深圳業(yè)主：價(jià)格還要降多少才能把房子賣出去？

好消息是，2026年初終于把房子賣了。

壞消息是，虧了100多萬賣的。

V女士在社交平臺上更新了把深圳房子賣掉的消息，自嘲“當(dāng)了一次大冤種”。

這樣的賣房分享在社交平臺上并不少見，這幾年隨著市場調(diào)整，深圳樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)到了買方市場，有業(yè)主曾憤怒吐槽，自己誠意掛牌賣房，但買家?guī)е例埖秮砜硟r(jià)。

有的業(yè)主已順利“上岸”，有的血虧掛牌卻依然無人問津，經(jīng)紀(jì)人還勸說要繼續(xù)降價(jià)。

問題是，還要降多少才能把房子賣出去？

90%業(yè)主不能接受虧本賣房

但有人血虧100萬+才能“上岸”

前段時(shí)間，樂有家研究中心聯(lián)合深房中協(xié)、微博做了一份調(diào)研，主題是2026年深圳樓市走勢判斷及置業(yè)需求。

調(diào)研結(jié)果顯示，90%業(yè)主都不能接受虧本賣房，其中33%業(yè)主最低出售價(jià)要高于總成本價(jià)的10%以上（總成本價(jià)為購房總價(jià)+利息），33%業(yè)主最低出售價(jià)要高于總成本的5%-10%以內(nèi)，保本賣房的占8%。

意愿上，沒人愿意虧本賣，但實(shí)際交易中，部分業(yè)主已經(jīng)割了大肉。

部分在2020-2021年打新潮中入市的次新房，更是集中體現(xiàn)了業(yè)主“血虧”二字。

例如蛇口赤灣的半山臻境，當(dāng)年開盤均價(jià)約10.14萬/㎡，最低約9.12萬/㎡， 第三方小程序@行舟深房 顯示，去年至今這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)在7.24-8.12萬/㎡之間，跌破開盤價(jià)。

例如新安的萬科大都會，當(dāng)年開盤均價(jià)約9.34萬/㎡，最低8.11萬/㎡，如今二手房成交單價(jià)出現(xiàn)了5字頭。不過這個(gè)小區(qū)有回遷房，不排除是回遷房業(yè)主低價(jià)出售。

▲圖源@行舟深房

V女士2018年買了寶安小戶型，總價(jià)330萬，2021年巔峰時(shí)曾有過400萬+的行情，她沒舍得賣。

去年掛牌，自己先“自砍”一大刀，以250多萬的價(jià)格放盤，今年初以230多萬的價(jià)格成交，算上7年多的利息，血虧170多萬。

而愿意割肉賣掉，是因?yàn)閂女士有置換計(jì)劃。“ 這是置換成本最低的窗口期。與其糾結(jié)數(shù)字，不如騰出資金和購房資格。 ”

虧本賣房各有各的原因，除了置換，投資客扛不住、或者自住家庭月供壓力太大不得不賣也是其中原因。

如果再差一點(diǎn)就淪落到法拍，上個(gè)月南山桃源村一套約74㎡的法拍房，2021年業(yè)主買下的價(jià)格是600萬，如今成交價(jià)254萬。

回到最初的問題，業(yè)主要降多少才能把房子賣出去？

參考樂有家研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2025年深圳二手住宅的平均議價(jià)率為9.2%，年底達(dá)到11.2%，意味著1000萬的房子，買家可以“砍”100多萬。

這只是平均數(shù)據(jù)，區(qū)位、配套、樓齡、朝向等不具備優(yōu)勢的房源，議價(jià)空間會更大，業(yè)主要做好心理準(zhǔn)備。

業(yè)主在放盤時(shí)還要做一下功課，梳理自家成交行情，若想順利賣房，掛牌價(jià)建議不要脫離小區(qū)實(shí)際成交情況。

2026年

深圳房價(jià)會更便宜嗎？

這幾年看下來， 深圳市場的成交量是穩(wěn)住了，進(jìn)入到2026年，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年農(nóng)歷臘月前 22天（即截至2月9日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年農(nóng)歷同期增長21%。

但價(jià)格還沒有太大起色。

社交平臺上，有網(wǎng)友發(fā)帖問“2026年，深圳的房價(jià)會更便宜嗎？”

這個(gè)帖子下有200多條回復(fù)。

有人說很難。

“現(xiàn)在的價(jià)格基本沒人賣房了，7成人的買入價(jià)已經(jīng)低于現(xiàn)在的房價(jià)，再加上已經(jīng)付的利息，賣就是‘虧本兌現(xiàn)’，不賣那就是浮虧。”

“如果不是特別缺錢，感覺不會有太多人賤賣。”

也有人覺得房價(jià)還會繼續(xù)往下走。

“深圳還得降價(jià)”

“二手房還有撿漏的機(jī)會。”

樂有家的調(diào)查顯示，在成交價(jià)走勢的判斷中，認(rèn)為成交價(jià)維穩(wěn)的占比最多，占比43%，看漲的占比30%。整體看，購房者對2026年深圳樓市的量價(jià)走勢以“量漲價(jià)穩(wěn)”為主。

樂有家營銷總裁賀玲此前表示，深圳二手住宅成交量三連漲，市場底部特征明顯，2026年是價(jià)格“回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年。

你覺得呢？