大分化！31個省區(qū)市GDP與房地產(chǎn)投資變化排名

隨著溫州、大連GDP突破萬億元，全國“萬億GDP城市”已增至29個，多極增長、梯次發(fā)展的經(jīng)濟格局進一步鞏固。

中房報記者 許倩 北京報道

最新發(fā)布的2025年省級經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，中國經(jīng)濟增長正在經(jīng)歷一場深刻的經(jīng)濟動力切換。房地產(chǎn)從昔日的“增長引擎”變?yōu)楫斍暗摹霸鲩L拖累”。

數(shù)據(jù)顯示，GDP排名前十的省份中，有半數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已低于全國平均水平（-17.2%），部分省份跌幅超過20%。

作為全國經(jīng)濟第一大省，廣東省GDP總量達到14.58萬億元，但增速僅為3.9%，位列各省倒數(shù)第二。這已是其連續(xù)3年增速低于全國水平。

更值得關(guān)注的是，廣東省固定資產(chǎn)投資同比下滑17.3%，居全國倒數(shù)第二。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑23.6%，住宅用地出讓金僅500億元，較2021年高點下跌73%，房地產(chǎn)成為拖累其經(jīng)濟增長的關(guān)鍵因素。

曾喊出“去地產(chǎn)化”的海南省也身處轉(zhuǎn)型深水區(qū)，2025年GDP增速為4%，但固定資產(chǎn)投資下滑16.5%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資更是大幅下降23%，反映出轉(zhuǎn)型過程中的階段性陣痛。

經(jīng)濟大省挑大梁

從區(qū)域經(jīng)濟格局看，2025年31個省區(qū)市經(jīng)濟總量排名基本穩(wěn)定，僅重慶反超遼寧。然而，增速和增長動能已出現(xiàn)顯著分化。

“經(jīng)濟大省”繼續(xù)擔當壓艙石。GDP十強省份——廣東、江蘇、山東、浙江、四川、河南、湖北、福建、上海、湖南，經(jīng)濟總量合計達85.5萬億元，占全國GDP的60%。第十名湖南省的經(jīng)濟規(guī)模已突破5.5萬億元，門檻較往年進一步提高，這一體量已超越比利時、瑞典等中型經(jīng)濟體。

廣東、江蘇雙雙站上14萬億元規(guī)模。其中，廣東以14.58萬億元GDP總量領(lǐng)先，連續(xù)37年登頂。廣東的工業(yè)體量、貨物進出口值、常住人口等重要指標均居全國第一。

江蘇省GDP首次突破14萬億元，達到14.24萬億元，與廣東的差距進一步縮小。尤其是新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重達52.1%。

山東省GDP首次突破10萬億元，成為全國第三個經(jīng)濟總量超過10萬億元的省份。2025年山東省新能源汽車產(chǎn)量突破150萬輛，增速連續(xù)3年超過30%。

浙江省緊隨其后，GDP規(guī)模達到9.45萬億元，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值增長5.8%，對GDP增長貢獻率超過6成。

四川、河南、湖北、福建4個省份GDP規(guī)模處在“6萬億元”區(qū)間，經(jīng)濟總量實現(xiàn)新突破。

上海、湖南、安徽、北京GDP規(guī)模均超5萬億元。其中北京市成為繼上海之后，我國第2個經(jīng)濟總量突破5萬億元的城市，主要得益于金融、數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、科技服務等高端服務業(yè)的貢獻。

不過，十強省市中，北方僅有山東、河南兩席。TOP15省份中，加上北京、河北、陜西也才5席。國家“十五五”規(guī)劃建議首提“促進南北方協(xié)調(diào)發(fā)展”，極具針對性。

中西部省份增長勢頭引人注目。西藏實現(xiàn)了7%的經(jīng)濟增速，繼續(xù)領(lǐng)跑全國，經(jīng)濟總量也歷史性邁上3000億元新臺階，基建投資是主要拉動力量。

甘肅緊隨其后，增長5.8%；河南、河北并列位居第三位，增速均為5.6%；山東、浙江、四川、湖北、安徽、新疆增速均為5.5%。

重慶經(jīng)濟總量實現(xiàn)對遼寧的超越，省際經(jīng)濟位次進一步調(diào)整。有分析稱，重慶勢頭迅猛，一方面押注新能源汽車賽道，重回汽車產(chǎn)量第一大市，另一方面受惠于財政轉(zhuǎn)移支付、西部大開發(fā)等政策。

