買錯(cuò)爛尾樓怎么辦

買家北上置業(yè)猶如“隔山買牛”，如果不好彩買中爛尾樓，如何維權(quán)及追討損失呢？

若遇爛尾可向 五個(gè)駐內(nèi)地辦投訴

港人若不幸買了內(nèi)地爛尾樓有何應(yīng)對(duì)方法呢？記者打電話到香港房屋局詢問，負(fù)責(zé)人表示，如市民在內(nèi)地購買物業(yè)蒙受損失，可以向特區(qū)政府5個(gè)駐內(nèi)地辦投訴。

他表示，香港市民若在境外購買物業(yè)遇上糾紛，可以向特區(qū)政府五個(gè)駐內(nèi)地辦事處，即駐北京辦事處、駐粵經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦事處、駐成都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦事處、駐上海經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦事處及駐武漢經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦事處，尋求協(xié)助。五個(gè)辦事處其中一項(xiàng)主要職能，是為在內(nèi)地遇事的香港居民提供支援。如求助的香港居民希望就內(nèi)地房地產(chǎn)事宜向內(nèi)地政府機(jī)關(guān)作出投訴或申訴，駐內(nèi)地辦會(huì)應(yīng)要求將其個(gè)案轉(zhuǎn)介予內(nèi)地機(jī)關(guān)。

他又說，若香港市民需要法律支援，駐內(nèi)地辦事處會(huì)委託服務(wù)機(jī)構(gòu)向有需要的香港居民提供“免費(fèi)法律咨詢服務(wù)”，透過熱線電話或安排當(dāng)值內(nèi)地律師與求助人見面，提供有關(guān)內(nèi)地法律的初步意見。

除了向上述機(jī)構(gòu)求助之外，市民亦可以向消委會(huì)投訴，消委會(huì)會(huì)以調(diào)停人的身份處理消費(fèi)者投訴，協(xié)助消費(fèi)者及商戶解決糾紛。

四大建議應(yīng)對(duì)

記者也打電話給一位專做樓宇契約而兼有內(nèi)地律師資格的謝律師詢問大灣區(qū)爛尾樓法律問題，他表示，若遇到爛尾樓，業(yè)主必須要及時(shí)起訴，盡快進(jìn)入法律程序，不要等到銀行、施工人等已經(jīng)把錢劃走了再起訴，那時(shí)候就很可能錢房?jī)煽铡?/p>

他有四大建議：

1、如果開發(fā)商多次拖延交付日期，出現(xiàn)“爛尾”危機(jī)，他提醒購房者，絕對(duì)不能根據(jù)合同約定退房，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商已經(jīng)沒有錢了，退房后無法立即收到購房款，只有收據(jù)或欠條，你和開發(fā)商的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。

2.如果樓盤有“爛尾”的可能，也不要急著向法院提出訴訟，不妨給開發(fā)商一些時(shí)間，看看是不是可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到流動(dòng)資金，得以完成后續(xù)的專案建設(shè)，將損失降低到一個(gè)相對(duì)較低的水平。

3.如果業(yè)主最后還是決定到法院去起訴開發(fā)商了，那么大家就必須要聯(lián)合起來，共同努力。如果只有一部分業(yè)主起訴并且獲得了最后的勝訴，拿到了相應(yīng)的賠償，而其他業(yè)主未能及時(shí)起訴的話，最后可能就拿不到賠償。如果開發(fā)商在一段時(shí)間后還是沒有找到足夠的資金來完成專案的后期建設(shè)，開發(fā)商可以向法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。法院在分析和拍賣公司資產(chǎn)后，將獲得資金用于隨后的專案建設(shè)。

4.如果開發(fā)商資不抵債，只能申請(qǐng)破產(chǎn)，這又可以分為兩種情況：（1）如果房屋在宣告破產(chǎn)時(shí)尚未竣工，開發(fā)商不能履行對(duì)購房者的義務(wù)。（2）如果房屋是在開發(fā)商破產(chǎn)后完成建造的，購房者可以按照房管局的程序申請(qǐng)房產(chǎn)證或者是不動(dòng)產(chǎn)證。

他強(qiáng)調(diào)，遇到爛尾樓糾紛時(shí)，要積極維權(quán)，及時(shí)維權(quán)，才能保護(hù)好自己的合法權(quán)益不受到侵犯。

來源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

文 本刊主筆 何潔霞