3年后，房子是“黃金價”還是“白菜價”？王健林一句驚醒夢中人

前幾天老同學聚會，

58歲的老羅說了自己的養(yǎng)老計劃，

“我這套廣東的房子賣了480萬，回老家縣城買套洋房，剩下的錢夠我養(yǎng)老到90歲。”

2年她正式退休，打算回老家買房，于是準備把房子掛出去，當時賣價560萬，掛牌半年無人問津，最后降價80萬才成交，最高峰她這個房子報價600多萬。

去年她回到四川老家縣城，40萬買了一套大戶型，還送3年的物業(yè)管理費。

老羅說話也實在：“房子是給人住的，自己不住就是白菜，自己喜歡就是黃金。”

這話就像一盆冷水，澆醒了那些還抱著“房產(chǎn)保值夢”的中年人。

無獨有偶，商業(yè)大佬王健林，也用實際行動給樓市來了記“重錘”。

這幾年老王也在賣賣賣，萬達廣場、萬達酒店香港公司股權，都賣了。這做法不禁讓人聯(lián)想起老王多年前說的那個采訪。

未來，房子到底是“黃金價”還是“白菜價”？今天我們就來好好談談這熱門話題。

一，王健林的預言：15年后房地產(chǎn)“大結局”

早在2013年，老王接受采訪時就說了

“任何國家的房地產(chǎn)，發(fā)展40-50年后就會萎縮。”當時記者追問他：“那么，我們還有多久時，他立即回答：15年。

算一算，從2013年算起，到2028年正好15年。這話當時誰信？大家覺得簡直就像天方夜譚，如今呢？預言已經(jīng)一步步變成現(xiàn)實。

之后，他就一直賣賣賣，加速向輕資產(chǎn)轉型。

連當年商業(yè)地產(chǎn)的“大佬”都在拼命收縮戰(zhàn)線，可見這幾年的形勢嚴峻。

其實行業(yè)數(shù)據(jù)就已經(jīng)說明了問題，前幾年住建部數(shù)據(jù)，全國建筑6億棟，空置率超20%，房子顯然是“過剩”了。

人口方面，90后比80后少4000萬，00后比90后再少4000萬，購房主力斷崖式減少。新生兒數(shù)量越來越少，購房需求大不如前。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，70城二手房均價較峰值跌32.6%。即便房貸利率跌破3%，成交量反而下降20%。

“以舊換新”政策推出后，北京、上海二手房掛牌量激增40%。

救市后情況如此，市場寒意可想而知。

二，王健林的“修正版預言”：兩極分化，有人血虧有人撿漏

不過話又說回來，凡事都有兩面性，房子也一樣，當初老王就說了，“房子不會崩，但是會大洗牌！”

如今看看，這話也驗證了，如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)是兩極分化。

比如一線和強二線核心區(qū)抗跌，三四五線縣城鶴崗化，甚至跌成白菜價。

為啥？

核心城市有“硬核支撐”。就比方說深圳，近兩年人口持續(xù)流入，年年新增人口幾十萬，人多了，需求房子自然更多。

再加上頂級資源都在大城市，這些都不是隨便哪個地方都能復制的。

反觀縣城房產(chǎn)，簡直是“自由落體”。

鶴崗2萬元一套的房子已經(jīng)見怪不怪，物業(yè)費收繳率不足10%。鄭州航空港新區(qū)入住率不足15%，不少開發(fā)商跑路，留下一片爛尾樓。

一邊是北京海淀萬柳書院以單價20萬/㎡成交，不斷刷新紀錄。一邊是鶴崗整棟別墅打包價30萬，還送車位。

這兩者的差距之大，是不是令人咋舌？

三，普通人自救指南：三招避開“房產(chǎn)陷阱”

分化加劇，如何應對，該買房還是賣房呢？

這里提醒一句，不能采取一刀切策略，給你幾個建議：

第一，房子≠資產(chǎn)，觀念要變一變了

老曹早就警告過：“鋼筋水泥不值錢！”以前大家覺得房子就是財富，以后這個觀念要改一改了，不是所有的房子都值錢，江西的@網(wǎng)上的就是活生生的例子，他2019年120萬買房，現(xiàn)在估值還不到50萬，資產(chǎn)直接“腰斬”。所以房子穩(wěn)賺不賠？那都是歷史，亂買搞不好就變成砸在手里的“燙手山芋”。

第二，買房記住一點，夠住就行，別裝面子。

如今居民負債率已經(jīng)超60%，很多家庭房貸占比收入超50%，很多人為了一套房子，背負了沉重的債務，所以買方一定要務實，優(yōu)選現(xiàn)房，不要太大的面積，夠住就好，挑選時一定要注意地段，最好選擇地鐵1公里內(nèi)、三甲醫(yī)院旁、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的，哪怕是老舊小區(qū)，只有住著方便才是硬道理。

第三，劣質房早變現(xiàn)早心安

全國二手房掛牌量超730萬套，好點的盤都找不到接盤俠，更別說劣質房，拿手上怕是越來越不值錢。

比如新建縣的王姐，前年70萬賣房，如果拿手上不賣留到現(xiàn)在，估計60萬都賣不到，

所以，如果你手里有位置偏、戶型差的房子，別聽中介忽悠“高價掛牌”，該出手時就出手，不然越拖越貶值。

總之，房子不是首飾盒，裝不下面子。

它只是避風港，只容得下里子！

別再為了“黃金地段”“名校學區(qū)”掏空六個錢包，把自己壓得喘不過氣。

真正的體面，是晚年能和老伴在養(yǎng)老院曬曬太陽，而不是守著空蕩蕩的“江景房”孤獨度日。

所以，且買且注意！