8月或10月~1月看房，更容易找到性價比高的房子。

02 日本房屋類型詳解

アパート建て

① アパート（低層公寓）

• 特點：木造或輕鋼結構，通常3層以下，隔音較差，租金較低。

• 適合人群：預算有限、對噪音不敏感、追求性價比的租客。

• 月租參考：東京約5萬~8萬日元。

② マンション（高級公寓）

• 
  

  特點：鋼筋混凝土結構，通常3層以上，隔音好、帶門禁、設施較新。

• 優勢：安全系數高，常有干濕分離浴室、垃圾分類間、快遞柜等。

• 適合人群：追求生活品質，希望擁有更豪華的設置和更好位置的租客。

• 月租參考：東京約8萬~15萬日元以上。

③ タワーマンション（塔式公寓）

• 
  

  特點：二十層或以上，屬于高級公寓的一種，通常位于城市中心或大車站附近。

• 優勢：設施更加完全，有絕佳的視野和更嚴密的安保體系，抗震級別也更高。

• 注意：價格高于普通公寓，管理費和修繕金也相對較高。

④ 一戸建て（獨立式住宅）

• 特點：獨門獨戶，空間較大，適合合租或家庭，一般可養寵物。

• 注意：房源較少，多位于郊區，位置相對偏僻，需留意建筑年份和維修情況。

• 優勢：獨立門戶，私密性好，活動自由

03 租房術語全解析

/洋式

① 戶型：數字+字母組合

• 1R：臥室與廚房在同一空間，無隔斷。

• 1K：廚房與臥室有門或墻隔開。

• 1DK：臥室 + 餐廳兼廚房（廚房空間可放餐桌）。

• 1LDK：臥室 + 客廳 + 餐廳兼廚房。

• 數字：表示獨立房間數（如2LDK=2臥室+客廳+餐廳廚房）。

② 房屋大?。骸疤笔鞘裁?？

1帖 ≈ 1.66㎡，是日本常用的面積單位。常見換算：

• 8帖 ≈ 13.3㎡

• 10帖 ≈ 16.6㎡

• 15帖 ≈ 24.9㎡

③ 和室 vs 洋室

• 和室：榻榻米地板，需小心污漬，清潔較麻煩。

• 洋室：木地板或地毯，更適合日常居住。

• 建議：小戶型優選洋室，避免榻榻米弄臟后賠償高額更換費用。

04 租房費用說明

~6倍！

01.禮金(禮金)

日本獨有的房屋租賃文化，起源于二戰后的泡沫經濟時期。前期作為賄賂房東為自己保留住房使用，后期延伸為固定租賃文化，表示感謝房東將房屋租借給自己，簽訂租房合同前僅支付一次。

02.押金(敷金)

入住前為了防止出現惡意退居或損壞房屋等不良情況而預先收取的費用(意在保護房東的權益不過分受損)。押金通常為一個月的租金，部分高級公寓、新建公寓、或允許飼養寵物的公寓也有要求租借人增加押金的情況。

租借人退居時，管理公司派遣專人查看房屋使用情況，無惡意損壞房屋內部環境(例如在墻上打孔，損墻紙等)，扣除房屋清掃費用后剩余押金可退還租借人。

*部分0押金的公寓則要求租借人于簽約前預先支付定額清掃費，退居時無嚴重損壞則無需再次支付清掃費用。

*部分管理公司要求「退居補償」，則表示退居時不退還押金

03.前期租金(前家賃)

首次簽約時，需要預先支付第一個月的房租。翌月起由租借人每月向物件管理公司支付房租。

支付方式為:自動劃賬或向房東的指定賬戶匯款。

支付期限：每月27日或其他指定日期。

04.火災保險費(火災保険料)

發生火災或其他人為災害而導致房屋或財產嚴重損毀并無可復原時，可由保險公司代為賠償。屬于強制性保險，任何國籍的租借人均被要求購買火災保險，目的在于保護租借人的利益。

