遇到好伯樂，崔帥“一己之力”撐起宸嘉

文/上海進深 嚴明會

嘉佰道·徐匯，正在一步步走向臺前。

藝術展廳開放后，效果圖、戶型圖等信息逐步釋放，這個醞釀了一年多的項目，年后即將入市。

項目位于徐匯龍華板塊，規劃約100-122㎡的洋房與小高層，以及約317-430㎡的疊墅、聯排產品，總量178套，容積率僅1.59。

在徐匯內中環范圍內，這樣的低密組合，本身就具備稀缺屬性。

過去十年，徐匯真正意義上的別墅類供應屈指可數。嘉佰道·徐匯的出現，更像是一次結構性的補位。

項目之外，市場更關注的，是其背后的操盤邏輯。

宸嘉發展成立于2020年11月，2022年才進入上海市場，但很快在業內建立起辨識度。

宸嘉的成長路徑，繞不開一個名字——崔帥。

從中海離職后，崔帥短暫沉寂，于2020年11月加入宸嘉發展。

普陀的宸嘉100·嘉佰道，是上海市場對其最早、也最直接的一次檢驗。

2024年6月開盤，422套房源在2小時內售罄，錄得銷售額約61.78億元。

如今，項目已進入預看房階段，交付在即。

一炮而紅的宸嘉100·嘉佰道，憑借清晰的產品定位與穩定的兌現節奏，迅速積累口碑，共同構成了嘉佰道系列的基本盤，也為宸嘉在上海市場打開了局面。

這種認可，并非一蹴而就。

一方面，嘉佰道系列在產品尺度、藝術造詣與客群判斷上保持了高度一致。

另一方面，崔帥早年在中海發展上海公司積累的項目經驗，也在這一階段持續發揮作用。

在投資端，崔帥堅持在核心板塊下注，用更高的確定性去對沖周期波動。

嘉佰道·徐匯所在地塊，由宸嘉發展在2024年底以43.82億元競得，溢價率達到封頂40%。

在上海，除了嘉佰道·徐匯，宸嘉還有一個小股操盤的嘉佰·上海等待入市。

該項目中，宸嘉僅持股30%，預計推出5幢17-25層住宅，容積率2.63，共206戶。

2025年9月，中華企業與宸嘉發展組成聯合體，以29.87億元收購項目公司股權入局開發。從資金結構看，中華企業出資約20.91億元，持股70%；宸嘉出資約8.96億元，持股30%。

這塊地是東安新城舊改地塊，由中華企業聯合宸嘉發展斥資29.87億獲得，從股權比例來看，中華企業出資20.91億元持股70%，宸嘉出資8.96億元持股30%。

宸嘉發展背后的金主是劉益謙，他同時也是國華人壽的實控人，背后的母公司為天茂集團。

2025年7月8日，天茂集團在停牌兩個多月后復牌，被深交所予以退市風險提示，并更名為“*ST天茂”。

作為劉益謙旗下核心控股平臺，天茂集團因2024年全年凈利潤預計虧損5億至7.5億元，且無法按期披露2024年年報及2025年一季報，而被實施風險提示。

當大股東層面出現財務壓力、行業整體進入深度調整期的背景下，項目操盤的穩定性，反而成為更稀缺的資源。

正是在這樣的環境中，崔帥及其團隊，逐漸成為多方博弈中最確定的變量之一。

無論是產品判斷、節奏把控，還是對合作方訴求的理解，其操盤邏輯保持了相對一致。

丁祖昱曾提出過一個觀點：

項目品質的上限，往往取決于職業經理人及其團隊。

這個判斷放在嘉佰道體系中，并不顯突兀。

無論是普陀，還是正在推進中的徐匯項目，產品邏輯的一致性和完成度，已經形成了清晰的方法論。

在行業洗牌最劇烈的階段，崔帥并未選擇跳船。在市場傳出多種猜測時，他選擇留在宸嘉體系內，穩定團隊、對外溝通、持續推進項目。

這種選擇，在短期內未必是收益最大化的路徑，卻為合作方和購房者提供了稀缺的確定性。

這種確定性，對購房者尤為重要。嘉佰道100能夠按預期兌現，也讓市場意識到：所謂個人信用，并非抽象概念，而是最終會落實到產品、交付和居住體驗上的硬指標。

他更像是一種正在變得稀缺的樣本：

在順境中做產品，在逆風中守信用。

這樣的職業經理人，或許正是行業新周期里，最值得被認真討論的變量。