2025年31省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速，全部負(fù)增長，走入下行通道

2025年31省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速，全部負(fù)增長，走入下行通道

這份2025年31省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速榜單，能讓地產(chǎn)從業(yè)者直接倒吸一口涼氣：“全國31個省區(qū)市增速全線飄綠，遼寧以-32.3%墊底，浙江、福建、湖南等經(jīng)濟大省也深陷-25%以上的跌幅，這哪是區(qū)域排名，分明是‘全國地產(chǎn)深度調(diào)整的真實寫照’。”

河北、天津的“小幅收窄”表現(xiàn)相對“亮眼”，河北增速-0.1%、天津-0.7%，是全國僅有的兩個跌幅在1%以內(nèi)的地區(qū)。這兩地靠保障房建設(shè)和城市更新項目穩(wěn)住了基本盤，在全國地產(chǎn)寒潮中勉強“穩(wěn)住陣腳”，堪稱“地產(chǎn)寒冬里的相對避風(fēng)港”。

上海、山東、江蘇、浙江的“東部深度調(diào)整”藏著細(xì)節(jié)，上海增速-3.1%，山東-14.5%，江蘇-21.6%，浙江更是達(dá)到-30.9%。作為傳統(tǒng)地產(chǎn)重鎮(zhèn)，這些地區(qū)受高庫存、需求飽和影響最深，從“增量開發(fā)”全面轉(zhuǎn)向“存量運營”，這種深度調(diào)整正是東部地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的鮮活注腳。

廣東、安徽、海南的“華南與中部承壓”值得關(guān)注，廣東以8598.22億元的投資額位居全國第一，但增速卻達(dá)到-23.6%；安徽-24.5%，海南-23%。這些地區(qū)雖仍有較大的開發(fā)體量，但需求端疲軟和市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，讓地產(chǎn)投資失去了往日的增長動力。

最有意思的是“西北與東北的集體低迷”，寧夏-26.9%、吉林-25.6%、遼寧-32.3%，這些地區(qū)受人口外流、經(jīng)濟活力不足影響，地產(chǎn)市場早已失去增長基礎(chǔ)，投資收縮成為必然趨勢，這種低迷正是區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)問題的側(cè)面反映。

西南、華中的“分化調(diào)整”也不容忽視，西藏-10.9%、四川-8.5%，湖北-7.3%、河南-8.6%、湖南-28.4%。部分地區(qū)靠文旅地產(chǎn)和新區(qū)建設(shè)勉強支撐，而湖南等省份則因前期過度開發(fā)陷入深度調(diào)整，這種分化正是全國地產(chǎn)格局重構(gòu)的重要特征。

這數(shù)據(jù)哪兒是地產(chǎn)投資增速盤點，分明是“中國地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型圖譜”：全線收縮、深度調(diào)整，每一個數(shù)字都是行業(yè)陣痛的鮮活注腳。說到底，地產(chǎn)投資增速的差異，是“人口結(jié)構(gòu)、市場預(yù)期、政策導(dǎo)向”三重作用的結(jié)果。能在寒冬中穩(wěn)住陣腳的地區(qū)，都是“把風(fēng)險控制和轉(zhuǎn)型節(jié)奏踩準(zhǔn)”的地方，而不同區(qū)域的表現(xiàn)差異，正是中國地產(chǎn)行業(yè)告別高速增長、邁向高質(zhì)量發(fā)展的真實寫照。