百色平果市一棟四百多平的豪宅別墅拍賣，86萬都沒人要

2月12日，在阿里拍賣上，百色平果市迎來了今年以來最特別的一宗房產(chǎn)拍賣，一棟位于平果市新安鎮(zhèn)布思村農(nóng)家屯不動產(chǎn)第一次被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟豪宅別墅，別墅一共有4層，建筑面積達(dá)到了448.55平方米，同時帶有一個小小的花園，整棟別墅外墻裝修非常氣派，不過內(nèi)部裝修談不上非常豪華。

此次拍賣的這棟別墅說他特別，是因為該別墅跟普通商品住宅別墅性質(zhì)完全不一樣，這是一棟農(nóng)村宅基地建設(shè)的私人別墅，因為別墅的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，所以，此次拍賣，對競拍者是有嚴(yán)格要求的，農(nóng)村宅基地，只能是在當(dāng)年村民之間流轉(zhuǎn)，外人沒有資格購買本村的宅基地，此次拍賣的別墅，有資格的人只有為平果市新安鎮(zhèn)布思村農(nóng)家屯成員，而且即使是同村人，也不一定都有資格，還需要滿足一戶一宅的條件，如果你在村上已經(jīng)有宅基地建房子了，同樣沒有資格競拍此次拍賣的這棟別墅。

所以，此次拍賣就是非常特別，因為農(nóng)村宅基地流通性差，商業(yè)價值自然也低，所以，此次拍賣，起拍價也不高，只有86.48萬元，折合單價1928元/平方米，考慮到這棟別墅裝修成本不低，應(yīng)該說，如果考慮裝修價值的話，此次拍賣的價格，應(yīng)該是比較接近成本價吧，可能略高，比較裝修時間舊了，也會貶值。不知道是不是別墅性質(zhì)的原因還是因為第一次拍賣的原因，最終拍賣沒有人報名競拍而流拍了。

雖然此次拍賣的這棟別墅只是平果市一棟農(nóng)村自建別墅，但是別墅位置在平果市非常好，別墅所在的平果市新安鎮(zhèn)布思村農(nóng)家屯，與平果市區(qū)就隔了一條右江，其所在片區(qū)是平果市重要工業(yè)區(qū)，這里聚集了很多工廠。

雖然是農(nóng)村別墅，但跟商品住宅一樣，地段同樣很重要，所以，此次拍賣的這棟別墅，也不能按照山區(qū)偏遠(yuǎn)農(nóng)村的自建房來衡量其價值的。

接下來，這棟別墅還會降價進(jìn)行第二次拍賣，不知道最后有沒有當(dāng)?shù)卮迕窨紤]買下。不過話說回來，這種農(nóng)村自建房，即使低于建設(shè)成本價，估計也不會有人考慮買，畢竟本村人不太會考慮買本村人的房子，寧愿多花點(diǎn)錢自己建，買別人被拍賣的房子，后續(xù)可能惹來閑話。