【上海樓市周報】上周供求大幅縮量，觀望情緒濃，2026年一批次宅地供應(yīng)（第6期）

*監(jiān)測周期2026.2.2—2026.2.8

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應(yīng)2.39萬平米，環(huán)比下降61.89%，成交量7.03平米，環(huán)比下降21.58%，成交均價81125元/平米，環(huán)比上升7.61%。商業(yè)新增供應(yīng)量1.58萬平米，成交量0.84萬平米，環(huán)比下跌59.02%，成交均價165755元/平米，環(huán)比下跌34.32%。辦公新增無供應(yīng)，成交量1.39萬平米，環(huán)比上漲56.24%，成交均價39905元/平米，環(huán)比上升56.24%。存量方面，本周商品住宅存量794.73萬平米，去化周期降至19.5個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增3宗商品住宅用地供應(yīng)，分別位于徐匯、嘉定、青浦區(qū)，出讓面積10.06萬平方米，起拍總價66.44億元。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量2.39萬平米，環(huán)比下降61.89%，成交量7.02萬平米，環(huán)比下降21.56%，成交均價81125元/平米，環(huán)比上漲7.61%，同比上漲31.08%。本周無項目認購。有3個項目開盤，均未披露開盤去化率。

成交面積段方面：90平米以下占5.5%，較上周下降13.2個百分點；90-120平米占比51.1%，上漲6個百分點；120-140平米占比22.6%，上升3.9個百分點；140-200平米占比11.4%，下降0.4個百分點；200平米以上占比9.3%，上升3.7個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比31.9%，較上周下降0.5個百分點；500-800萬元占比35.4%，下降1.9個百分點；800-1200萬元占比12.4%，上漲3個百分點；1200-1500萬元占比4.9%，下降1.1個百分點；1500萬元以上占15.4%，上升0.4個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比39.9%，較上周上升0.3百分點；5-8萬元占比36.3%，上升7.9個百分點；8-10萬元占比5.3%，下降7.9個百分點；10-15萬元占比12%，下降4.2個百分點；15萬元以上占比6.5%，上漲3.9個百分點。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量0.84萬平米，占成交總量的11.09%。主力成交項目是位于浦東新區(qū)曹路塊的的聯(lián)發(fā)金海雲(yún)墅，項目為曹路科教園區(qū)的低密度住宅項目，由聯(lián)發(fā)集團開發(fā)，目前在售二批次房源，主打小高層和疊墅產(chǎn)品。本周成交總價TOP1為徐匯區(qū)，成交總價9.81億元，占全市總價的17.20% 。主力成交項目是位于徐匯區(qū)楓林板塊的安瀾上海，項目為東安新村舊改綜合體地塊首開，徐匯濱江的標桿豪宅產(chǎn)品。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量1.13萬平米，環(huán)比下降72.41%，成交量5.81萬平米，環(huán)比下降25.19%，成交均價84516元/平米，環(huán)比上漲10.16%，同比上漲37.66%。本周成交主力項目是位于徐匯區(qū)楓林板塊的安瀾上海，項目首開211套，戶型為192至365平方米大平層，開盤去化200套，去化率95%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量1.26萬平米，環(huán)比下降42.11%，成交量1.22萬平米，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲498.39%，成交均價64952元/平米，環(huán)比下降2.69%，同比上漲1.36%。本周成交主力項目是位于奉賢區(qū)金匯板塊的天和尚海格調(diào)，項目定位為容積率1.0的低密度純別墅社區(qū)，主力產(chǎn)品為建筑面積210-230平方米的聯(lián)排別墅，得房率超200%。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量1.58萬平米，環(huán)比下滑61.55%，同比上升4433.55%，成交量0.84萬平米，環(huán)比下降59.33%，成交均價16575元/平米，環(huán)比下降34.31%，同比下降26.24%。本周成交主力項目是位于南匯祝橋板塊的鹿祥雅苑，共成交10套，本次交易為社區(qū)商業(yè)集中簽約。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應(yīng)，成交量1.39萬平米，環(huán)比下降66.93%，成交均價39905元/平米，環(huán)比上漲56.24%，同比上漲96.66%。本周成交主力項目是位于浦東滴水湖板塊的浦耀大樓，成交4套，本次交易整層出售。

辦公>>樓盤排名

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