恒大地產首家被宣告破產子公司，普通債權清償率僅0.69%！

湛江市笙歟房地產開發經營有限公司（簡稱“湛江笙歟”），是恒大地產集團有限公司（簡稱“恒大地產”）第一家被宣告破產的子公司。

該公司原名恒大地產集團湛江御景置業有限公司（簡稱“恒大地產湛江御景”），于2013年4月18日成立，注冊資本3.5億元，由恒大地產全資控股，屬于恒大地產的一級子公司。

2020年11月23日，“恒大地產湛江御景”變更為現名，但換湯不換藥，股權關系并未變更。

為什么更名？

或許是為了“去恒大化”，不讓購房者知道該公司與恒大地產的關系，能蒙一個是一個。

當年，恒大地產搞了個大酬賓活動，全國樓盤全線7折。

有購房者反映，恒大地產只接受全款買房，而不接受按揭。

因為恒大的房子大多被抵押給金融機構了，需要交錢解押。

如果按揭購房，必須將首付款打入銀行監管賬戶，銀行審批后放款，房子就可以解押網簽了。

如果全款買房，資金就會被恒大挪用，沒去解押，根本無法網簽，涉嫌一房多賣。

后來，恒大名聲臭了，很少再有人過來買房，“恒大地產湛江御景”就是在這個背景下更名為“湛江笙歟”。

2024年10月21日，湛江中院根據湛江市第一建筑工程有限公司的申請，裁定受理“湛江笙歟”破產清算案，并指定清算組為管理人。

根據信永中和會計師事務所出具的審計報告：截至法院裁定受理日，“湛江笙歟”賬面資產4427.31萬元，負債總額2.96億元，凈資產為-2.52億元。

2025年4月22日，湛江中院應管理人申請，以“資不抵債”為由，宣告“湛江笙歟”破產。

“湛江笙歟”資產包括幼兒園房產、綜合樓、住宅、商鋪、1044個產權車位等不動產，經處置并支付破產費用等開支后，可供債權人分配的只有2381.61萬元。

2026年1月，管理人披露的《破產財產分配方案》顯示：

1、職工債權人1戶475.68元，100%清償；

2、稅款債權人1戶約1044萬元，100%清償；

3、建設工程優先受償債權6戶約3529萬元，通過車位處置款獲得28.05%清償；

4、普通債權人（含第3項未償部分）141戶約1.54億元，清償率僅為0.69%。

這個清償率打破了恒大系公司此前的紀錄。

2025年7月，恒大新能源汽車(廣東)有限公司?普通債權清償率為：

1、每戶債權人60萬元及以下部分?，100%?清償；

2、每戶債權人超過60萬元的部分?，清償率為0.7%?。

實際上該公司清償率要高于0.7%，因為有60萬的保底。

恒大地產子公司被母公司占用資金的情況很普遍，而“湛江笙歟”卻被子公司長期占用約5984萬元。

“湛江笙歟”只有一家子公司，即湛江龍潮房地產開發有限公司（簡稱“湛江龍潮”），是湛江恒大帝景的項目公司。“湛江笙歟”持股60%，外部股東海南西源投資有限公司（簡稱“海南西源”）持股40%。

“湛江龍潮”注冊成立于2010年5月24日，比兩家股東公司都要早。“湛江笙歟”通過受讓該公司股權獲得相應的土地使用權，以開發建設湛江恒大帝景項目。

“海南西源”由三名自然人股東出資組成，不排除是以明股實債的方式向“湛江笙歟”提供融資。

“湛江龍潮”也是負債累累、官司纏身，但并未與母公司合并破產，原因或許是外部股東的異議！