在深圳附近花110萬(wàn)買的海景房，現(xiàn)在跌到十幾萬(wàn)，無(wú)人接盤

15萬(wàn)一套，暴跌90%！在深圳附近花110萬(wàn)買的海景房，現(xiàn)在跌到十幾萬(wàn)，無(wú)人接盤，徹底變成“不動(dòng)產(chǎn)”。

你敢信嗎？就在深圳旁邊，當(dāng)年被瘋搶、一套賣到110萬(wàn)的海景房，現(xiàn)在只要15萬(wàn)就能拿下，直接跌沒(méi)了90%。我前段時(shí)間特意驅(qū)車跑了一趟，親眼看到的場(chǎng)景，比網(wǎng)上說(shuō)的還要扎心。密密麻麻的高樓像蜂巢一樣堆在海邊，整個(gè)小區(qū)空蕩蕩的，10戶有9戶是毛坯，中介門店貼滿了拋售廣告，卻連個(gè)問(wèn)價(jià)的人都沒(méi)有。

那些當(dāng)年花大價(jià)錢入手的業(yè)主，如今哭都哭不出來(lái)。這套曾經(jīng)寄托著他們投資夢(mèng)、養(yǎng)老夢(mèng)的海景房，徹底變成了賣不掉、租不抵供的負(fù)資產(chǎn)，砸在手里進(jìn)退兩難。

這片海景房不在深圳市區(qū)，而是在深圳旁邊的惠州十里銀灘，距離深圳羅湖大概100公里，開車走惠深沿海高速，不堵車的話一個(gè)小時(shí)能到。當(dāng)年開發(fā)商宣傳時(shí)，把這里吹成了“深圳后花園”，說(shuō)是1小時(shí)生活圈，下樓就是沙灘，推窗就能看海。買一套既能度假，又能升值，以后轉(zhuǎn)手就能賺大錢，甚至還能當(dāng)包租公、包租婆，躺著收租金。

我認(rèn)識(shí)一位業(yè)主老李，今年52歲，當(dāng)年就是被這些宣傳忽悠著買了房。2020年，他在深圳做小生意，攢了一點(diǎn)錢，看著身邊很多朋友都在投資房產(chǎn)，心里也癢癢的。當(dāng)時(shí)中介天天給他發(fā)消息，發(fā)小區(qū)的海景視頻、樣板間照片，說(shuō)現(xiàn)在不買，以后就沒(méi)機(jī)會(huì)了，單價(jià)已經(jīng)漲到一萬(wàn)四，再過(guò)兩年最少漲到3萬(wàn)。

老李心動(dòng)了，咬咬牙湊了40萬(wàn)首付，貸款70萬(wàn)，花110萬(wàn)買了一套98平的海景房，就是現(xiàn)在小區(qū)里最常見(jiàn)的大通間戶型。老李跟我說(shuō)，當(dāng)年買房的時(shí)候，售樓處比菜市場(chǎng)還熱鬧，全國(guó)各地的投資客都涌過(guò)來(lái)，有深圳的上班族，有東北的大爺大媽，還有像他一樣的小生意人，大家都搶著交錢，生怕慢一步就被別人搶了去。

他還記得自己去看房的時(shí)候，樣板間裝修得特別精致。98平的大通間，衛(wèi)生間做得特別大，分了淋浴、馬桶、洗漱三個(gè)區(qū)域，櫥柜是豬肝紅的，看著很大氣。站在陽(yáng)臺(tái)就能看到一望無(wú)際的大海，海風(fēng)一吹，確實(shí)讓人神清氣爽。

開發(fā)商當(dāng)時(shí)拍著胸脯保證，小區(qū)配套會(huì)越來(lái)越完善，會(huì)建學(xué)校、醫(yī)院、大型商場(chǎng)，還會(huì)引進(jìn)豪華酒店托管，到時(shí)候租金就能覆蓋房貸，根本不用自己操心。老李信了，他想著等房子升值了就賣掉，要么給兒子在深圳買套房，要么自己退休后就來(lái)這里養(yǎng)老，每天看看海、散散步，日子多愜意。

可他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這一切都只是開發(fā)商畫的一張大餅。

交房之后，老李才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和宣傳的差距簡(jiǎn)直天差地別。所謂的一小時(shí)生活圈，其實(shí)是不堵車的理想狀態(tài)。平時(shí)上下班高峰期，光堵車就要一兩個(gè)小時(shí)，從這里到深圳上班根本不現(xiàn)實(shí)。小區(qū)里的配套更是遙遙無(wú)期，開發(fā)商承諾的學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)連影子都沒(méi)看到，只有幾棟空蕩蕩的高樓和一片冷清的沙灘。

房?jī)r(jià)從他買入的那一刻起，就開始一路下跌，從來(lái)沒(méi)有漲過(guò)。2021年，房?jī)r(jià)跌到11000元/平，他還在安慰自己只是暫時(shí)的，樓市有漲有跌，總會(huì)漲回來(lái)的。2023年，房?jī)r(jià)跌到5100元/平，他開始慌了，想把房子賣掉，可掛出去之后連個(gè)問(wèn)價(jià)的人都沒(méi)有。