不同保險公司的收費標準不一，通常為20,000日元，僅簽約前一次支付，保險契約實效為簽約日起兩年，到期前再續約。契約內退居的情況，保險公司清算后退還剩余費用。

05.保證公司費(賃貸保証料)

外國籍人士租房時，得到房東入住許可后還需要加入房租代繳公司，即保證公司。防止外國籍人士突然歸國，惡性租借或拒交房租的清況發生，以保證房東權益不受損害。

通常情況下，根據租借人自身條件的考核審查，保證公司收50%~150%的租金作為服務費用。

06.換鎖費(鍵交換費用)

為防止前租客擅自配備相同鑰匙有偷盜犯罪的可能性，根據房東要求，會咨詢或強制新租客更換鑰匙并交付費用。

07.24小時在線客服(24時間サポート)

房間內原有的電器、燃氣設施、內部管道、下水道等等，維護和維修是管理公司負責的，為應對可能產生的突發情況，需要選擇24小時緊急服務中心，客戶可以隨時報修，服務中心也會盡快安排工人上門修理。

08.中介費(仲介手數料)

如果通過房產中介出租房屋，可能需要支付房產中介費用，一般是租金的一個月份額。

初期支付費用匯總

• 禮金 1ヶ月

• 敷金 1ヶ月

• 前家賃 1ヶ月

• 火災保険料 1~3萬

• 賃貸保証料 0.5~1月

• 鍵交換費用 1~3萬

• 24時間サポート 1~3萬

• 仲介手數料 1ヶ月+稅

• 合計：月租的4~6倍！

05 日本租房流程

①聯系房產中介，確定租房需求和預算（約 3～5 日）；

②中介尋找房源，預約看房（約 3～5 日）；

看房注意事項：

• 檢查采光、通風、隔音、設施狀態。

• 確認垃圾站位置、周邊超市、便利店距離。

• 測試水電、馬桶、空調是否正常。

③ 確定房源后，中介提供詳細預算（約 1～3 日）；

④進入申請環節，準備申請材料；（約7~14日）；

⑤進入審核環節，留學生可通過“海外審核”方式進（約 5～7 日）；

⑥ 審核通過后，支付前期費用（約 1～3 日）；

⑦ 租金到賬后完成簽約（約 3～5 日）；

⑧ 簽約完成后，租賃合同和鑰匙等重要物品通常由管理公司郵寄至房產中介代為保管，待留學生抵日后再轉交本人；也有部分管理公司要求留學生抵日后自行前往領取。

06 常見詞匯講解-“海外審查”

重點??！滿足不了以下條件，即使人在日本，也叫“海外審查”。

01.沒有獲得過在留卡

第一次入境日本，在此之前沒有獲得過在留卡

02.沒有在自己的在留卡上登記過固定住址

民宿和酒店不算固定住址，無法進行住所登記，需要攜帶本人租房相關證明，去房子所在區的區役所才能完成住所登記。

03.沒有辦理過日本境內個人手機號

這一步要在做完住所登記后才能完成。在留卡上的住址與人名和手機號是對應的。

04.沒有辦理過自己名下的日本銀行卡。

留學生入境日本半年內，最快也最簡單能辦理下來的銀行卡為[郵政儲蓄銀行卡]。辦理后用來支付每個月的房租、管理費、手機話費、網絡費用、水電煤氣費。

*在入境日本后，第一次拿到在留卡的14天內，必須去區役所完成固定住所登記。

*租房審查時間通常在2-3周左右，所以建議同學們在出發赴日前完成租房手續。

看到這里，是不是和小編一樣覺得頭大，日本租房原來這么麻煩?。▏@氣）……

所以，今年要赴日留學的同學，或者在日本有租房需求的寶子，一定一定要提前準備！畢竟好房子不等人。

除此之外，我們還搭建了【26年4月赴日留學搭子群】，每日發布留學知識，為你掃清迷茫，讓赴日之路更清晰、更安心。

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