剛剛，華潤置地一批操盤手全新亮相！

歲末年初，頭部房企大刀闊斧的組織架構變革幾乎已成近幾年的慣例，也成為行業觀察的重磅看點。

前幾天，艷姐剛針對華潤置地重構治理結構的戰略改革做了深度解讀（詳見：）

一方面，確立了三大業務航道，“三條業務曲線”同構成了華潤置地“投資-開發-運營”的價值閉環。

另一方面，城市公司再收縮，繼華東區域城市公司“ 6變4”后，華潤置地城市公司從兩年前的28個，精簡為18個。砍掉中間層，一頭“專總部”，一頭“強一線”，華潤置地標志性的啞鈴型組織全面成型！

戰略落地，人事緊隨，戰鼓已響，強將頻動。

近期艷姐了解到，華潤山東地區不少戰將已集結，既有總部管理人員奔赴一線，也有標桿房企高管重磅加盟。

與此同時，在武漢、西安、南京、福州等核心區域重點城市，華潤置地亦同步落子，暗蓄火力。

01

兩大清北系戰將就位

華潤置地補強山東區域

最近，艷姐得到消息，華潤置地山東公司的高管陣容中也出現了一個新面孔——前萬科北京區域副總經理廖心曠。

消息顯示，這位萬科“產品大神”，已于今日走馬上任，出任山東公司副總經理。

廖心曠2006年自清華大學建筑系本科畢業，隨后赴美國密歇根大學深造城市設計，隨后以萬科新動力身份加盟萬科，從操盤北京市場項目干起。

2013年，廖心曠調任青島，擔任萬科青島設計部經理；此后又一路北上沈陽，升任萬科沈陽公司設計總監。

此后廖心曠又調回萬科北京，并升任北京區域設計管理中心總經理，穩居區域管理團隊之列。那幾年北京區域業績突出，產品力持續輸出。她還同時兼任北京社區商業公司總經理，在業內頗具影響力。

在萬科2025年的重大組織調整中，經歷全面取消區域、經營本部搬遷深圳，廖心曠一度調入總部，以核心產品骨干身份協助首席產品官張海，統籌全國范圍的新項目與存量項目前期方案。

而今轉身華潤置地，廖心曠的“產品大佬”之路仍在繼續。

伴隨這位“產品大神”的到來，進一步補強山東區域在產品優勢，為后續華潤置地在產品力進階、操盤能力進階，吹響進攻號角。

于此同一時間，華潤置地總部運營管理部又一人事調動浮出水面：

原華潤置地總部運營管理部客戶運營組負責人尹梓奇，已調任山東公司，擔任營銷部門負責人。

尹梓奇出生于1988年，不僅是北京大學歷史學和經濟學學士，也是清華大學工商管理碩士，妥妥的“清北雙修”。

2011年尹梓奇以新動力身份加入萬科北京公司，一路做到北京片區營銷負責人、萬科廣州公司城市營銷負責人。

在業內，他也是最早一批深耕自獲客和營銷數字化打法的營銷人。

2020年尹梓奇加盟中海地產總部，負責營銷管理，此后又赴任中海云貴公司、擔任營銷部門負責人。

在地產營銷條線，這類具備總部“全局視角”和一線“實戰經驗”的復合型管理人才相當稀缺，也為尹梓奇此次從總部赴任區域做了鋪墊。

2023年尹梓奇通過“置勝計劃”加盟華潤置地總部運營管理部，推動創立了客戶運營組，成為統籌渠道、線上營銷、社群運營、數字化等工作的關鍵角色。

去年華潤置地社群運營品牌潤比鄰火爆出圈，“潤BA”“業主春晚”等IP在全國收獲不俗影響力，加之潤伙伴共創計劃啟動，華潤置地在客戶運營和營銷打法上展現出了一系列驚喜的成績。

擅長數字化營銷創新打法、重視客戶運維，是尹梓奇鮮明的管理特長和風格，此次任山東公司坐鎮營銷陣線，勢必會將這一特點在一線堅決貫徹。

后續山東公司的營銷風格會否會為之一變，值得期待。

公開資料顯示，華潤置地山東公司下轄山東、山西兩省，其中青島、濟南、太原三座核心城市是其深耕的重點。

尤其是青島和濟南這兩座城市，華潤置地先后與2009年、2010年落子布局，打造了萬象城、華潤中心、青島國際海洋智區、華潤置地廣場、悅府、潤府等一系列商業、綜合體、產城及標桿人居項目。

