2026年大連土拍數據解析：政策托底下的市場分化與房企策略調整

一、2025-2026年1月土地市場核心數據趨勢

1.供求總量：全年供應縮減，成交規模低位運行

2025年大連土地市場呈現“供大于求”特征。根據中指研究院數據，全年擬供應地塊100個，土地面積約325公頃（其中市內四區及高新區占比59.9%），但實際成交涉宅土地30宗，規劃建筑面積116.4萬㎡，僅完成年度供應計劃的35.8%。2026年1月新增成交1宗宅地（沙河口區馬欄啤酒廠地塊），規劃建面9.88萬㎡，延續了2025年以來的低成交態勢。

2.成交金額：底價成交為主，總額同比下滑

2025年大連土地出讓金總額60.29億元，成交樓面均價5180元/㎡，較2024年（估算約80億元）下降24.6%。典型案例包括：

·2025年2月瓦房店市宅地以0.33億元底價成交；

·2026年1月沙河口區地塊由保利與金地聯合體以7.3666億元底價競得，樓面價7425元/㎡，反映核心區域土地價值仍受認可。

3.溢價率：季度波動顯著，市場信心逐步修復

2025年平均溢價率7.48%，但季度分化明顯：

·Q1：甘井子區、高新區地塊分別以28%、18.03%溢價成交，政策寬松（如公積金新政）推動房企積極性回升；

·Q2-Q4：市場回歸理性，5月成交的4宗宅地全部底價出讓，全年多數地塊以底價或低溢價成交，反映房企資金壓力仍存。

二、萬科公園都會項目動態與市場定位

1.項目銷售表現

萬科公園都會位于甘井子區張前路板塊，2025年12月加推最后一棟90㎡三居產品，帶裝修交付，均價13469元/㎡，總價88萬-125萬元。在售房源以3室2廳為主，主打“低密小高+智能家居”，目標客群為剛需及改善型購房者。

2.拿地策略關聯

2025年11-12月萬科在重慶、杭州、武漢等核心城市新增6宗土地，但未在大連有公開拿地記錄。結合其“聚焦核心二線城市”的戰略，大連項目或依賴存量土地開發，反映房企對非核心區域土地市場的謹慎態度。

三、政策與市場互動：需求端激活與供給端優化

1.政策支持力度加大

2025年大連出臺公積金新政（人才貸款額度提升20萬元）、購房補貼（總房款1%）、“房票”安置等措施，推動一季度土地市場短暫回暖。但全年房企資金鏈緊張問題未解，導致土地成交規模不及預期。

2.2026年趨勢預判

根據大連市住建局規劃，2026年將通過“收購存量商品房作保障房”“推進城市更新”等方式優化供給，核心區域優質地塊或延續低溢價成交，而外圍區域需依賴政策引導消化庫存。

四、結論：市場筑底期的結構性機會

大連土地市場在2025-2026年初呈現“總量收縮、結構分化”特征：核心區（如沙河口、高新園區）因配套成熟仍具吸引力，而外圍區域需通過政策刺激去化。萬科等頭部房企通過聚焦核心城市、合作拿地降低風險，中小房企則面臨更大資金壓力。未來市場回暖或依賴政策持續發力及宏觀經濟復蘇對購房信心的提振。

（數據來源：中指研究院、大連市自然資源局、公開土拍信息）

【AI生成】本內容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房