降了！降了！換物業(yè)！降物業(yè)費！南昌這些小區(qū)成功了！

　　近日，九龍湖濱湖瑞府（濱湖人文中心）小區(qū)成功更換成萬科物業(yè)，同時 萬 科物業(yè)&濱湖瑞府小區(qū)舉辦了進(jìn)駐儀式。

　　濱湖瑞府位于九龍湖北岸，東側(cè)為南昌市民中心，南側(cè)為九龍湖湖畔。有13棟住宅，包括5棟17層住宅，4棟16層住宅，4棟12層住宅。規(guī)劃文化用地以及社區(qū)服務(wù)用地，規(guī)劃有一處6班幼兒園和社區(qū)文化活動中心。

　　據(jù)悉，此次濱湖瑞府更換萬科物業(yè)，物業(yè)費從原來的3.4元/㎡降為2.9元/㎡。

　　成功更換物業(yè)的還有九龍湖西站瑞都，近日，該小區(qū)業(yè)主大會物業(yè)選聘圓滿落幕！官宣更換新力物業(yè)。

　　據(jù)悉，西站瑞都之前的物業(yè)公司為深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司江西分公司。

　　2024年12月，西站瑞都率先降物業(yè)費，在九龍湖乃至整個南昌市帶頭掀起了物業(yè)降價潮。

　　鑒于經(jīng)濟(jì)形勢，在相關(guān)部門的積極協(xié)調(diào)下，本著共克時艱的想法，西站瑞都小區(qū)住宅物業(yè)費從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車服務(wù)費從80元/月調(diào)整至60元/月，時間從2025年1月1日起。存在預(yù)繳費用的業(yè)主，物業(yè)將根據(jù)新服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)將預(yù)繳金額從2025年1日1日首次執(zhí)行日期進(jìn)行預(yù)繳費用計算。該日期之前的往欠費用單價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變，因部分業(yè)主的欠費已致使現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施嚴(yán)重缺乏資金維護(hù)，造成大量的亟待整改問題。請欠費業(yè)主以小區(qū)全體業(yè)主利益為重盡快完成繳納，便于對現(xiàn)場品質(zhì)進(jìn)行提升。

　　西站瑞都位于南昌九龍湖新城西站大街，是由南昌華南城有限公司開發(fā)的大型社區(qū)。在更換物業(yè)前，該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由第一亞太物業(yè)管理有限公司提供。此次業(yè)主大會選舉新力物業(yè)成為新“管家”，其核心意義在于體現(xiàn)了業(yè)主共同意志對提升社區(qū)品質(zhì)的追求。

　　不知道，換了新力物業(yè)的西站瑞都物業(yè)費有沒有降，有業(yè)主或知情朋友歡迎留言透露透露。

　　隨著2026年1月1日南昌多個小區(qū)降物業(yè)費，華碩御龍苑小區(qū)物業(yè)近日也發(fā)布了物業(yè)費調(diào)整通知。

　　歲月相伴，溫暖同行，服務(wù)中心始終秉承"精品服務(wù)、真情關(guān)愛"的服務(wù)理念，為全體業(yè)主提供專業(yè)化管理和貼心的社區(qū)服務(wù)，感謝各位業(yè)主長期以來對我們物業(yè)服務(wù)工作的理解和支持，我們始終珍視與每一位業(yè)主朋友的相守，您的包容與支持，認(rèn)可與期待是我們前行的方向和動力。為回饋這份信賴，結(jié)合當(dāng)前倡導(dǎo)共建美好生活的大環(huán)境，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主是休戚與共的共同體，為了回饋全體業(yè)主的信任與支持。現(xiàn)決定下調(diào)本小區(qū)住宅物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　高層物業(yè)費由2.5元/㎡/月降為2.12元/㎡/月，洋房物業(yè)費由2.8元/㎡/月降為2.38元/㎡/月。調(diào)整時間自2026年1月1日起。

　　2026物業(yè)新規(guī)落地，混日子的物業(yè)這次徹底涼透了！

　　這類費用業(yè)主可直接拒交：未列入合同的收費、超額收費、重復(fù)公攤費、強制捆綁費、虛設(shè)服務(wù)費、逾期未公示費。

　　再看公共收益，業(yè)主終于能分到蛋糕了：小區(qū)電梯廣告、快遞柜進(jìn)場費、公共車位租金等八類收入，現(xiàn)在新規(guī)明確：物業(yè)最多扣30%管理成本，剩下的70%以上必須進(jìn)獨立賬戶，每半年公示一次，居委會監(jiān)督核查。

　　最解氣的是，換物業(yè)終于不用求爺爺告奶奶了。過去換物業(yè)難如登天，現(xiàn)在20%以上業(yè)主聯(lián)名，就能啟動解聘程序，通過電子投票系統(tǒng)，業(yè)主遠(yuǎn)程就能參與表決，“雙過半”同意即可生效，全程公開透明，杜絕暗箱操作。

　　更狠的是交接有了硬規(guī)定：老物業(yè)必須在10日內(nèi)移交公共收益賬戶和設(shè)施檔案，15-60日內(nèi)完成全部交接，居委會全程監(jiān)督；敢“賴場”不退？住建部門直接強制清退，還得吃行政處罰。

　　這次新規(guī)最核心的變化，是居委會正式“上線”法定監(jiān)督職責(zé)，現(xiàn)在居委會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)履職、下達(dá)整改通知，3天內(nèi)必須響應(yīng)業(yè)主訴求。

　　最后，你家小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何？降物業(yè)費沒？想換物業(yè)不？歡迎留言討論！

　　如有意見或失實的歡迎聯(lián)系：18170092920（微信同號）

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