黃金十年到琶洲十年，看懂新一輪財(cái)富浪潮

最近，黃金白銀價(jià)格連創(chuàng)新高，大家都在討論哪里才是避險(xiǎn)的硬通貨。

在廣州，如果說(shuō)黃金有成色之分，那么琶洲就是含金量榜一級(jí)的“地產(chǎn)黃金”。

這里的每一寸土地、每一個(gè)時(shí)間，都以分鐘為單位被切割、競(jìng)價(jià)，甚至交易。

不久前，保利天奕一套約140㎡的房源在5分鐘內(nèi)成交，單價(jià)約8.5萬(wàn)/㎡，買(mǎi)家?guī)缀鯖](méi)有猶豫。

當(dāng)資產(chǎn)已經(jīng)成為城市錨點(diǎn)，猶豫就是高昂的成本。

但有趣的是，這片全廣州卷中卷的土地上，正悄然興起一場(chǎng)“反內(nèi)卷”的居住革命。

琶洲精英們?cè)趽屖裁矗?/p>

現(xiàn)在的琶洲南，已經(jīng)超脫了地理概念，發(fā)展為一個(gè)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)中樞，代表著廣州新質(zhì)生產(chǎn)力的絕對(duì)未來(lái)。

琶洲獲得國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，將建設(shè)國(guó)家級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，預(yù)計(jì)到2026年，琶洲企業(yè)總數(shù)將突破3萬(wàn)家，數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模突破8000億元。

琶洲實(shí)驗(yàn)室等12家重大科技創(chuàng)新平臺(tái)投入運(yùn)營(yíng)，研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度達(dá)到5.2%，是全市平均水平的2.1倍。2024年專(zhuān)利授權(quán)量同比增長(zhǎng)43%，其中發(fā)明專(zhuān)利占比達(dá)68%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)數(shù)據(jù)整理，供參考）

片區(qū)的人才虹吸效應(yīng)凸顯，人才凈流入率位居粵港澳大灣區(qū)各商務(wù)區(qū)首位。（數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)數(shù)據(jù)整理，供參考）

琶洲，不僅是廣州當(dāng)前的數(shù)字經(jīng)濟(jì)引擎，更是粵港澳大灣區(qū)大模型與人工智能聚集的總部，是中國(guó)面向世界的新興產(chǎn)業(yè)引擎。

然而，在超級(jí)引擎之上，一個(gè)尷尬的問(wèn)題浮現(xiàn)：這些創(chuàng)造巨額財(cái)富的精英，該去哪里生活?

過(guò)去15年，整個(gè)珠金琶核心區(qū)僅公開(kāi)出讓15宗涉宅地，全市占比不足2%，且大多被建成了高密度的塔樓。

這種財(cái)富階層與居住品質(zhì)的錯(cuò)位，直到保利進(jìn)駐才被徹底改寫(xiě)。

在波動(dòng)的市場(chǎng)周期，數(shù)據(jù)是唯一的信任票。

2025年，保利毫無(wú)懸念地拿下廣州新房網(wǎng)簽“三冠王”。低密純板式設(shè)計(jì)的保利天奕位居全市TOP3，勇奪海珠區(qū)域TOP1“三冠王”！（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

斷層領(lǐng)先的背后，是市場(chǎng)對(duì)保利品牌實(shí)力與交付能力的長(zhǎng)期信任。

作為保利在琶洲的旗艦作品，保利天奕2025年逢開(kāi)必爆，甚至一度出現(xiàn)斷貨空窗期！這種由強(qiáng)者主導(dǎo)的市場(chǎng)熱度，正是資產(chǎn)成為硬通貨的底層底氣。

對(duì)于創(chuàng)造時(shí)代價(jià)值的精英而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間浪費(fèi)、效率損失、價(jià)值稀釋。

保利天奕在琶洲南展現(xiàn)的造城級(jí)兌現(xiàn)，本質(zhì)上是對(duì)這三大風(fēng)險(xiǎn)的精準(zhǔn)對(duì)沖。

拿地僅57天，私享歸家路便正式呈現(xiàn)，保利天奕以雷霆速度完成了從一片生地到成熟城市界面的徹底革新，是為精英階層節(jié)省下寶貴時(shí)間資本。

約35萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體已大批量交付，有著琶洲首個(gè)騎樓商業(yè)街區(qū)，既是購(gòu)物中心，還將成為未來(lái)琶洲的藝術(shù)策展核心與高端社交客廳。