2024年將原濟南公司與青島公司合并，組建成的新山東公司，現已成為北方區域重點發展的地區公司之一。

在山東，華潤置地的住宅項目素以現象級標桿出現。

去年7月華潤置地·望雲首開熱銷，成為濟南現象級神盤，一個不到 400戶的山居低密住宅首開大賣8億， 瞬間去化了三分之一。

華潤置地·望雲

同時，華潤置地向山東區域加碼的動作已經啟動。

今年1月中心，青島年度土拍大戲啟幕，位于青島市南區原百安居地塊，最終被華潤置地與青鐵置業聯合體，以約10.15億元競得。

這不僅是華潤置地與青鐵置業的再度合作，也是華潤置地繼2022年拿下嶗山區張河村地塊后，時隔三年重返青島市場。

而在去年12月，華潤置地以11.08億元底價拿下濟南城市核心區優質土地，樓面地價達到約2.03萬元/㎡，不考慮配建成本，此次拿地刷新了濟南“單價地王”的記錄。

同樣在今年初，華潤置地簽約了位于太原城市發展版圖核心的楊家堡地塊，也為后續打造高端住宅產品，打開想象空間。

2026年，濟南、青島、太原三地核心項目即將連番入市，彈藥已然備足。

一位是深諳高端產品邏輯的設計師，一位是擅長社群連接與創新營銷的運營官。在山東這個兵家必爭之地，華潤不僅要鞏固份額，更意圖通過產品升級與營銷革新，重塑市場話語權。

山東管理層的這場煥新，已然為接下來的市場交鋒，增添了不少重量級的砝碼。

02

多點開花

華潤核心城市的戰略圖譜

對山東區域的加強，只是華潤置地全國戰略棋盤上的一次關鍵落子。

以武漢、西安、南京、廈門、廣佛等為代表的區域公司，華潤也布下“重兵”，積蓄和打磨了一系列重磅項目。

西安區域

艷姐了解到，去年底，華潤置地就將北京公司營銷總經理姜偉成調任西安公司任營銷總，和華潤西安掌門人李松，共同負責華潤在西安的戰略突破。

回看華潤在西安的來時路，會發現華潤不僅是西安地標打造者，深度嵌入西安城市發展，更是西安高端市場定義者。

2012年首入西安，憑借年度紅盤二十四城和西安首座萬象城，正式開啟華潤時代。

此后 又通過代建代運營西安三大中心 （ 西安奧體中心、西安國際會展中心和西安國際會議中心），成功實現以產業導入撬動片區開發。

西北首座重奢商場萬象天地、西安世界級地標CCBD、首個破2萬均價的改善項目top系悅府，四代宅灃西新城地王灃華九里、風貌墅院璽宸上院...都有華潤的身影。

西安CCBD

目前華潤在西安的布局也始終在穩步推進，去年初以11911元/㎡的樓面地價拿下璽宸上院地塊，該項目還入圍了克而瑞2025全國輕奢20強。6月又在奧北以54570萬元的總價成功競得一宗約46畝的地塊。

華潤· 璽宸上院

兩次拿地均位于浐灞國際港。這里既是華潤長期深耕、品牌口碑數一數二的城市共建之地，能最大化發揮華潤的協同發展能力；也是西安樓市當下的熱門區域。

艷姐還看到，華潤世園潤府登上克爾瑞西安銷售高端改善榜top5，華潤在塔尖人群里的號召力依舊不可小覷。

華潤·世園潤府

武漢公司

去年華潤置地在上海、北京、深圳、武漢以“四城五子”的格局推 出五大頂序作品，作為唯一不在一線中的城市，武漢在華潤體系中的地位可想而知。

去年，該項目在10個月內熱銷200余套，穩居武漢大平層銷售金額和套數雙料TOP1。不僅逆勢走出獨立行情，點燃武漢豪宅市場。

總經理李榮勇、副總經理李宏楠共同組成華潤置地在武漢公司的領導核心。

艷姐了解到，武漢公司素有總經理親自掛帥的傳統，比如 武漢潤府就由總經理李榮勇全程參與，不僅負責全盤謀劃，堅持將“全生命周期好產品”理念貫徹落實，更會組織團隊進行全方位精細打磨。

