全國保交房任務基本完成，行業邁入新模式探索階段

隨著多家房企公布2025年交付數據，持續數年的“交付難”問題已得到有效緩解，房地產行業最重的擔子正在卸下。

近日，多家房地產企業披露2025年保交房數據，碧桂園、綠地、融創等企業均實現了數十萬套規模的交付。截至“十四五”末，全國累計實現約750萬套“已售難交付”住房落地交付，標志著“保交房攻堅戰”已基本完成。

多位房企負責人對第一財經記者明確表示，保交房任務已基本完成，持續數年的交付壓力明顯緩解。隨著這一重擔卸下，房地產行業將進入新發展模式的探索階段。

交付攻堅戰收官，750萬套住房落地

“到2025年底，僅剩下幾千套房子需要交付，壓力已經非常可控，最困難的時期已經過去了。”華東一家曾經銷售規模達到1500億元的民營房企內部人士表示。

保交房工作已經明確進入收官階段。多家房企近日披露的2025年交付數據顯示，碧桂園在2022年至2025年累計完成約185萬套房屋交付。

綠地控股2025年住宅項目交付面積超過800萬平方米，按每套100平方米測算，全年交付約8萬套；融創集團同期累計交付量突破72萬套。

在全國層面，一個多月前召開的全國住房城鄉建設工作會議明確提出，2025年全國保交房任務已全面完成。根據住房和城鄉建設部2025年11月發布的數據，全國396萬套保交房攻堅戰任務中，已交付391.8萬套，交付率達99%。

易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，房地產行業風險已開始收斂，近期房價筑底跡象更加清晰，部分城市尤其是一線城市已出現企穩信號。

經過持續約三年的系統性風險化解行動，國家、省、市三級工作專班上下聯動，壓實地方政府、房地產企業和金融機構責任，因城施策、因項目施策。

隨著保交付工作的推進，各地項目停工現象明顯減少，近兩年及時交付和高標準交付案例持續增多，購房者權益得到有效保障。

嚴躍進認為，這些變化為房地產市場修復奠定了堅實基礎，也為行業重建信心提供了支撐。

政策定調明確，高質量發展成為主線

從近期中央層面釋放的政策信號來看，相關工作的主線思路已經明確——以風險化解為底線，以市場穩定為目標，加快推動行業向高質量發展轉型，告別“高杠桿、高周轉”模式。

去年底召開的中央經濟工作會議對2026年房地產工作作出明確部署，強調要堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險，著力穩定房地產市場。

會議提出要因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等，同時深化住房公積金制度改革，有序推進“好房子”建設。

“十五五”規劃建議也明確提出“推動房地產高質量發展”，并從制度建設、住房供給結構、房屋品質提升以及風險防控等多個維度作出系統部署。

住房城鄉建設部部長倪虹近日在接受采訪時表示，下一步將重點夯實房地產開發、融資和銷售等基礎性制度。

在開發環節，做實項目公司制，確保資金封閉運行、專款專用；在融資環節，推行主辦銀行制，由一家銀行或銀團對項目融資進行統籌管理；在銷售環節，逐步推行現房銷售制度，實現“所見即所得”。

隨著大規模保交房進入尾聲，不少房企開始將工作重心轉向債務化解、資產梳理、存量土地盤活以及恢復自身“造血”能力。2025年已有碧桂園、融創、旭輝、金科等多家房企在債務重組或重整方面取得實質性進展。

行業分析認為，隨著保交房任務的基本完成和風險的有效化解，房地產行業正迎來從“高負債、高杠桿、高周轉”模式向高質量發展模式轉型的關鍵時期。

隨著“保交房攻堅戰”基本完成，房企開始將重心轉向恢復自身“造血”能力。

2025年已有碧桂園、融創、旭輝、金科等多家房企在債務重組或重整方面取得實質性進展。這些變化為房地產市場修復奠定了堅實基礎，也為行業重建信心提供了支撐。

盡管全國房地產銷售整體尚未完全企穩，但自2025年第四季度以來，部分熱點城市憑借較強的基本面和更為匹配的供給結構，已率先顯現回穩跡象，為行業修復提供了重要的先行信號。