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近日，作為岳麓山實(shí)驗(yàn)室集聚區(qū)農(nóng)大片區(qū)配套中學(xué)的湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)隆平校區(qū)實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂，標(biāo)志著這一重點(diǎn)民生工程取得里程碑式進(jìn)展，為今年8月完工交付、秋季如期開學(xué)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)隆平校區(qū)位于湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)東門，科教路以東、科教新村小區(qū)以南，占地82.63畝，總建筑面積6.77萬(wàn)方。校區(qū)規(guī)劃建設(shè)教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、學(xué)生宿舍等現(xiàn)代化設(shè)施，涵蓋初中與高中教育，將提供4400個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

學(xué)校將與本部統(tǒng)一師資隊(duì)伍、課程體系、教育資源，生源有岳麓山實(shí)驗(yàn)室、湖南農(nóng)大的子弟，非常優(yōu)質(zhì)。該學(xué)校有中建博萃府、中建桃李九章兩大樓盤可配套入讀。

中建博萃府作為長(zhǎng)沙少數(shù)獲國(guó)家住建部認(rèn)證的“好房子”項(xiàng)目之一，其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)同樣突出。

項(xiàng)目打造“24小時(shí)全息成長(zhǎng)社區(qū)”，主力戶型建面約100至165㎡，采用新規(guī)設(shè)計(jì)，得房率最高約110%。T2純板樓結(jié)構(gòu)、多開間朝南、南向采光面約14.6米，營(yíng)造通透明亮的居住體驗(yàn)。

社區(qū)內(nèi)設(shè)有超10000㎡實(shí)景展示區(qū)，包含三層疊瀑水景、羅漢松園林及鄰里中心。約2800㎡架空層規(guī)劃了四點(diǎn)半學(xué)堂、青年自習(xí)室、兒童活動(dòng)區(qū)等功能空間，將社區(qū)轉(zhuǎn)化為校園之外的“第三成長(zhǎng)空間”。

稀缺生態(tài)資源：主城絕版的“一河一湖”生態(tài)格局

在長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)，大面積公園與濱水景觀已成為稀缺資源。中建博萃府西側(cè)緊鄰840畝東湖生態(tài)公園，南向直面瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，形成“一河一湖雙公園”的生態(tài)格局，在主城區(qū)新房中較為罕見(jiàn)。

孩子們上學(xué)可穿行東湖公園，享受自然與文教融合的日常。這種環(huán)境對(duì)身心成長(zhǎng)具有積極影響。

周邊配套亦較完善：3公里范圍內(nèi)有龍湖芙蓉天街、運(yùn)達(dá)匯、山姆會(huì)員店等商業(yè)體；湘雅二醫(yī)院東院區(qū)（在建）預(yù)計(jì)2027年投入使用；距離地鐵6號(hào)線東湖站約800米，出行便利。

高知圈層加持：隆平“種業(yè)硅谷”的無(wú)形資產(chǎn)

項(xiàng)目所在的隆平板塊，是國(guó)家級(jí)“種業(yè)硅谷”，匯聚了以岳麓山實(shí)驗(yàn)室為代表的眾多科研院所與高校機(jī)構(gòu)，吸引了大量高學(xué)歷、高素質(zhì)人才。

這種圈層氛圍構(gòu)成了獨(dú)特的社區(qū)文化。鄰里之間可能交流育兒理念、科學(xué)素養(yǎng)或?qū)W習(xí)方法；社區(qū)活動(dòng)中，孩子有機(jī)會(huì)接觸科研實(shí)踐。這種環(huán)境潛移默化地影響著下一代的成長(zhǎng)軌跡。

高知家庭的聚集，不僅提升了學(xué)校生源質(zhì)量，也營(yíng)造了積極向上的學(xué)習(xí)氛圍，成為比硬件配套更持久的社區(qū)資產(chǎn)。

產(chǎn)品力革命：新規(guī)賦能下的空間優(yōu)化

中建博萃府的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了新規(guī)落地后的空間效率提升。項(xiàng)目首推建面約100至120㎡中小戶型，首付門檻約20萬(wàn)元，實(shí)際使用空間顯著優(yōu)于傳統(tǒng)同面積段產(chǎn)品。

中建·博萃府100㎡戶型圖▲

以建面100㎡三房為例，通過(guò)優(yōu)化布局并合理利用電梯廳等可計(jì)容面積，套內(nèi)得房率約109%，實(shí)得面積接近老規(guī)120㎡戶型。三開間朝南，南向總面寬約11.8米，改善了傳統(tǒng)剛需戶型的采光與通透性。

中建·博萃府120㎡戶型圖▲

建面120㎡四房戶型得房率約112%，實(shí)得面積媲美老規(guī)148㎡產(chǎn)品。LDKB一體化設(shè)計(jì)，滿足四口之家或三代同堂的多元生活需求。

數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目主力戶型得房率普遍在109%至115%之間，高于市場(chǎng)平均水平。這種高效空間利用，讓購(gòu)房者以更少總價(jià)獲得更大實(shí)際使用面積，提升了居住性價(jià)比。

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