躁動！近7成想買房！何時能出手？2026佛山樓市預測來了

最近兩周，黃金市場經歷了過山車般的劇烈震蕩。金價先從每克1048.73元持續攀升，在1月29日觸及1221.10元的高點；隨后急轉直下，于2月2日一度跌至1043.95元，單日暴跌12.99%，創下自1983年以來最大的單日跌幅。不到2日，金價再次強勢反彈，創下207個月最大單日漲幅。

圖源：騰訊理財端

行情大幅波動之下，市場情緒趨于分化：部分投資者選擇恐慌性拋售，而另一部分則視回調為機會，果斷入場接盤。

與黃金市場的劇烈波動相比，佛山購房者的情緒也在樓市的沉浮中開始發生微秒的變化。

近日，樂居發起了《2026年佛山置業意愿大調查》，吸引超千名粉絲參與投票，來看看大家最新的購房心態是怎樣的？

近7成網友下想買房改善需求再提高

最新調查數據顯示，超過68%的網友都在2026年有購房計劃，其中42%還想觀望，而26%的網友則明確表示會，沒計劃的占比僅還不到3成。

與2025年初對比，想購房的網友比例有所增加，但是觀望情緒也越發濃厚。

至于買房的用途方面，近半的網友都選擇了用于換大房子的改善居住用途，其次是工作剛需和孩子讀書，得票率均為14%，而用于抄底投資的還不到6%，市場投資需求進一步收窄。

對比2025年，改善居住需求大幅上漲，剛需自住需求回落，投資需求也呈現一定的抬頭趨勢。

90-120㎡受捧？北滘熱度上升

隨著改善需求不斷上漲，大戶型產品依然是市場熱門。調查數據顯示，有超過56%的置業者都傾向于120㎡以上的產品。不過90-120㎡的面積段在佛山市場上仍占有較大面積份額，占比高達36%。

與此同時，在所有房型中，四房和平層的得票率是最高的，分別高達54%和79%。

至于所買房子是一手還是二手這一問題，相對而言，大家更喜歡一手，以51.09%的得票率略高一籌，還有42.99%的網友表示無論一手還是二手都可以接受。

與2025年對比不難發現，大四房平層新房的需求不斷增加，而大戶型的需求也呈現一定的分散趨勢。

至于置業板塊方面，千燈湖依然是最受熱捧的板塊。其余上榜前五的板塊還有禪城的石灣、祖廟、順德的北滘和佛山新城。

其中進步最大的是順德的北滘新城板塊，由此前的十名開外直接殺入了第四位。

超3成網友擔心買在高位

既然買房的需求這么旺，為何市場卻不見漲？答案或許就藏在置業者的各種擔憂上。調查數據顯示，有超34.3%的網友都表示對于樓市缺少信心，擔心買的房子會降價，還有32.3%的網友是擔心自己工作不穩定，還不了房貸。

而這一點，也從網友的預期可見。調查顯示，仍近半的網友都預計2026年的佛山房價還會小幅下降，看漲的比例還不到2成。

不過好在的是，與2025年相比，網友對于佛山樓市爛尾樓風險的擔憂程度大大下降，與此同時，網友抄底的心態也開始逐步回升，得票率上漲了2個百分點。

2026年佛山樓市預測

那么，2026年的佛山樓市究竟何去何從？就此，樂居特別請教了來自深度智聯的“金牌案場數字戰隊”，為我們深度分析。

數據顯示，2025年佛山庫存總量連續四年下降，累計縮減約500萬平方米（建面）。供求關系持續改善，為價格企穩提供了堅實基礎。克而瑞數據顯示，2026年1月供應面積雖環比下降，但成交價格保持穩定，表明市場已進入健康調整期。

1、改善需求崛起，產品結構大升級

2026年的佛山樓市，正在經歷一場深刻的“產品革命”?！俺乱帯焙汀暗谒拇≌背蔀槭袌鲋髁鳎纳菩托枨笕姹l。

據統計，2025年佛山出讓的39宗住宅用地中，可打造“超新規”或“第四代住宅”的地塊達25宗，占比約64.1%。而根據此前政策，部分地塊還要求僅建筑面積超過140㎡（建面）的戶型才有資格申請打造“超新規”產品。

這意味著什么？未來的佛山優質住宅，正逐步向“改善化、品質化”深度演進。

2、區域分化加劇，哪里最值得買？

佛山五區樓市表現分化持續加劇。2026年1月，南海區成交均價達21580元/㎡（建面），穩居全市首位；禪城區以18657元/㎡（建面）緊隨其后，兩者顯著高于其他區域。從成交面積來看，順德區以12.29萬㎡（建面）領跑，占全市總成交量的42.4%，顯示出其在剛需和剛改市場的強大吸納力。

結合2025年全年數據來看，這種分化趨勢早有端倪。2025年，南海、禪城兩區新增供應中，改善型產品占比分別達68%和62%，遠高于順德的39%；而當年兩區高端項目去化率普遍維持在75%以上，明顯優于全市平均水平。反觀順德，雖然全年供應量占全市31%，但以中小戶型為主，價格競爭激烈，整體成交均價長期徘徊在13000–15000元/平方米區間。這一結構性差異，使得核心城區在2026年初延續了高價值、高熱度的市場格局?？硕饠祿@示，2025年佛山全市商品住宅成交面積約780萬平方米，同比微增2.1%，但成交金額同比增長9.7%，說明高單價區域貢獻了主要增長動能。進入2026年，這一趨勢進一步強化：千燈湖、奇槎等板塊憑借稀缺地段、優質配套及高品質產品，持續吸引改善型買家。3、2026年買房建議：三類人三種策略

面對2026年的佛山樓市，“金牌案場數字戰隊”也針對不同人群給出了差異化的策略。

剛需族：當前是上車的較好時機。政策環境寬松，首付比例和房貸利率處于歷史低位?？芍攸c關注順德、三水等性價比高的區域，100平方米（建面）以下戶型供應充足。

改善族：應抓住產品升級的窗口期?！俺乱帯焙汀暗谒拇≌表椖考腥胧校x擇面更廣。建議優先考慮南海千燈湖、禪城奇槎等核心板塊，雖然單價較高，但長期居住價值和資產穩定性更強。

投資者：需以謹慎為主，重質不重量。佛山樓市已進入自住主導階段，投資屬性減弱。建議選擇地鐵、學區、商業配套完善的成熟區域，處于近年高位。

2026年的佛山樓市，機遇與挑戰并存。隨著全國樓市底部逐步確認，佛山作為制造業重鎮，經濟基本面扎實，2026年GDP預期增長4.5%。

對購房者而言，關鍵在于把握三個確定性：政策確定性、產品確定性、區域確定性。政策層面，各項支持措施持續落地；產品層面，“好房子”標準日益清晰；區域層面，核心板塊的價值進一步凸顯。

記住，最好的買房時機，永遠是在你真正需要的時候。

(以上預測觀點均來自深度智聯“金牌案場數字戰隊”)

您覺得2026年佛山樓市會如何走？也歡迎在評論區分享你的觀點！

文章來源:樂居買房