20城商品住宅成交面積環比大漲10.61%

克而瑞監測數據顯示，2026年第5周（1月26日-2月1日），全國20個典型城市商品住宅成交總面積達135.81萬平方米，環比增長10.61%。

　　對比前一周（第4周）122.79萬平方米的成交規模和僅2.47%的環比增幅，本周（1月26日-2月1日）的放量顯得尤為突出。

　　隨著看房客戶增多、成交節奏加快，市場回暖情緒明顯提升。據業內反饋，近期咨詢量和帶看量明顯上升，尤其是改善型需求開始積極入市。

一線表現分化，二線多城顯著放量

　　本周（1月26日-2月1日），一線城市走勢明顯分化。北京商品住宅成交面積環比上漲16.80%，成為唯一錄得正增長的一線城市。

　　其余三個一線城市則出現回調。其中，上海環比下降14%，廣州和深圳分別小幅回落1.97%和3.89%。這種分化反映出當前購房邏輯更趨理性，地段價值、產品品質和政策落地效果成為關鍵考量。

　　單從北京來看，成交量的回升可能與政策優化、改善型需求集中釋放以及優質新盤入市有關。作為核心城市，其住房資產的長期穩定性仍具備一定的吸引力。

　　二線城市方面，整體表現更為活躍。本周（1月26日-2月1日）共有12座城市成交面積環比上升，其中煙臺、大連實現翻倍增長。

　　此外，佛山環比漲幅超過八成，莆田、杭州、武漢漲幅也在五成左右。這些城市或受益于地方因城施策的優化，或迎來春節前返鄉置業高峰，有效激活了本地需求。

頭部城市成交量穩中有進

　　從絕對成交規模看，成都、上海繼續領跑，成交面積均超過15萬平方米，保持第一梯隊位置。

　　武漢、青島、杭州等5城緊隨其后，成交面積在10萬至13萬平方米之間，構成市場中堅力量。

　　更值得關注的是，包括深圳、煙臺、大連、佛山、莆田、景德鎮、青島、寶雞在內的8個城市本周（1月26日-2月1日）成交量超過前四周平均水平。

　　其中，煙臺以143.09%的環比漲幅居首。這表明部分城市的回暖具備真實需求支撐，并非短期擾動。

　　綜合來看，2026年第5周（1月26日-2月1日）數據釋放出積極信號。連續數周溫和回升后，本周（1月26日-2月1日）成交顯著放量，顯示市場可能正從底部緩慢爬升。

　　業內普遍認為，2026年是房地產“止跌回穩”的關鍵窗口期。經過近年深度調整，部分城市風險已充分釋放，疊加城鎮化持續推進、“新市民”安居需求釋放，市場具備企穩基礎。