柳州市柳江畔一江景酒店房產(chǎn)拍賣，被人底價(jià)450萬(wàn)元拿下

2月10日，在柳州市司法拍賣市場(chǎng)上，同時(shí)迎來(lái)了兩宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣，此次拍賣的兩宗房產(chǎn)都是在同一個(gè)地方，位于柳州市雅儒路235號(hào)金水港灣2-1不動(dòng)產(chǎn)和金水港灣2-2不動(dòng)產(chǎn)，也就是一棟商住樓的一樓和二樓房產(chǎn)，此次拍賣，一樓和二樓是分開(kāi)拍賣的。房產(chǎn)屬于商業(yè)房產(chǎn)，此前出租給別人經(jīng)營(yíng)一家酒店，房屋租賃合同已經(jīng)到期，租客沒(méi)有續(xù)租，但是但承租人目前仍使用涉案標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)酒店。

值得注意的是，此次拍賣，只拍賣房產(chǎn)本身，不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)裝修（包括酒店墻內(nèi)電線以及墻板等）、家具、電器、物品等不在拍賣范圍內(nèi)，意向競(jìng)買人競(jìng)買下后請(qǐng)自行與承租人協(xié)商處理，請(qǐng)意向競(jìng)買人競(jìng)買前將其計(jì)入競(jìng)買成本。如果協(xié)商不好就競(jìng)拍，租客可能就把酒店裝修給毀掉都有可能。

此次拍賣，是這兩層酒店房產(chǎn)第一次拍賣，起拍價(jià)分別是250萬(wàn)元和200萬(wàn)元，最終拍賣都是只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)就成交。從拍賣結(jié)果來(lái)看，兩層房產(chǎn)都是被同一個(gè)人競(jìng)得的。

值得注意的是，這兩層酒店房產(chǎn)此前第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)分別是300萬(wàn)元和245萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)也是各有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，但是沒(méi)有出價(jià)競(jìng)拍而流拍了。可能兩次拍賣，都是同一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍把，然后見(jiàn)沒(méi)有其他人報(bào)名競(jìng)拍，就等到第二次降價(jià)拍賣才出手，這樣就少花了95萬(wàn)元了。因?yàn)檫@房產(chǎn)拍賣比較特別，需要提前跟租客商量有關(guān)租賃問(wèn)題以及有關(guān)酒店裝修設(shè)備協(xié)商，估計(jì)買家也是提前商議好了，才考慮買的，大家覺(jué)得呢？

此次拍賣的兩層酒店商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積合計(jì)為1258.96平方米，建筑面積不是很大，但是這兩層商業(yè)房產(chǎn)位置非常好，屬于柳江畔一線江景房。房子所在的金水港灣，就在柳江的東側(cè)，與柳江就一路之隔，雖然樓層只是在一樓和二樓，但是同樣可以看到江景的。

按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的成交單價(jià)為3574元/平方米，大家覺(jué)得這個(gè)價(jià)格算是撿漏嗎？