到2026年，也就是現(xiàn)在，這套當(dāng)年110萬(wàn)買的98平海景房，中介告訴他最多只能賣15萬(wàn)，還得是碰到真心想買的人，不然連15萬(wàn)都賣不出去。110萬(wàn)跌到15萬(wàn)，整整跌了95萬(wàn)，跌幅接近90%。

老李給我算過(guò)一筆賬，這幾年他每個(gè)月要還3000多塊錢的房貸，加上物業(yè)費(fèi)，一個(gè)月就要支出4000多塊。物業(yè)費(fèi)是每平米2.6元，98平的房子一年物業(yè)費(fèi)就要3000多塊，相當(dāng)于淡季3個(gè)月的租金。而現(xiàn)在這套房子的租金低得可憐，旺季的時(shí)候一個(gè)月最多能租800塊，淡季的時(shí)候一個(gè)月只有500塊，連物業(yè)費(fèi)都不夠，更別說(shuō)覆蓋房貸了。

我在小區(qū)里逛了一圈，看到的場(chǎng)景真的讓人唏噓不已。整個(gè)小區(qū)總共六七千套房子，入住率還不到10%，大部分房子都是毛坯，門窗緊閉，墻上落滿了灰塵。樓下的商鋪除了一家小賣部，其他的全關(guān)門了，玻璃門上貼滿了轉(zhuǎn)讓廣告，風(fēng)吹過(guò)的時(shí)候，廣告紙嘩嘩作響，顯得格外凄涼。

我走進(jìn)一棟樓乘坐電梯時(shí)，發(fā)現(xiàn)電梯里布滿了灰塵，按鍵上的字跡都模糊不清，整個(gè)電梯里空蕩蕩的，只有我一個(gè)人，顯得特別冷清。走到樓頂?shù)穆杜_(tái)，放眼望去，密密麻麻的高樓一望無(wú)際，像蜂巢一樣，每一棟樓都差不多，看不到一點(diǎn)生活氣息。樓下的沙灘上也只有零星幾個(gè)游客，大多是來(lái)拍照打卡的，拍完就走，根本不會(huì)在這里停留太久。

中介跟我說(shuō)，現(xiàn)在小區(qū)里的業(yè)主大多都已經(jīng)放棄了，要么硬著頭皮還房貸，要么斷供讓銀行收走房子，還有一些業(yè)主為了盡快脫手，不惜虧本拋售。有一套57平的房子，當(dāng)年花了60多萬(wàn)買的，現(xiàn)在只要14.6萬(wàn)就賣，掛出去大半年了，還是沒(méi)人接盤。

他說(shuō)，現(xiàn)在整個(gè)惠東岸線的海景房都在“鶴崗化”，最便宜的單價(jià)已經(jīng)跌到了1800多，比很多縣城的房?jī)r(jià)還要低。

我在小區(qū)里還遇到了一位來(lái)自東北的大哥。他當(dāng)年在這邊買了8套房子，剛開始是8000多一平買的，后來(lái)看到房?jī)r(jià)上漲，又不斷加倉(cāng)，最貴的一套單價(jià)漲到了1萬(wàn)四。他本來(lái)想著等房?jī)r(jià)漲到5萬(wàn)就全部賣掉，賺一筆大錢，可沒(méi)想到房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有漲，反而一路下跌。

現(xiàn)在8套房子全部砸在了手里，賣不掉、租不出去，每個(gè)月還要還十幾萬(wàn)的房貸。他把沈陽(yáng)的3套房子都賣了，還是撐不下去，現(xiàn)在只能靠打零工勉強(qiáng)維持生計(jì)。

還有一位來(lái)自武漢的大姐，她租了一套56平的房子，租期3個(gè)月，總共花了2200塊錢，平均一個(gè)月才700塊。她說(shuō)自己就是來(lái)這邊過(guò)冬的，北方冬天太冷，這邊氣候溫暖，租一套房子比買一套劃算多了，不用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、房貸，住完就走，還能換不同的地方度假。

她身邊很多朋友都是這樣，寧愿租房度假也不會(huì)買房，因?yàn)榇蠹叶贾溃@里的房子根本不值錢，買了就是虧。

其實(shí)，不僅僅是惠州十里銀灘，深圳附近很多地方的海景房都面臨著同樣的困境。巽寮灣的海景房當(dāng)年單價(jià)一萬(wàn)六，現(xiàn)在二手房單價(jià)只有6000多，跌幅超過(guò)60%。大亞灣區(qū)的海景房，當(dāng)年50多萬(wàn)一套的小戶型，現(xiàn)在只要十幾萬(wàn)，同樣無(wú)人接盤。

這些曾經(jīng)被炒得火熱的海景房，如今都變成了沒(méi)人要的負(fù)資產(chǎn)，成為了投資客心中永遠(yuǎn)的痛。

說(shuō)到這里，我真的很感慨。很多人一輩子辛辛苦苦攢了一點(diǎn)錢，總想通過(guò)投資房產(chǎn)讓自己的財(cái)富增值，可到頭來(lái)卻因?yàn)橐粫r(shí)的貪心，被開發(fā)商的宣傳忽悠，買了這些沒(méi)有價(jià)值的海景房，最后血本無(wú)歸。他們不是不努力，也不是不精明，只是太想走捷徑，太想一夜暴富，結(jié)果反而掉進(jìn)了坑里。