節(jié)前縮量，分化加劇丨2026年1月杭州熱銷項(xiàng)目全解析

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布 「2026年1月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤點(diǎn)杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場(chǎng)提供一份可參考的“擇優(yōu)指南”：

住宅榜單 中 ， 錦上觀瀾灣 以107套成交量登頂套數(shù)榜，成交均價(jià)37872元/㎡； 天瀾傳序府 以95279萬(wàn)元成交業(yè)績(jī)登頂金額榜，成交均價(jià)64480元/㎡。

酒店式公寓榜單 中， 嘉裕天城 以46套成交量居套數(shù)榜TOP1，成交均價(jià)10120元/㎡； 潮博商業(yè)中心 憑11796萬(wàn)元業(yè)績(jī)位列金額榜TOP1，成交均價(jià)40458元/㎡。

商業(yè)榜單 中， 頤和匯商業(yè)中心 成為雙料銷冠，以52套成交量拿下套數(shù)榜第一，同時(shí)攬金9179萬(wàn)元居金額榜首位，成交均價(jià)39274元/㎡.

辦公榜單 中， 億聯(lián)心月金座 以27套成交量登頂套數(shù)榜； 時(shí)代未來之 城 則憑借27261萬(wàn)元業(yè)績(jī)摘得金額榜TOP1，成交均價(jià)24415元/㎡。

1月，杭州新房市場(chǎng)在上月供應(yīng)放量后，踏入春節(jié)前的階段性調(diào)整期，呈現(xiàn)出供應(yīng)端節(jié)奏放緩，去化效率回升但外圍區(qū)域觀望情緒加劇的特點(diǎn)。

與上月74次開盤、1530套房源的供應(yīng)相比，1月推盤次數(shù)驟降至29次，新增房源僅953套，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比收縮超37%，開發(fā)商節(jié)前推盤意愿明顯降溫。

從去化表現(xiàn)來看 ，1月整體開盤去化率升至60%，較上月的43%提升17%，去化效率有所改善。但“流搖”項(xiàng)目占比進(jìn)一步攀升至86.2%，購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)升溫，這一現(xiàn)象在閑林、大江東等外圍板塊尤為突出，部分非核心地段的改善型產(chǎn)品也面臨明顯去化壓力。

盡管市場(chǎng)整體趨淡，但具備核心優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目仍逆勢(shì)突圍。

錦上觀瀾灣

沐芳洲

天瀾傳序府

與此同時(shí)，不同價(jià)格段產(chǎn)品表現(xiàn)也呈現(xiàn)出鮮明的分化趨勢(shì)。 250萬(wàn)-350萬(wàn)總價(jià)段的剛改產(chǎn)品憑借性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)去化表現(xiàn)最優(yōu)；500萬(wàn)-800萬(wàn)總價(jià)段的核心板塊改善項(xiàng)目需求相對(duì)穩(wěn)定；千萬(wàn)級(jí)以上的高端項(xiàng)目雖客群基數(shù)較窄，但憑借稀缺的產(chǎn)品力與核心區(qū)位，成交占比持續(xù)提升，成為拉動(dòng)全市均價(jià)上行的核心動(dòng)力。

為刺激 節(jié)前成交， 各類優(yōu)惠政策已成為市場(chǎng)標(biāo)配，車位優(yōu)惠仍是主流策略，部分項(xiàng)目疊加房?jī)r(jià)直降，同時(shí)，多個(gè)外圍剛需項(xiàng)目設(shè)置分銷點(diǎn)位，體現(xiàn)出較高的渠道依賴度。

相較于上月“供應(yīng)放量、去化平平”的市場(chǎng)格局，1月市場(chǎng)更顯理性與分化。購(gòu)房者對(duì)核心區(qū)位、產(chǎn)品力與性價(jià)比的敏感度持續(xù)提升。呈現(xiàn)出“剛需托底，改善穩(wěn)價(jià)”的分化特征。未來，預(yù)計(jì)節(jié)前市場(chǎng)將延續(xù)量縮價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，節(jié)后隨著供應(yīng)逐步恢復(fù)，分化格局仍將持續(xù)。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

本榜單中的熱銷項(xiàng)目， 正是當(dāng)前市場(chǎng)中最具代表性的“擇優(yōu)”范本。

金盤點(diǎn)評(píng)·住宅榜

錦上觀瀾灣：項(xiàng)目落位蕭山經(jīng)開區(qū)板塊，享奧體、濱江的區(qū)位紅利輻射，近享板塊醇熟交通路網(wǎng)與全維生活配套，日常通勤、消費(fèi)休閑便捷性高。項(xiàng)目精準(zhǔn)打造適配剛改、首改需求的戶型產(chǎn)品，空間利用率高、居住實(shí)用性強(qiáng)，37872元/㎡的均價(jià)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著，契合目標(biāo)客群對(duì)品質(zhì)與價(jià)格的雙重訴求。憑借適配的產(chǎn)品打造與親民的價(jià)格定位，項(xiàng)目入市后持續(xù)熱銷，斬獲杭州住宅市場(chǎng)套數(shù)銷冠，成為蕭山市北的標(biāo)桿熱盤。