華潤·武漢潤府

去年 底在武漢最大規模土拍上，華潤 以8.95億底價 拿下總價最高地塊，再次落子光谷。

不只在土地市場表現耀眼，銷售更是風光無限。

截止11月，據武漢克而瑞統計，華潤無論是在全口徑、操盤、權益銷售金額三榜中，均位列TOP2；唯一能壓其一頭的僅有本土國企 武漢城建集團。

數據來源：武漢克而瑞

江蘇公司

此次組織架構變革中，蘇州公司與南京公司合并為“江蘇公司”，這其中華潤置地在南京的布局頗具看點。

網傳原蘇州總經理王進已調任至其他城市公司，究竟是由原南京公司總經理張勇執掌江蘇公司，還是另派強將？我們拭目以待。

華潤置地于2009年進入南京市場，至今在南京已經打造十余座住宅、8個萬象系商業項目以及5個大型綜合體。去年，華潤置地以62.62億元的成績，位列南京操盤金額榜第三名。

其中，華潤置地與招商蛇口聯手打出的“王炸”瑞璽RICI，項目首開2小時內實現銷售額?23億元，最高單價逼近?9萬元/㎡。

瑞璽RICI

該項目最大看點在于，華潤置地直接啟用旗下頂級產品線“瑞”，同時攜手招商蛇口，引入其頂級產品系“璽”：兩大央企巨頭、雙頂序豪華配置，僅在南京市場獨樹一幟，即便放眼全國也是屈指可數。

福建公司

華潤置地自2007年開始深耕福建，在廈門、福州、泉州等重點城市，打造了一系列地標綜合體、標桿人居項目，目前由高昕冉擔任福建公司總經理。

以其深耕的福州市場，去年華潤置地中寰悅府現象級熱銷，一舉打破當地市場沉寂，以高流速、高溢價的姿態，強勢登頂2025年8-12月福州銷售金額TOP1。

華潤置地中寰悅府

此外，廈門湖濱瑞璽以10w+單價突破限價，攪動全福建頂富圈；泉州悅府一度賣到福建單盤斷層第一，以“四開四罄”的姿態席卷市場。

去年底，華潤置地聯合泉州城建拿下泉州晉江梅嶺中片區逾35萬㎡大體量地塊，宣布將打造國際地標綜合體。

其中代表高端住宅部的華潤·晉江悅府，將作為晉江首個全四代住宅+空中平墅產品亮相，汲取華潤頂豪基因，打造晉江前所未見的地標建筑群。

廣佛公司

而在大灣區的廣佛戰場，華潤置地同樣展露出志在必得的“尖兵”姿態，近年來打造了白鵝潭悅府、長隆萬博悅府、順德悅府、天河潤府等一系列市場標桿作品。

白鵝潭悅府

中指院數據顯示，去年華潤置地在廣州和佛山兩座城市的銷售業績，均穩坐Top5行列，尤其在佛山的排位相較去年上升2個位次。

最值得關注的是，華潤置地在廣州三江交匯的核心白鵝潭，打造了69萬㎡人文濱江綜合體。

涵蓋約19萬㎡廣州首個萬象城、地標江景大平層白鵝潭瑞璽、高端住宅悅府、鵝潭坊文保廣場、教育配套等，形成完整的城市生態圈。

其中，作為華潤置地戰略級頂序作品的代表，白鵝潭瑞璽立于250米濱江地標，處在“三江匯流”的眼睛位置，享受270度的環幕江景。

白鵝潭瑞璽

“濱江+TOD+產品力”三重核心要素，讓瑞璽廣州頂豪市場獨一無二的稀缺標本。

結語

此番人事布陣，不過是華潤置地“精兵上前線，強將打硬仗”的戰略先聲。

隨著華潤在重點城市持續落子，更多名將已然就位，更多戰役正在啟程。

這不止是優化棋局中的“局部戰力”，更是在蓄積一場定義時代的力量。

或許很快，我們就將見證，華潤如何用嶄新的刷屏之作，回應期待，刷新標準，筑就這個時代的人居標桿。

主編：張艷

責編：炳然、閃閃

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