暨大系港澳子弟學(xué)校敲定今年3月完成交付，天河校區(qū)優(yōu)質(zhì)師生團(tuán)隊(duì)同步入駐辦學(xué)。

保利以教育配套先行的兌現(xiàn)力，為琶洲先進(jìn)生產(chǎn)力的下一代，提前鋪就了一條直通世界的國(guó)際化成長(zhǎng)賽道。

實(shí)景圖

顯然，那套5分鐘閃電成交的房子，問(wèn)的已不是房子值不值，而是買(mǎi)家到底在買(mǎi)什么？

答案清晰而篤定。

所見(jiàn)即所得的確定性，當(dāng)下即可兌現(xiàn)的高品質(zhì)生活，在充滿(mǎn)變數(shù)的市場(chǎng)中，就是極具競(jìng)爭(zhēng)力的硬通貨。

從一片生地到引爆市場(chǎng)，每一位保利天奕的業(yè)主，都在與保利共同見(jiàn)證板塊紅利的巔峰兌現(xiàn)。

當(dāng)城市的骨架已經(jīng)支撐起繁華，保利開(kāi)始思考如何將居住的主權(quán)交還給生活。

三期組團(tuán)回歸，是保利天奕在規(guī)劃、園林與產(chǎn)品力上的一次全面自我超越，將琶洲生活的居住舒適度推向了進(jìn)階版。

規(guī)劃進(jìn)階：

用“不經(jīng)濟(jì)”換取生活的掌控感

在琶洲，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一道清晰的數(shù)學(xué)題。

極高地價(jià)必然要求極致容積率，建30層以上塔樓，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，這是行業(yè)常規(guī)邏輯。

但保利天奕，偏偏解了一道“反邏輯”的題。

全南向純板樓設(shè)計(jì)，三期更拿出了整個(gè)珠金琶幾乎絕跡的兩棟17層小高層，容積率僅約2.5，純粹兩梯兩戶(hù)，相當(dāng)于專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)。

當(dāng)所有人都追逐向上的效率，保利為琶洲精英放慢腳步。

這個(gè)大膽的選擇，源于保利的精準(zhǔn)洞察：他們的居住需求，早已超越有房住，進(jìn)階到渴望奪回被效率吞噬的生活主權(quán)。

我們不妨算一筆賬：

普通30層塔樓，早高峰等電梯平均約5-10分鐘，而在17層板式小高層，時(shí)間能少一半。按每天兩次算，一年能省超60小時(shí)，相當(dāng)于每年額外多一周假期。

樓棟示意圖，僅供參考

更低的密度還意味著更闊綽的樓間距，不必與鄰居隔窗相望。

更少的住戶(hù)，窗外是層次分明的綠意，能讓社區(qū)花園幾乎等同于私家園林。

樓棟示意圖，僅供參考

在寸土寸金的琶洲，保利天奕執(zhí)意做低密、做純板式，為少數(shù)人預(yù)留出能慢下來(lái)、深呼吸的空間。

保利天奕，不只是在做一個(gè)項(xiàng)目，更是打造獨(dú)屬于塔尖人群的時(shí)間、空間與隱私， 這才是琶洲真正稀缺的資源。

園林進(jìn)階：

一場(chǎng)歸還生活主權(quán)的法式精神升級(jí)

一、二期的成功已驗(yàn)證了市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)的高度渴望，三期要解決的是更高維的需求：如何為精英階層打造一個(gè)能平衡工作、身心的精神棲息地？

傳統(tǒng)的綠化+活動(dòng)區(qū)式園林已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足琶洲精英的需求，升級(jí)是必然。其園林亟需從社區(qū)配套提升為承載情感、社交、藝術(shù)與松弛感的復(fù)合精神場(chǎng)域。

那為什么是法式？

法式園林，向來(lái)以軸線(xiàn)、秩序與視覺(jué)韻律為核心，卻又巧妙融合了散步道、雕塑、水景與休閑空間。

相比一眼望穿的效率化路徑，法式園林更鼓勵(lì)漫步、停留與發(fā)現(xiàn)，這種慢節(jié)奏的生活美學(xué)，與琶洲的高密度、高效率形成極致反差。

