土地、宅基地…您關(guān)心的6個法律問題，答案在這里！

老鄉(xiāng)們是不是常覺得法律條文“聽不懂、用不上”？別急，廣南法院駐村工作隊來支招！我們走進田間地頭、坐上村民炕頭，把大家常問的法律問題一一記下來，精心整理了6類生活常見場景，用“一問一答+法條指引”的方式，把法律說明白、講透徹，讓條文“活”在咱身邊，真正守護咱們的好日子！

一、土地承包與流轉(zhuǎn)

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問：外村人想承包本村的集體土地，村干部能直接同意嗎？

（圖片來源于AI生成）

答：不能。將集體土地發(fā)包給本集體以外的組織或個人，需經(jīng)本集體成員決定。且必須事先經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，否則承包合同無效。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；

（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；

（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；

（五）法律規(guī)定的其他事項。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十二條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

02

問：承包的耕地被征收，青苗補償費該歸誰？

（圖片來源于AI生成）

答：歸實際種植的承包戶。青苗補償費是對土地上生長作物的補償，應(yīng)支付給青苗的實際投入人。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國民法典》第三百三十八條 承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

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問：能把自家承包的耕地租給別人建廠房嗎？

（圖片來源于AI生成）

答：不可以。耕地應(yīng)優(yōu)先用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

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《中華人民共和國民法典》第三百三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

二、宅基地與房屋權(quán)益

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問：村里說我進城落戶了，要收回我的宅基地，合法嗎？

（圖片來源于AI生成）

答：不合法。宅基地使用權(quán)受法律保護，任何組織或個人不得侵害。

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《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十六條

依法取得的宅基地和宅基地上的農(nóng)村村民住宅及其附屬設(shè)施受法律保護。

禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件，禁止強迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

三、集體財產(chǎn)與糾紛處理

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問：村民有權(quán)查看村里的集體收益賬目嗎？

（圖片來源于AI生成）

答：有權(quán)。集體成員有權(quán)查閱、復(fù)制集體財產(chǎn)狀況相關(guān)資料，村委會不得拒絕。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百六十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。集體成員有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)資料。

四、婚姻家庭與侵權(quán)責(zé)任

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問：婦女結(jié)婚后，村里能收回她原來的承包地嗎？

（圖片來源于AI生成）

答：不能。承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚后在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

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《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十一條 承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

來源：文山州中級人民法院 廣南縣人民法院