有專家分析稱，隨著內(nèi)陸開放格局的全面拓展，以及“一帶一路”倡議的深入推進，中國西部省份將迎來更大的發(fā)展機遇。

截至2025年，隨著溫州、大連GDP突破萬億元，全國“萬億GDP城市”已增至29個，多極增長、梯次發(fā)展的經(jīng)濟格局進一步鞏固。

地產(chǎn)引擎減速

國內(nèi)經(jīng)濟的“去地產(chǎn)化”進程正在加速，這一趨勢不僅反映在廣東、海南等曾高度依賴房地產(chǎn)的省份，也深刻影響著遼寧這類傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為支撐的經(jīng)濟大省。

2025年，遼寧不僅GDP總量被重慶趕超，GDP增速也以3.7%暫居末位，低于全國1.3個百分點。2024年時，GDP增速倒數(shù)第一的是山西。

作為東北老工業(yè)基地的代表，遼寧GDP增速墊底背后是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟“轉(zhuǎn)身”陣痛的直接反映。

遼寧省發(fā)展改革委黨組成員、副主任韓冰曾直言遼寧經(jīng)濟當前面臨的困難，第一，工業(yè)持續(xù)承壓；第二，受國際市場大宗商品價格等因素影響，冶金、石化等傳統(tǒng)行業(yè)下行壓力加大；第三，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期；第四，有效投資不及預期，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降25.7%，連續(xù)39個月下降，下拉全省投資增速超5個百分點。

受房地產(chǎn)投資拖累，全國固定資產(chǎn)投資已進入負增長區(qū)間。2025年，全國固定資產(chǎn)投資485186億元，同比下降3.8%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降17.2%；若扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全國固定資產(chǎn)投資增速為0.5%。

不過，同期我國部分高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資保持了較快增長，2025年信息服務業(yè)，航空、航天器及設備制造業(yè)投資分別增長28.4%、16.9%。在大規(guī)模設備更新政策帶動下，2025年設備工器具購置投資增長11.8%，拉動投資增長1.8個百分點。

有專家分析稱，房地產(chǎn)投資、基建投資、高技術(shù)制造投資之間的此消彼長與增速邊際走低，是我國近年來新舊動能轉(zhuǎn)換的核心表觀變量，2025年投資增速下降也是經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換過程中的階段性現(xiàn)象。

區(qū)域投資走勢也在加速洗牌分化。31個省區(qū)市中，20個省區(qū)市固定資產(chǎn)投資增速已轉(zhuǎn)為負值，其中遼寧為-19%，居全國末位；其次是廣東，增速為-17.3%；海南為-16.5%；此外，吉林、江蘇、湖南、黑龍江固定資產(chǎn)投資增速均下滑10%以上。若按地區(qū)劃分來看，東北地區(qū)投資下滑15.5%；東部、中部、西部地區(qū)投資分別下降8.4%、2.7%、1.3%。

有18個省區(qū)市固定資產(chǎn)投資增速“跑贏”全國水平，其中西藏以17.2%高居全國第一，新疆、河北、寧夏、北京投資增速位列全國前五，均超5%。

這與各地房地產(chǎn)投資增速的表現(xiàn)幾乎一致。31個省區(qū)市，房地產(chǎn)投資增速全部轉(zhuǎn)為負值。其中，11個省區(qū)市降幅超過20%，廣東、遼寧降幅均超30%，福建降幅亦達29.4%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模來看，21個省市2025年投資額超千億元。排在前三名的分別是廣東、浙江和江蘇，房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為8598.22億元、8279.73億元和8081.94億元。但2024年，這3個地區(qū)房地產(chǎn)投資均超過萬億元。

深圳是一個典型案例。2025年，深圳GDP總值38731.8億元，同比增長5.5%。深圳經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變化最劇烈的領(lǐng)域莫過于固定資產(chǎn)投資，同比下降21.7%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降31%。這一降幅在全國主要城市中較為突出，標志著深圳經(jīng)濟增長模式正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

與房地產(chǎn)投資下滑形成鮮明對比的是重點產(chǎn)業(yè)投資的快速增長。2025年，深圳居民服務、修理和其他服務業(yè)投資增長88.3%，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務業(yè)投資增長67.7%，工業(yè)技術(shù)改造投資增長19.2%。這清晰表明，資金正從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，大規(guī)模流向高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，成為深圳經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換的最直接證據(jù)。

2025年經(jīng)濟數(shù)據(jù)揭示了一個明確趨勢，房地產(chǎn)作為核心增長引擎的功能正顯著減弱，而資本正系統(tǒng)性、大規(guī)模地轉(zhuǎn)向以科技創(chuàng)新為驅(qū)動的新質(zhì)生產(chǎn)力。中國經(jīng)濟的這次“換軌”雖伴隨顛簸，卻指向更可持續(xù)的未來。