罕見(jiàn)！深圳南山大別墅法拍，溢價(jià)2.6倍成交，超出市價(jià)6成以上！

上月底，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架了一套“深圳市南山區(qū)沙河西路粵海街道新世界豪園3-20-C的房產(chǎn)”。

這是一座獨(dú)棟別墅，位于南山區(qū)沙河西路2029號(hào)，小區(qū)內(nèi)的門(mén)牌號(hào)為“悠然府凱旋道2號(hào)硅谷別墅2棟”，共三層，附送私家泳池及高贈(zèng)送面積。

地理位置也不錯(cuò)：緊鄰大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊，與名商高爾夫球會(huì)隔河相望，周邊環(huán)繞沙河西路與北環(huán)、南坪、深南、濱海等多條主干道立交等交通。

建筑面積518平方米，2004年10月登記，業(yè)主為自然人戴某。登記價(jià)為1191.31萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的單價(jià)還不到2.3萬(wàn)元。

2016年辦理抵押貸款，金額7800萬(wàn)元。按照7折的抵押率，當(dāng)時(shí)該別墅市價(jià)約1.11億元。

2018年起多次轉(zhuǎn)期續(xù)貸，2023年最后一次抵押金額為1.05億元，抵押權(quán)人為華夏銀行深圳分行。

2025年，可能由于房?jī)r(jià)下跌，或者利息的累積，再也沒(méi)有續(xù)貸空間，該別墅被法院查封。

評(píng)估價(jià)為35,003,714.67元（約3500萬(wàn)），起拍價(jià)打了7折為24,502,600.27元（約2450萬(wàn)）。

這個(gè)評(píng)估價(jià)感覺(jué)較低，是個(gè)“筍盤(pán)”；而且7折也夠狠的，通常只打8折。

以評(píng)估價(jià)計(jì)，單價(jià)約6.78萬(wàn)元；以起拍價(jià)計(jì)，單價(jià)約4.73萬(wàn)元，而深圳某房產(chǎn)網(wǎng)站顯示的近期均價(jià)約10.25萬(wàn)。

作為法拍房，當(dāng)然也有一些瑕疵，最大的問(wèn)題就是可能要騰房。

截至2025年12月8日現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，該房產(chǎn)有人居住，但沒(méi)有欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

由于市價(jià)與起拍價(jià)存在2倍以上的套利空間，本次拍賣(mài)吸引了14人報(bào)名，每次加價(jià)12萬(wàn)。報(bào)名者需要繳納490萬(wàn)保證金，相當(dāng)于起拍價(jià)的20%。

最終，經(jīng)過(guò)225次競(jìng)價(jià)、168次延時(shí)，自然人梁某以88,102,600.27元（約8810萬(wàn)元）成功競(jìng)得。

法拍原定于1月30日上午10點(diǎn)結(jié)束，而在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘，直至無(wú)人競(jìng)價(jià)而最終成交。

本次拍賣(mài)出現(xiàn)168次延時(shí)，01月30日11:58:54才結(jié)束，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)之激烈。

以約8810萬(wàn)元的成交價(jià)計(jì)，單價(jià)高達(dá)17萬(wàn)元，超過(guò)某房產(chǎn)網(wǎng)站顯示的10.25萬(wàn)元均價(jià)約66%。

真不知道這些競(jìng)買(mǎi)者到底圖的是什么？

最大的贏家還是銀行！

抵押金額為1.05億，尚不清楚業(yè)主還欠多少錢(qián)，但溢價(jià)260%成交，至少能讓銀行少虧些。

第二個(gè)贏家就是平臺(tái)！

只要成交，買(mǎi)受人需要支付成交價(jià)0.5~1%的軟件服務(wù)費(fèi)（200萬(wàn)封頂）。

1000萬(wàn)及以下1%，1000萬(wàn)以上0.5%，因此本次成交可收約49萬(wàn)元。

其實(shí)，拍賣(mài)的成交率很低。

特別是在目前的行情下，拍品太多。即使是一些看起來(lái)很便宜的房產(chǎn)，很多時(shí)候都無(wú)人報(bào)名，更不用說(shuō)找到接盤(pán)俠。

本次拍賣(mài)一下子就有14人報(bào)名，而且將起拍價(jià)抬高260%成交，實(shí)屬罕見(jiàn)！