恒大重慶未來城二期項目上架法拍，已經違約10年以上！

1月28日，“恒大重慶未來城二期商業地塊及其在建工程”上架阿里資產平臺，從1月30日起進行變賣，執行法院為杭州中院。該物業評估價約4.16億元，起拍價打57折約2.39億元。

本次變賣周期60天。在此期間，一旦有人出價，會馬上進入24小時倒計時拍賣模式。在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價而成交。

截至目前，仍未有人報名！

重慶未來城位于沙坪壩區西永組團，屬于科學城規劃范圍，由恒大地產旗下的重慶恒陽房地產開發有限公司（簡稱“重慶恒陽”）、重慶睿陽房地產開發有限公司（簡稱“重慶睿陽”）共同開發；2021年，由于資金鏈斷裂而停工爛尾。

該項目占地總面積189745平方米，規劃土地用途為二類居住用地、商業金融業用地。

土地使用權終止日期為2051年03月29日；標的物宗地上已進行開發建設，有在建工程建筑物。

由于是在建工程（俗稱“爛尾樓”），有很多瑕疵需要避坑：

1、該項目可能未繳納城市建設配套費、人防費，買受人需自行承擔。

2、根據最初的《國有建設用地使用權出讓合同》（渝地（2011）合字（沙區）第61號），該項目應于2011年9月30日之前開工，2014年6月30日之前竣工。目前已經爛尾停工，違約超過10年，可能要繳納罰款。

3、本次拍賣沒有考慮標的物可能存在的未付工程款等債權債務對拍賣結果的影響，可能有隱性債務。

4、因地上在建工程未辦理登記，所以沒有抵押、查封等登記信息，買受人需自行了解是否存在其他債權。

5、截至2025年9月26日，本次拍賣標的物已欠繳竣工違約金14081.22856萬元，且每日以約14萬元增加。此債權將在變賣價款中優先受償。

6、需承擔配建規模不小于3.5萬平方米酒店，具體內容請買受人向相關部門進行咨詢和確認。

該項目有很多信息不夠明確，需要買受人親自去逐一核實。主原因可能是項目公司早已人去樓空，很多資料找不到。

不過，兩家項目公司簽發了很多商業承兌匯票，倒是有跡可查。

2020年，“重慶恒陽”和“重慶睿陽”一共向重慶瀛方電力工程有限公司（簡稱“瀛方電力”）承兌了7張金額共計14,980,226.16元（約1498萬）的商票，期限都是一年。

“瀛方電力”又將這些商票背書支付給下家重慶新璽路電力工程有限公司（簡稱“新璽路電力”）。

在商票到期前幾天，“新璽路電力”向承兌人提示付款，但系統顯示“承兌人拒絕付款”，票據狀態顯示為“提示付款已拒付”。

于是，“新璽路電力”分別將兩家恒大系公司告上法庭，要求付款，均勝訴，但對方無力支付。

最近，這批商票就上架阿里資產平臺，于2026年2月6日起開拍，起拍價980萬。

相關資產名稱為“重慶瀛方電力工程有限公司持有的恒大系房地產開發公司商業匯票債權”，其賣點就是：債權對應的項目為恒大系 “未來城” 系列房地產項目，具備一定的資產處置價值。

因此，前述“重慶市沙坪壩區西永組團U7標準分區U7-16-1/02地塊的土地使用權及在建工程”能否找到接盤俠，將對這批商票能否兌現產生較大影響！