廣東
來源：深圳淘房志
“去年早就回家過年了，今年1月帶看卻出乎意料的多...”
“房東還沒躺平，北上廣深二手房已殺瘋了！”
臨近春節，按理說又到了房東躺平、中介返鄉、樓市成交量萎縮的時候。
結果今年劇本徹底翻車——一線城市的樓市，居然在春節前殺出一波“反季高潮”！
誰也沒想到，淡季變旺季，國內四大一線城市攜手吹響了反攻的號角！
剛過去的1月份，北京、上海、廣州、深圳突然就爆單了。
尤其是二手房，量價齊升，成交量同比普遍增長超20%！
北京二手房網簽量超過1.5萬套，已連續三個月穩定在1.4萬套以上；
上海二手房連續三個月成交超2.2萬套；
深圳二手房共計錄得6802套，創近10個月新高；
廣州二手住宅網簽8881套，實現環比、同比雙增長！
久違的盛況。
在1月傳統樓市“淡季”，北上廣深二手房成交集體回溫，釋放出什么信號？
北上廣深淡季成交火熱！
集體反攻了...
一線城市這波反彈，呈現出顯著的“領頭效應”。
上海，是這幾年樓市表現相對最好的城市，現在依然領跑全國！
1月上海二手房再次交出亮眼的成績單，成交2.85萬套，同比25年1月的18389套增長24.17%，也是5年來最強1月！
而且這是上海二手房連續3個月成交量突破2.2萬套。
不僅成交量持續維持高位，價格也是穩中有升。
1月上海二手房成交金額達632億元，環比25年12月增長1.12%，成交均價環比上漲3.13%。
更值得注意的一點是，二手掛牌量更是連續9個月回落，這意味著二手業主拋售意愿減弱。
深圳，1月份，二手房網簽量突破6800套，創下近10個月新高，環比增長7%、同比增幅達25%！
在過去6年的同期里，僅次于2021年。
年底深圳灣幾大頂豪上演的這場神仙打架，讓市場信心大振。
也讓很多人都見識了深圳高端購買力的真正實力！
曾經陷入成交停滯的深圳灣二手豪宅，瞬間翻身成香餑餑，被瘋狂抄底。
業主們直呼 “底氣回來了”！
比如恒裕濱城二期，1月份成交了11套以上，單月成交量，比去年大半年還多。
不僅二手住宅成交火熱，安居型商品房、公寓等成交也表現亮眼。
1月31日，深圳今年首個安居房項目——深鐵銘著，181套房源于當日全部售罄，實現“日光”。
上個月，深圳市南山區國資委旗下企業——深匯通投資控股集團有限公司出手，掃貨綠景白石洲一整棟公寓樓，總價7億左右！
深圳某大宗交易銷冠，一單賣出了100套南山新房。
不僅成交量喜人，價格信號也很積極！
樂有家研究中心公布數據：1月深圳二手住宅成交均價5.78萬元/㎡，環比上漲0.5%，已經連續2月上漲。
比如，寶中的網紅盤海納公館，116㎡戶型，最近成交價1220萬左右，比12月最低成交價1150萬，漲了70萬，目前同戶型最低掛牌價1230萬。
華潤城潤璽一期，12月底連續成交了兩套100平三房單位，成交價分別是1130萬和1135萬。
1月份，同戶型成交價在1168萬，已經上漲了30余萬。
潤府一期，89㎡3房2衛，去年年底朝南戶型，成交價跌到880萬，現在中介推的朝南房源，都在950萬以上。
已經是漲了幾十萬。
北京，1月份二手房網簽量為15028套，同比上漲20.8%！
自2025年11月以來，北京二手房市場已連續3個月維持在相對高位區間。
北京發布“12·24”新政一個多月時間里，樓市活躍度改善，部分樓盤到訪及二手房帶看量明顯提升。
目前北京全市二手房掛牌量約在14萬套左右，相比2024年高點，已經減少了2萬多套。
一方面是新政效應，另一方面也是市場自發修復的結果。
廣州，1月廣州二手住宅網簽達到8881套，實現環比、同比雙增長。
尤其是一些老牌學區板塊，如越秀東風東、淘金、天河北、廣鋼等，交易更是活躍，充當起了市場反彈的“排頭兵”。
如東風東板塊，二手均價上漲；天河北單月成交漲超3倍；廣鋼熱度連續走高。
還有一個值得關注的數據：
1月份珠江新城成交82套二手房，同比大漲90%，創下近 10 個月新高，而且越往后越猛 —— 上半月才成交17套，下半月直接沖了65 套。
為何一線城市集體回暖
哪些資金在抄底樓市？
這波“反季高潮”哪來的？
說白了就倆原因：價格跌透了，抄底的錢來了！
1、跌到位了，買賣雙方認可現在核心城市的“價格底”。
二手房交易由買賣雙方直接博弈，價格全靠供需和心理預期磨出來的，更能體現真實價值。
四大一線城市的二手成交突然放量回暖，說明核心城市的房價終于跌到買賣雙方都覺得“差不多了”——
業主覺得“再降就虧本了”，買家覺得“現在買不算高位接盤”。
這時候，積壓的剛需和改善需求全冒出來了，也到了該出手的時機了。
2、資本市場獲利的投資者，重新規劃資產配置。
2025年，資本市場的賺錢效應難得一見的好。
從資本市場獲利的富豪們、中產階層紛紛選擇“落袋為安”，開始對核心城市的性價比較高的房子抄底。
比如，去年很多A股公司的股價大漲，這些高管身價倍升，對豪宅的需求增加。
此前上車早，通過黃金、白銀大賺特賺的人，隨著調整期的到來，也正好到了獲利了結的節點。
這些人不是傻，是“浮盈變不動產”最踏實，也是優化資產配置、調倉的必然結果。
接下來會咋樣？年后“小陽春”穩了，二三線也能沾光。
這幾年深度回調，樓市風險已經釋放很多，加上年底市場的翹尾效應，年后的“小陽春”值得期待。
隨著一線城市的全面回暖，再傳導至二三線城市，理當有信心看好后市！
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