樓市最荒唐的事，終于要被掀桌子了

你以為房子跌了幾十萬就算慘？

不，這還不是最扎心的。

至少，你手里還有個(gè)能住、能摸得著的房子。

你想想，這幾年因?yàn)殚_發(fā)商暴雷而買了爛尾樓的人，那才是真的欲哭無淚啊。

房子沒見著，錢打了水漂，每月還得雷打不動(dòng)給銀行還房貸 。

這不是冤大頭，這是被按在地上死命摩擦啊。

但現(xiàn)在，這種苦日子終于熬到頭了。

1月15日，西安市碑林區(qū)法院的一紙判決，徹底改變了爛尾樓業(yè)主的命運(yùn)。

判決書上寫的清清楚楚：

由開發(fā)商向購房者退還首付款、賠償其已向銀行支付的貸款本息、支付資金占用利息并承擔(dān)違約金。同時(shí)，由開發(fā)商直接向銀行償還剩余貸款。

看到?jīng)]？開發(fā)商以后想躺平？想跑路？連門都沒有。

以前那些買了爛尾樓的業(yè)主有多慘？

首付幾十萬的錢花了，房子連個(gè)影子都沒有，每天就是那幾個(gè)工人在表演式復(fù)工。

但每個(gè)月還要咬著牙繼續(xù)還房貸，否則就會(huì)被銀行起訴，拉入黑名單。

什么叫殺人誅心？這就是。

一旦被貼上“老賴”的標(biāo)簽，小孩上學(xué)，銀行貸款，甚至坐飛機(jī)和高鐵，都會(huì)受影響。

每個(gè)月到了還房貸的時(shí)候，心里還要再被狠狠地扎一下。

房子依舊是一堆破爛的鋼筋水泥，而要還的錢卻一份都不能少，心在滴血啊。

這哪是買房，簡直是給自己買罪受。

房地產(chǎn)這幾年是什么熊樣，大家都很清楚，連世界五百強(qiáng)恒大都能暴雷，其他小房企更是說崩就崩。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年至今，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)超過了1200家。

真破產(chǎn)了，許老板無非是吃幾年牢飯，但那些買了恒大房子的人卻才是慘到姥姥家了。

你想想，每一個(gè)破產(chǎn)企業(yè)的背后，是不是都站著無數(shù)個(gè)買房人？

以前這就是個(gè)社會(huì)矛盾的火藥桶，維權(quán)、起訴、打官司、上訪簡直太常見了，這不是定時(shí)炸彈又是什么？

畢竟是真金白銀幾百萬呢？誰能做到心平氣和，無所謂？

根據(jù)新浪財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)口徑，截止2024年底，全國的爛尾樓超過800萬套。

這可不是冰冷的數(shù)字，而是800萬個(gè)欲哭無淚的家庭，多少人每天以淚洗面，在為房子四處奔波。

爛尾樓維權(quán)，被開發(fā)商拒之門外、甚至大打出手的新聞，我們看的還少嗎？

說白了，這事只是沒發(fā)生在你我身上，擱誰都得崩潰。

為什么爛尾樓這么多？

直接原因是開發(fā)商老板太黑心，卷款跑路，把爛攤子留給了買房人。

但人性這東西，從來都經(jīng)不起考驗(yàn)。

換做是你，估計(jì)你大概率也得連夜帶著小姨子跑路。

悲劇的根源是預(yù)售制，這個(gè)樓市最大的毒瘤，把所有人都推倒了坑里。

你想想，以前的房地產(chǎn)是怎么玩的？

買地、建房子，都得花錢，但開發(fā)商沒這么多錢，那就找買房人借、找銀行貸款。

說得再直白點(diǎn)，預(yù)售制的本質(zhì)就是開發(fā)商想花1塊錢，干10塊錢的事。

很多房子地都沒買，現(xiàn)場(chǎng)也就剛挖了個(gè)坑，立了個(gè)牌牌，就開始收錢賣房了。

本質(zhì)上是個(gè)借條，你把錢借給我，我拿著你的錢把房子蓋起來，讓后再高價(jià)賣給你。

買了房，你最好隔段時(shí)間去廟里拜一拜，祈禱他們不跑路、不偷工減料。

這哪有什么消費(fèi)的快感？完全是自找苦吃。

誰都能看出來，預(yù)售證最大的受益人是開發(fā)商，最坑的就是買房人。

有的開發(fā)商卷錢跑路，留下一堆爛尾樓；還有的偷工減料，能省則省，反正房子都賣了，你又能奈我何？

當(dāng)雙方權(quán)利不對(duì)等時(shí)，那霸王條款就成了必然，很多買房人只能眼睜睜吃啞巴虧。

天下苦預(yù)售制久矣。

但好在，這個(gè)毒瘤終于要被徹底連根拔起了。

2025年以來，住建部多次公開表態(tài)，要推行現(xiàn)房限售。

并且已經(jīng)在多個(gè)城市開始了試點(diǎn)，預(yù)售制的徹底死亡已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。

這才是真的把爛尾樓的桌子掀了！

爛尾樓、貨不對(duì)板這些問題，再也不會(huì)有了，所見即所得，銷售騙人的把戲再也演不下去了。

你對(duì)房子不滿意？換一家，銷售人員服務(wù)態(tài)度不好？換一家，房子太吵，視野不好？換一個(gè)。

你看，現(xiàn)房銷售，所有的主動(dòng)權(quán)都在買房人手里，只要你不交錢，你就永遠(yuǎn)是大爺。

這才是買房該有的樣子，不是嗎？

現(xiàn)房銷售一來，好處絕不止是少了爛尾樓。

一方面，維權(quán)、貨不對(duì)板的事會(huì)大幅減少，直到徹底消失。

買房再也不是驚嚇，而是真真切切的驚喜。

另一方面，行業(yè)會(huì)加速出清。

以前阿貓阿狗湊點(diǎn)錢就能搞開發(fā)，以后沒實(shí)力的，直接被淘汰。

剩下的玩家，就是那些愿意吃這碗飯，好好蓋房子、好好為業(yè)主的。

這樣的行業(yè)，還愁好不起來？

當(dāng)然，現(xiàn)在樓市的問題還有不少，但方向?qū)α耍筒慌侣愤h(yuǎn)。

這幾年推行的好房子標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)房銷售、老房子的體檢和保險(xiǎn)制度，都是操盤手深謀遠(yuǎn)慮之后的大手筆。

希望有一天，沒人再為爛尾樓流淚，沒人再為房貸和爛攤子發(fā)愁。

買房子，從來不應(yīng)該是一場(chǎng)賭局。