市場(chǎng)周報(bào)|2026年第5周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比增加10.61%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積135.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.61%。一線城市中北京成交量較上周上漲16.80%，其他三城略有回落，上海跌幅相對(duì)較大，環(huán)比減少14%。其他城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，煙臺(tái)、大連成倍增長(zhǎng)，其次佛山漲幅超過八成，莆田、杭州、武漢漲幅在五成上下；3座城市成交量環(huán)比減少，嘉興跌幅明顯，環(huán)比減少60.14%。8座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺(tái)以143.09%漲幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興跌幅居首，減少34.91%。

從成交量看，本周成都、上海相對(duì)領(lǐng)先，略高于15萬(wàn)平方米，其次武漢、青島、杭州等5座城市成交面積在10萬(wàn)—13平方米之間，其他城市均在8萬(wàn)平方米以下。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積173.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少53.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少61.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少52.0%。供應(yīng)總建筑面積380.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.3%。

本周二十座城市土地總成交面積259.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加106.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加327.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加77.1%。成交總建筑面積477.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加92.7%。

本周二十座城市土地總成交金額81.7億元，環(huán)比增加276.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地68.8億元，環(huán)比多倍增加；非經(jīng)營(yíng)性用地12.9億元，環(huán)比減少20.4%。成交樓面均價(jià)1712元/平方米，環(huán)比上漲95.3%，成交土地均價(jià)3155元/平方米，環(huán)比上漲82.0%。

政策匯總

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《加快培育服務(wù)消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)工作方案》，提到培育一批旅居目的地城市（區(qū)域）。鼓勵(lì)有條件的地方發(fā)揮相關(guān)財(cái)政資金、產(chǎn)業(yè)基金引導(dǎo)作用，完善旅居目的地基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)存量設(shè)施提升改造。依法盤活用好農(nóng)村閑置土地和房屋。鼓勵(lì)地方結(jié)合消化存量房地產(chǎn)等政策落實(shí)，支持旅居項(xiàng)目用地和服務(wù)設(shè)施建設(shè)。引導(dǎo)有條件的地方發(fā)展特色旅居細(xì)分市場(chǎng)，培育高品質(zhì)旅居目的地和公共區(qū)域品牌。加強(qiáng)旅居區(qū)域協(xié)調(diào)合作和跨區(qū)域公共服務(wù)互通共享，支持旅居目的地結(jié)合市場(chǎng)需求適度擴(kuò)大公共服務(wù)供給。

中國(guó)人民銀行吉林省分行發(fā)布購(gòu)房貸款政策調(diào)整通知，提出吉林省各城市商業(yè)用房（含商住兩用房）購(gòu)房貸款最低首付款比例降至不低于30%，自2026年1月26日起執(zhí)行。

天津調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策：將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬(wàn)元、50萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元、100萬(wàn)元。養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬(wàn)元、50萬(wàn)元提高至144萬(wàn)元、120萬(wàn)元。將第二套住房貸款額度不高于貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的10倍調(diào)整為不高于貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的20倍。將二手住房貸款最長(zhǎng)期限由20年延長(zhǎng)至30年。

南京印發(fā)《關(guān)于加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策（2026年版）》，提出高質(zhì)量開展城市更新三年行動(dòng)，加快湖南路、南湖等重點(diǎn)片區(qū)更新。實(shí)施盤活存量資產(chǎn)資源新一輪行動(dòng)，研究出臺(tái)更大力度支持盤活存量資產(chǎn)一攬子政策。用好用足國(guó)家房地產(chǎn)支持政策，持續(xù)釋放“房七條”等既有政策效應(yīng)，有效滿足居民各類剛性和改善性住房需求。推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，推行“全城通兌”和“電子房票”，滿足被征收群眾安置需求。擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，在南京市無住房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。購(gòu)房人父母、子女符合提取條件的均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款，延長(zhǎng)存量房公積金最長(zhǎng)貸款期限至30年。

要聞關(guān)注

2025年四季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.95萬(wàn)億元，同比下降1.6%

中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2025年四季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額271.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.4%，全年人民幣貸款增加16.27萬(wàn)億元。2025年四季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.95萬(wàn)億元，同比下降1.6%，全年減少9636億元。2025年四季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.16萬(wàn)億元，同比下降3.0%，全年減少3575億元。個(gè)人住房貸款余額37.01萬(wàn)億元，同比下降1.8%，全年減少6768億元。

2025年第四季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.06%。

2025年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入41518億元，比上年下降14.7%

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示：2025年，全國(guó)一般公共預(yù)算收入216045億元，比上年下降1.7%。中央一般公共預(yù)算收入93963億元，比上年下降6.5%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入122082億元，比上年增長(zhǎng)2.4%。全國(guó)稅收收入176363億元，比上年增長(zhǎng)0.8%。其中契稅4440億元，比上年下降14.1%；房產(chǎn)稅5212億元，比上年增長(zhǎng)10.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅2551億元，比上年增長(zhǎng)5.2%；土地增值稅4102億元，比上年下降15.7%；耕地占用稅1421億元，比上年增長(zhǎng)3.9%。

2025年，地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入52648億元，比上年下降8.2%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入41518億元，比上年下降14.7%。地方政府性基金預(yù)算支出101890億元，比上年增長(zhǎng)5.3%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出47120億元，比上年下降7.6%。

2025年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.71萬(wàn)個(gè)

住建部數(shù)據(jù)顯示：2025年，全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-12月份，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.71萬(wàn)個(gè)、499萬(wàn)戶，共完成投資1332億元。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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