南京學(xué)區(qū)房，成交量暴漲！

眾所周知，最近南京學(xué)區(qū)房賣爆了。

每年年初，南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)都要迎來(lái)一年中的“高光時(shí)刻”。在最近的小紅書上，二手房中介開始陸續(xù)曬出1月成績(jī)單：

樹人學(xué)區(qū)，1月成交129套，較熱門的新二河村月成交量約24套；

匯文學(xué)區(qū)，簽約成交近130套，雙學(xué)區(qū)房源日成交最高突破10套；

鐘英學(xué)區(qū)，今年1月成交量超過(guò)130套，相比前一個(gè)月漲幅超50%。

“戰(zhàn)報(bào)”滿天飛，南京學(xué)區(qū)房“回暖”、“暴漲”等字眼緊密關(guān)聯(lián)，成為樓市討論的重點(diǎn)。

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我們先來(lái)看哪些學(xué)區(qū)房正在火熱成交。

在家長(zhǎng)眼中，含金量最高的當(dāng)屬鼓樓一線學(xué)區(qū)房，在預(yù)算充足的情況下，小學(xué)+初中的雙學(xué)區(qū)配置更是置業(yè)首選，這類學(xué)區(qū)房也較為搶手。

在中介曝光的數(shù)據(jù)中也能看到，這類學(xué)區(qū)房的日均成交量10套+，且上漲趨勢(shì)猛烈。

有中介告訴銳評(píng)君：“一般在前一年的12月份開始，市場(chǎng)就開始熱了。一直到次年3月中旬，一線學(xué)區(qū)房的成交量都是逐漸上漲的。”

比如樹人雙學(xué)區(qū)的新河二村。去年12月賣出16套，相比11月12套、10月7套的成交量，漲幅較為明顯。

參考去年春節(jié)前一個(gè)月5套（2024年1月）、春節(jié)后月成交13套（2024年2月），中介推測(cè)今年春節(jié)后月成交量或?qū)⒃?0套左右。

赤壁路小學(xué)+二十九中的華新巷小區(qū)，近期成交量漲幅更加明顯。

去年下半年僅兩套，10月至12月共三個(gè)月的成交直接掛零，而今年1月已有5套成交。（注：因數(shù)據(jù)上傳延遲，成交記錄僅截止到1月9日）

中介給出數(shù)據(jù)雖有待可考，但實(shí)時(shí)更新的成交量，不斷刺激著買房人。

比如，樹人學(xué)區(qū)1月成交129套；鐘英學(xué)區(qū)，今年1月成交量超過(guò)130套，相比前一個(gè)月漲幅超50%；銀城+匯文，2月第一天就賣出了近10套房源。

另一個(gè)成交熱點(diǎn)，是低總價(jià)學(xué)區(qū)房。

據(jù)中介透露，近期學(xué)區(qū)房成交中，總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)的房源占比較高。

比如，向來(lái)以“戶型小、總價(jià)低”為賣點(diǎn)的迎江園小區(qū)，樹人雙學(xué)區(qū)。去年12月份以來(lái)成交的8套房源中，多為50㎡以內(nèi)的戶型，總價(jià)控制在250萬(wàn)左右。（注：因數(shù)據(jù)上傳延遲，成交記錄僅截止到1月11日）

像一套建面約43.67㎡的房源，盡管單價(jià)逼近5萬(wàn)/㎡，但總價(jià)僅218萬(wàn)，多數(shù)“雞娃”家庭都能負(fù)擔(dān)。

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那么近期學(xué)區(qū)房“爆火”的原因有哪些呢？

首先，相比前幾年，學(xué)區(qū)房的性價(jià)比更高。

鼓樓學(xué)區(qū)房向來(lái)是“雞娃”父母必爭(zhēng)之地，尤其是一線雙學(xué)區(qū)房源，對(duì)其誘惑力更大，但在近兩年來(lái)的市場(chǎng)上，哪怕是“優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)房”也難逃降價(jià)命運(yùn)。

就連中介都感嘆：“前幾年市場(chǎng)火熱，旺季時(shí)期幾乎一天一個(gè)價(jià)，都想趕緊買了圖個(gè)心安；如今價(jià)格降下來(lái)了，很多房子也是一天一個(gè)價(jià)，賣家更加想要趕緊出手，就怕晚一天少賣幾個(gè)w?！?/p>

比如拉小+29初雙學(xué)區(qū)的怡景花園，小區(qū)最高成交單價(jià)約9.9萬(wàn)/㎡，巔峰時(shí)期7萬(wàn)/㎡、8萬(wàn)/㎡的成交記錄比比皆是。

如今同樣的房源，單價(jià)“4”字頭就能拿下。

今年1月份一套建面約68.17㎡的低樓層房源，成交單價(jià)僅3.8萬(wàn)/㎡不到；而在去年12月初，同樣是低樓層且面積相差無(wú)幾的房源，還能賣到近4萬(wàn)/㎡。

其次，在買賣雙方來(lái)看，春節(jié)前后都是交易最佳時(shí)機(jī)。

按照慣例，每年春節(jié)前后直到4月份都是南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)旺季，期間疊加“小陽(yáng)春”、“金三銀四”，成交數(shù)據(jù)往往是全年里表現(xiàn)最為突出的幾個(gè)月。

在賣家看來(lái)，需求量增加代表著成交概率的增加，旺季的“價(jià)格小降”往往會(huì)比淡季更能吸引眼球。

而在買家看來(lái)，除了春節(jié)前后的議價(jià)空間相對(duì)更大外，春節(jié)后距離落戶要求時(shí)間變得緊張，擔(dān)心賣家伺機(jī)漲價(jià)，于是選擇盡快出手。

另外，招生、入學(xué)政策的變化，給學(xué)區(qū)房行情帶來(lái)了一定程度的影響。

另外，按照去年最新入學(xué)要求，小學(xué)部自2025年起政策有調(diào)整，允許在入學(xué)當(dāng)年5月前落戶；初中部仍舊要求提前一年落戶，也就是說(shuō)需在每年4月30日前落戶。

因此在最近的學(xué)區(qū)房行情中，小學(xué)單學(xué)區(qū)的房源成交量較為穩(wěn)定，一線初中及雙學(xué)區(qū)房源的勢(shì)頭相對(duì)更猛。

且從投資角度來(lái)看，初中學(xué)區(qū)房只需在手中3年即可再次出手，相比小學(xué)五六年的周期，市場(chǎng)變化更小也更容易出手，漲跌可控。

這也是一線初中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跌幅相對(duì)較小的原因之一。

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元旦之后，南京二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，2026年第一個(gè)月的南京樓市，共賣出了4929套二手房，相比去年12月份，成交量暴漲30.7%。（數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼找房）

僅從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)已經(jīng)率先露出“小陽(yáng)春”信號(hào)。

時(shí)間上，南京樓市已經(jīng)進(jìn)入2月份且馬上迎來(lái)春節(jié)小長(zhǎng)假，假期結(jié)束后即是傳統(tǒng)的“金三”旺季。再加上學(xué)區(qū)房的需求量的持續(xù)釋放，成交量大概率還要繼續(xù)上升。

而據(jù)最新國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%，同比下跌8.4%，以價(jià)換量仍是南京二手房當(dāng)下的主流趨勢(shì)，建議有置業(yè)需求的買房人，可以多多關(guān)注優(yōu)質(zhì)的、預(yù)算合適的房源。