2月7日清空率｜最難負擔的樓市，卻還在上漲！澳洲房價1月全面走高

本周拍賣清空率

Domain

統計截止至 2026-2-7 18:00:00

數據來源Domain

地區

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

144萬

784

78%

墨爾本

95.3萬

656

66%

布里斯班

133萬

126

49%

阿德萊德

101萬

148

73%

堪培拉

94.2萬

155

68%

房市行情

根據Cotality 房價指數（Home Value Index）顯示，2026年1月澳大利亞住宅價值環比上漲0.8%，較2025年12月0.6%的漲幅略有加快。盡管所有首府城市及各州的非首府地區在當月房價均錄得上漲，但年初的市場表現仍呈現出一定分化。

悉尼和墨爾本對整體數據形成拖累，1 月份房價分別僅上漲0.2%和0.1%，較 12 月的小幅下跌有所回升，但漲幅依然溫和。兩大市場的房價仍略低于歷史高點：悉尼較2025年11月的峰值低0.1%，而墨爾本仍比2022年3月創下的歷史高位低0.7%。

相比之下，中型首府城市仍延續較為穩健的增長態勢，不過漲勢動能亦有所放緩。珀斯1 月房價上漲2.0%，為各首府城市中漲幅最高，但明顯低于去年 11 月2.9%的階段性高點。布里斯班的月度漲幅已從去年 10 月的2.0%放緩至 1 月的1.6%；阿德萊德的月度漲幅也從 12 月的1.8%回落至1.2%。

Cotality 研究總監Tim Lawless表示，住房市場依然展現出較強韌性，但未來動能可能進一步減弱。他指出：

“盡管許多城市已處于歷史上最難負擔的住房條件，加之生活成本壓力再度上升，以及最早可能在本周二出現加息的預期，我們仍看到房價呈現廣泛上漲。”

他補充稱：

“持續的資本增值反映出在住房庫存長期偏低的背景下，住房需求仍高于歷史平均水平，但我們預計 2026 年需求端壓力將逐步緩解。”

“住房可負擔性和貸款償付能力的約束將自然抑制需求，同時生活成本再度上行、利率上調概率上升，以及人口增長放緩，都是不容忽視的因素。”

Cotality 估算顯示，目前掛牌出售的住宅數量較去年同期低 19%，并且比過去五年同期平均水平低 25%。與此同時，滾動季度住宅成交量同比增長 2.7%，僅比五年均值低1.8%。

進一步分析發現，多數城市的房價增長仍主要由價格區間較低的住宅所推動，尤其是在獨立住宅市場。在合并首府城市中，房價最低四分位的獨立住宅在1月上漲了 1.3%，而最高四分位僅上漲 0.3%。

Lawless 表示：

“低價位市場更強勁的增長趨勢，反映出市場對可負擔住宅的激烈競爭。”

“這一價格區間正是首次置業者、投資者，以及逐步回流的主流購房需求最為集中的區域。”

在區域市場方面，非首府地區表現更為強勁，1 月綜合區域房價指數上漲 1.0%，高于首府城市0.7%的整體漲幅。

參考數據：CoreLogic，REA

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