46天“智造”好房子 “原拆原建”迎來科技加速器

　　中國網財經2月9日訊 2月4日立春當日，北京市西城區月壇街道三里河一區28號樓的居民順利拿到新家鑰匙。

　　作為西城區首個“拿地即開工”的危舊樓改建試點項目，在北京市建委和西城區政府的指導下，該項目在2025年9月5日開工，10月24日完成基礎施工，正式啟動首個模塊吊裝，僅用時46天完成全部模塊吊裝，實現主體結構封頂；居民從搬出舊居到遷回新居、拿到新房本，僅用了不到6個月的時間。

　　通常需耗時三五年的“原拆原建”工程在北京西城跑出了民生加速度，背后用了什么“秘密武器”？中國網財經跟隨國資委新聞中心主辦的“走進新國企·智造好房”調研活動“一探究竟”。

　　改造前(中國建筑國際供圖)

　　改造后(中國建筑國際供圖)

　　“智造”變不可能為可能

　　一棟樓齡超過40年的住宅要舊改，如何做到又快又好？

　　北京市西城區三里河一區28號樓，始建于1978年，因樓齡長、缺乏維護，樓體結構老化、外墻開裂、廚衛空間局促、管線混亂等問題突出，且未做抗震加固和外墻保溫，嚴重影響居民居住安全和生活質量。

　　傳統的推倒重建，居民們要等待三五年的漫長周期；若只做“穿衣戴帽”的外觀修復，格局不好、管線老化等難題依舊無法徹底根治。長久以來，“快”和“好”在舊改中難以兼得。

　　“居民對于徹底改建的意愿非常強烈。”中建集團相關負責人介紹，“項目周邊的場地狹小，挨著學校和很多居民樓，這要求我們的施工必須做到快、精、靜。傳統的建造方式在這里幾乎是不可行的。”

　　現在智能建造成為破局的關鍵。“我們選用了智造新方法——MiC技術。”中建集團相關負責人介紹，“智能建造MiC技術”完成了一場空間的轉移，將傳統工地里嘈雜、漫長的施工環節，前置到幾十公里外的智能工廠完成，“像造汽車一樣造房子”。

　　通過數字化設計，整棟樓被科學劃分為156個模塊單元，在智能工廠內完成包含結構、保溫、管線、內裝在內的90%建造工序，經嚴格性能測試與質量檢測后，再運輸至現場進行高精度吊裝。

　　周邊居民們發現，印象中嘈雜的工地變安靜了，塵土少了，打擾也輕了，MiC讓城市更新融入了對每個人的關懷。

　　最終，項目從首吊到封頂僅用46天，較傳統現澆混凝土模式縮短工期約75%，同時減少75%的現場建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實現效率與環保的雙重突破。

　　“我們經常來這邊看，經常感嘆速度太快了，一周就有一層的變化，沒有想到6個月就能回來了。”居民趙東明感嘆。

　　工廠還對每個模塊賦予唯一“數字身份碼”，全過程記錄模塊的生產數據，清晰標注墻體內部管線、設備的精確位置，到項目交付時轉化為每戶“一房一碼”的數字檔案，為后期運維提供了數字化技術支撐。

　　“這不僅讓建造過程精準透明，更將在未來實現對建筑全生命周期的智慧運維，這是用科技為居民兌現一份長久的安心。”中建集團相關負責人表示。

　　改造前(中國建筑國際供圖)

　　改造后(中國建筑國際供圖)

　　體制機制創新 破解手續壁壘

　　超預期的建設速度背后，除了智能建造新技術的賦能，還有制度創新。為了讓老住戶早日重返家園，北京市西城區出臺了一系列配套舉措。

　　自項目開展以來，針對居民關心的“要不要改、怎么改、設計成什么樣”核心問題，西城區相關部門開展上百輪溝通協商，聚焦樓內54戶居民的家庭結構、經濟情況、矛盾問題等差異化訴求，創新推出“一戶一策一方案”精準服務；同時根據原住房面積、居住需求等因素，改造方案量身定制出6種不同戶型，精準匹配居民多樣化需求。

　　針對該項目，西城區全面推行立項用地、工程審批全鏈條“全程網辦”，實現了24小時內核發項目備案與選址意見書、48小時內完成多規會商意見審批的高效辦理，土地劃撥、規劃許可、施工許可等核心證照更實現“單日辦結、四證齊發”，整體審批用時較承諾時限提速90%以上，該項目不僅打造了核心區首個“拿地即開工”的危舊樓改建標桿案例，更是做到“交房即交證”，讓住戶們拿到鑰匙的同時就拿到新房產證。

　　立春當日，三里河一區28號樓的老居民迎來暖心時刻，順利領到屬于自己的新房產證。居民張海難掩喜悅之情：“面積也大了，環境也好了，和之前真是天壤之別，這里弄好了我們接著就搬進來！鑰匙一來家具就往里面進！”

　　此次改建讓老樓實現全方位品質煥新，擁有了安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”居住品質。

　　改建后的新樓總建筑面積達3369平方米。建筑結構可完全滿足北京地區8級抗震設防要求，同時根據不同戶型特點優化布局，讓空間更寬敞通透、規劃更科學合理。在建造工藝上，特別注意隔音、防水等細節，提前在樓體模塊建造中進行專業加工處理，確保居住體驗的提升。

　　新樓更是增加了全齡化關懷，樓棟公共區域加裝電梯、無障礙坡道等適老化設施，便利老年居民日常出行，家具、窗臺等陽角均做圓角化處理，全方位守護孩子安全成長，電梯及公共區域還設置電動車識別預警功能，筑牢社區安全防線。

　　三里河一區28號樓項目首次在特大城市跑通了分散性產權樓宇的原拆原建完整流程，更探索出一套適用于全國多數城市核心區原拆原建的“北京模式”，即依托模塊化智能建造為項目提質增速，通過“快速聯辦”機制破解手續壁壘，新技術與新機制合力，為居民搬遷新居按下“加速鍵”。