上海收購二手房托底樓市，西安能否借鑒？

作為近兩年一路領(lǐng)跑、表現(xiàn)穩(wěn)居全國第一梯隊(duì)的上海，近日又推出了一份值得讓全國各地都抄作業(yè)的重磅政策：政府出手收購二手房！

與此同時(shí)，這樣的政策，西安能不能照搬過來用？也成了值得深思的話題。

01
上海二手房收購啟動

2月2日，上海正式啟動二手住房收購工作，收來的房源統(tǒng)一用作保障性租賃住房，首批試點(diǎn)放在浦東、靜安、徐匯三個(gè)區(qū)，目前已經(jīng)進(jìn)入實(shí)打?qū)嵉牟僮麟A段。

不過首批試點(diǎn)的三個(gè)區(qū)雖然同步進(jìn)行，但對收購房源的條件、標(biāo)準(zhǔn)則設(shè)置了不同的要求。

其實(shí)上海政府收購二手房來作為保障房這件事，一點(diǎn)也不算意外。

在此之前，全國好多地方已經(jīng)陸續(xù)叫停關(guān)于保障房的建設(shè)，目的就是想要轉(zhuǎn)向存量市場，想通過收購現(xiàn)成的二手房來補(bǔ)充保障房供給。

而上海這次直接落地、快速推進(jìn)，算是把這條新路子走在了全國最前面。

02
引發(fā)樓市連鎖反應(yīng)

這項(xiàng)政策表面看，是通過市場化方式收購二手房，轉(zhuǎn)化為保障房，從而精準(zhǔn)滿足新市民、青年人、高校畢業(yè)生等群體的真實(shí)租房需求。

但往深了看，它帶來的遠(yuǎn)不止租房層面的改變，更會引發(fā)一連串利好樓市的連鎖反應(yīng)。

一方面，政府入場收房，能穩(wěn)住二手房價(jià)，避免二手房惡意砸價(jià)、踩踏出逃的情況，還能消化掉一大批長期掛著賣不動的積壓房源。二手房是樓市的晴雨表，只有二手房穩(wěn)了，整個(gè)市場的信心才能真正穩(wěn)住。

并且從政府出的收購條件看，400萬以內(nèi)、70㎡以下，單價(jià)折合約5萬—6萬，這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)都不低，基本就是上海老破小的主流真實(shí)成交價(jià)，覆蓋了市面上絕大多數(shù)剛需房源，托底意圖非常明顯。

另一方面，政策還能直接帶動新房銷售。按照規(guī)則，二手房出讓與轄區(qū)新房購買掛鉤，相當(dāng)于直接給開發(fā)商去庫存，有效緩解新房端的銷售壓力。

而收回來的二手房，經(jīng)過統(tǒng)一裝修改造后轉(zhuǎn)為保租房，也能讓剛畢業(yè)的年輕人、來滬打拼的新市民，以更低成本住進(jìn)上海的主城區(qū)，不用再被迫擠在遠(yuǎn)郊，每天承受長時(shí)間通勤。

同時(shí)也能同步帶動了家具、建材、裝修等房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的訂單。

除此之外，這次上海收購二手房還給全國的購房者指出了一個(gè)置業(yè)信號：那就是內(nèi)環(huán)內(nèi)、主城區(qū)的物業(yè)，才具備真正的政策托底與價(jià)值保底，未來轉(zhuǎn)手才更有保障。

所以西安的購房者買新房，也盡量照著這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選，才會讓資產(chǎn)更安全，未來轉(zhuǎn)手也更有底氣。

03
西安能否借鑒？

看完上海的這波操作，結(jié)合西安當(dāng)下的發(fā)展現(xiàn)狀，一個(gè)值得深思的問題也隨之而來：西安能不能也借鑒上海的思路，將二手房收儲作為保障房？

這樣一來，既能解決庫存積壓的難題，又能幫助西安留下人才，從而也實(shí)現(xiàn)一舉多贏。

西安二手房去年雖然成交量很高，占了全年住宅成交的60%以上，但高成交背后，是近17萬套二手房的龐大掛牌量，市場供需失衡也導(dǎo)致了二手房價(jià)持續(xù)走低，業(yè)主砸價(jià)拋售的情況不斷出現(xiàn)。

這么一來，不僅讓購房者對西安樓市信心不足，更讓本就面臨去化壓力的新房市場雪上加霜，形成惡性循環(huán)。

要是西安真能出手收二手房當(dāng)保障房，首先就能消化一大批積壓的房子。業(yè)主不用再急著低價(jià)甩賣，房價(jià)能穩(wěn)住，想買新房的人心里也有底，樓市信心慢慢就回來了。

更核心的價(jià)值是能留住年輕人！

收來的房子統(tǒng)一裝一下，改成保租房，租金定得親民點(diǎn)，剛畢業(yè)的大學(xué)生、來西安打拼的打工人，就能以更低的生活成本住進(jìn)主城，減少住房焦慮、提升幸福感，才能真正留住他們扎根發(fā)展，為西安這座城市注入持久活力。

當(dāng)然政策也不能亂搞，不能一刀切。得優(yōu)先收主城核心區(qū)、地鐵口旁邊、配套齊全的房子，這些地方的房子實(shí)用，能真正幫到年輕人。

那些偏遠(yuǎn)、沒什么配套的房源，就仔細(xì)挑挑，別浪費(fèi)政策資源，這樣才能把好事辦好。