又陷僵局！佛山一小區舊物業拒退！1年內至少5家物管被換

繼龍光玖龍灣之后，佛山又一小區上演宮斗大戲。日前，樂居編輯獲悉，距離原定的舊物業退場時間已過去兩個多月，佛山市南海區獅山鎮君湖天下花園的新舊物業交接工作仍未完成。這又是怎么一回事呢？業委會選定宏德物業奧園物業拒絕退場

據悉，君湖天下花園即為奧園公園一號，原為奧園地產于2014年拿地開發的項目，該項目自業主入住以來一直由奧園智慧生活服務（廣州）集團有限公司南海分公司擔任小區前期物業服務公司。

根據業委會提供的材料，更換程序逐步推進：2025年4月至5月，業主大會表決通過“不同意續聘”原物業；10月，通過公開招標選定廣東宏德科技物業為新物業服務企業，并簽訂合同。

根據中標報價，高層住宅物業費為2.1元/㎡·月，商業為2.8元/㎡·月，機動車車位為42元/個·月。

然而，關鍵步驟遭遇阻力。奧園物業在接到退場函后拒絕撤離。其主張的核心理由是：之前的業主大會只表決了“不續聘”，并未明確表決“解聘”，因此拒絕配合交接。甚至有消息稱，其一度糾集人員準備現場抗拒交接。為保證秩序，獅山鎮政府介入，叫停了強行交接，工作由此陷入僵局。

截至目前，距離原定退場時間已經過去了2個多月，事情仍沒有任何進展。

根據最新消息，目前街道辦正在進行協調，將由社區牽頭組織業主大會，并發起20%業主聯名的相關倡議，推進問題解決。

佛山一年有5家換物業超20家物業費下調

那么，在佛山更換物業真的就那么難嗎?據樂居不完全整理，2025年間佛山也有5家小區更換物業，與2024年相比少了4家。除了此次的獅山的奧園公園一號外，石灣的依云上城、獅山的匯星苑小區和三水白坭的中昂翠御湖也于2025年成功更換了物業。

值得注意的是，中昂翠御湖經過兩次招標，才將開發商自家的中昂物業變更為時代物業，這一過程同樣充滿波折。

與此同時，佛山2025年還有至少21個小區下調物業費，除了龍光玖龍灣外，其余大部分均來自順德，其中碧桂園鳳凰灣更是扎堆下調。

多個小區被吐槽物業費太貴

事實上，在這一系列更換物業或下調物業費背后，是業主對物業服務“質價相符”的追求。許多業主認為，物業費超過了官方指導價，或與服務質量不匹配。

在官方互動平臺上，關于小區物業費的投訴就屢見不鮮。

比如這個↓

再比如這個↓

可見，這場關于業主和物業之間沒有硝煙的戰爭還遠沒有結束。

至于新盤方面，據樂居整理發現，2025年最新確定的住宅物業收費均已控制在2.7元/㎡·月以內。

對于你們小區的物業，你又有什么想說的嗎？歡迎評論區留言。（部分內容綜合整理自南方+、每經房產、君湖天下業主之家等）

文章來源:樂居買房