天瀾傳序府：擇址江灣新城核心區(qū)位，坐擁近江資源與地鐵全優(yōu)配套，板塊發(fā)展?jié)摿εc居住價(jià)值兼具。項(xiàng)目作為板塊內(nèi)唯一規(guī)劃疊墅的低密住區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)稀缺性顯著，且作為濱江在板塊內(nèi)打造的首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，產(chǎn)品層面進(jìn)行了全方位升級(jí)，契合高端改善客群需求。項(xiàng)目以64480元/㎡的成交均價(jià)穩(wěn)居高端市場(chǎng)，成為上城區(qū)高端住宅成交的標(biāo)桿，凸顯核心地段高端產(chǎn)品的市場(chǎng)韌性。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤點(diǎn)評(píng)·酒店式公寓榜

嘉裕天城：項(xiàng)目落位杭州蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)，屬城市外圍置業(yè)區(qū)域。依托板塊居住氛圍，周邊基礎(chǔ)生活配套完善。產(chǎn)品主打約40㎡小戶型公寓，戶型靈動(dòng)多樣，商業(yè)經(jīng)營(yíng)適配性強(qiáng)，加之10120元/㎡的親民均價(jià)，低總價(jià)特性大幅降低置業(yè)與投資門檻。項(xiàng)目1月以46套成交量登頂杭州酒店式公寓套數(shù)榜，成為城市外圍區(qū)域酒店式公寓的產(chǎn)品標(biāo)桿。

潮博商業(yè)中心：項(xiàng)目擇址蕭山區(qū)蕭山經(jīng)開區(qū)核心地段，作為地鐵7號(hào)線興議站TOD上蓋物業(yè)，1站可達(dá)奧體中心、2站直達(dá)市民中心，交通通達(dá)性高。項(xiàng)目定位高端商業(yè)大平層，自帶約7.3萬(wàn)方商業(yè)MALL，周邊疊加奧體印象城等高能級(jí)商業(yè)配套。產(chǎn)品主打335-390㎡大尺度戶型，同時(shí)配備約2900㎡雙會(huì)所+雙泳池，引入武林壹號(hào)同款“金鑰匙”管家服務(wù)與濱江物業(yè)。憑借核心區(qū)位、TOD紅利、高端產(chǎn)品力及完善配套，項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度極高，穩(wěn)居高端酒店式公寓第一梯隊(duì)。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤點(diǎn)評(píng)·商業(yè)榜

頤和匯商業(yè)中心：落位余杭區(qū)北部新城，地處大運(yùn)河文化帶、良渚運(yùn)河文化走廊及工業(yè)文化魅力帶交匯的“兩廊一帶”戰(zhàn)略核心。項(xiàng)目依托板塊醇熟配套、密集的常住人口帶來的穩(wěn)定消費(fèi)客流，加之便捷的交通路網(wǎng)，有效拓寬消費(fèi)輻射范圍，憑借獨(dú)特的文化區(qū)位、高適配的產(chǎn)品打造，成功斬獲1月杭州商業(yè)類目套數(shù)、金額雙料冠軍。產(chǎn)品核心成交為38-48㎡小戶型，雖39274元/㎡單價(jià)不低，但依托小戶型優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)總價(jià)可控，門檻適中，適配社區(qū)餐飲、文創(chuàng)小店等多元業(yè)態(tài)，依托區(qū)域成熟的居住氛圍，成為社區(qū)商業(yè)與文創(chuàng)辦公的優(yōu)選范本。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤點(diǎn)評(píng)·辦公榜

億聯(lián)心月金座：項(xiàng)目位于西湖之江度假區(qū)，周邊商務(wù)配套與生活配套醇熟，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，滿足企業(yè)日常辦公與員工生活雙重需求。產(chǎn)品主打大尺度辦公空間，核心優(yōu)勢(shì)在于單價(jià)偏低，雖戶型面積較大，但整體總價(jià)控制合理，精準(zhǔn)契合中大型企業(yè)、規(guī)模化辦公團(tuán)隊(duì)的辦公需求與中長(zhǎng)期投資者的資產(chǎn)配置需求，1月以27套成交量登頂杭州辦公套數(shù)榜，是中大型辦公團(tuán)隊(duì)與中長(zhǎng)期投資者的優(yōu)選。

時(shí)代未來之城：擇址杭州未來科技城核心板塊，坐擁數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心紅利。項(xiàng)目依托板塊硬核的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，主打大尺度高端辦公空間，戶型可自由分割組合，適配規(guī)模化辦公、總部辦公等多元高端辦公場(chǎng)景，同時(shí)板塊內(nèi)交通路網(wǎng)完善、商務(wù)配套醇熟，為企業(yè)發(fā)展提供全維保障。成交均價(jià)約24415元/㎡，貼合板塊高端辦公物業(yè)價(jià)格定位，憑借產(chǎn)業(yè)紅利加持、稀缺大戶型產(chǎn)品及高適配性，項(xiàng)目1月以27261萬(wàn)元成交額斬獲杭州辦公金額榜TOP1，成為未來科技城板塊高端辦公置業(yè)的標(biāo)桿。

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