更重要的是，法式園林背后的文化意象，已深入人心：

巴黎左岸的文藝氣息、塞納河畔的浪漫氛圍，讓法式園林成為一張高辨識(shí)度的價(jià)值名片，為居住賦予獨(dú)特的文化溢價(jià)。

效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

選擇這里，既是選擇一種居住方式，更是選擇一種被廣泛認(rèn)可的高雅生活圖景，能強(qiáng)化圈層歸屬感與社會(huì)身份認(rèn)同。

就像巴黎左岸，一邊是學(xué)術(shù)藝術(shù)、一邊是咖啡生活，保利天奕三期也在琶洲創(chuàng)造出一種雙面人生。

一橋之隔，兩種世界，碧水云橋就像一條溫柔的分界：身后是霓虹閃爍的CBD，眼前是靜謐流淌的水景、園林，仿佛從紐約華爾街切換至巴黎塞納河畔。

不同于常見(jiàn)的童玩空間，三期童趣樂(lè)園延續(xù)了法式園林的軸線(xiàn)感與綠籬藝術(shù)。

修剪整齊的低矮灌木，如迷宮般的幾何路徑，孩子們可以在奔跑中感知秩序的美學(xué)。

像這種對(duì)空間的駕馭感，是三期給精英二代的自然審美。

效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

更難得的是，項(xiàng)目針對(duì)一、二期業(yè)主的反饋進(jìn)行了深度定制：全面進(jìn)階架空層功能。

園林、架空層不再是簡(jiǎn)單的社區(qū)配套，而是集濱水會(huì)客、藝術(shù)社交、全齡康體于一體的策展式空間，讓每一次歸家都成為一場(chǎng)流動(dòng)的盛宴。

保利天奕三期的園林升級(jí)，為琶洲精英提供一種可兌現(xiàn)的、舒緩的、高雅的生活方式解決方案，從根本上回應(yīng)他們對(duì)生活主權(quán)的渴望。

產(chǎn)品進(jìn)階：

約140㎡黃金尺度的跨代超越

讓市場(chǎng)屏息以待的，無(wú)疑是本次回歸的爆款（建面約）140㎡斷貨王產(chǎn)品。

這一面積段在一、二期已歷經(jīng)市場(chǎng)檢驗(yàn)，能更適配琶洲精英家庭的10年長(zhǎng)跨度周期居住需求，也對(duì)每一個(gè)家庭成員的居住感受平衡到上佳。

此次斷貨王回歸，完成了一次面向未來(lái)十年的跨代升級(jí)。

傳統(tǒng)140㎡戶(hù)型還想著怎么設(shè)計(jì)更多房間，保利天奕的（建面約）140㎡思考的是，怎么讓每個(gè)家人活得更舒適。

如雙套房設(shè)計(jì)，不僅主人擁有獨(dú)立衛(wèi)浴空間，父母或孩子也能享有專(zhuān)屬私密區(qū)域，徹底避免早晚洗漱的擁擠與尷尬，從容應(yīng)對(duì)每一位家庭成員的生活隱私。

約15米南向超大面寬，營(yíng)造出足以媲美超級(jí)大平層的適用空間。

從孩子的爬行游戲到三代同堂的節(jié)日聚會(huì)，每一段家庭記憶都能在這里從容舒展。

三期板房效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

一套好房子，就應(yīng)該能承載一個(gè)家庭從二人世界到三代同堂的全過(guò)程。

室內(nèi)精裝風(fēng)格更是全面向頂奢酒店看齊，延續(xù)向頂奢酒店看齊的高級(jí)質(zhì)感，還升級(jí)融入了法式浪漫基因。

地面與背景板甄選高質(zhì)感天然石材，從收納細(xì)節(jié)到全雙主套設(shè)計(jì)，每一處觸感都旨在重新定義琶洲豪宅的精致底色。

三期板房效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

當(dāng)市場(chǎng)上大多數(shù)140㎡還停留在基礎(chǔ)功能時(shí)，保利天奕三期以全生命周期設(shè)計(jì)、高階審美、低密形態(tài)三重疊加，重新定義了琶洲140㎡的價(jià)值上限。

未來(lái)的琶洲，或許還會(huì)出現(xiàn)更昂貴的豪宅，但很難再出現(xiàn)像保利天奕三期（建面約）140㎡這樣，在稀缺性、功能性與審美力上達(dá)到如此高度統(tǒng)一的作品，必將成為難以復(fù)制的藏品。

三期全新樣板房將于本周末正式亮相，（建面約）140㎡稀缺小高層僅兩棟，一棟30席！

效果圖，僅供參考，須以實(shí)際交付為準(zhǔn)

當(dāng)琶洲的速度越來(lái)越快，或許真正的奢侈，就是擁有慢下來(lái)的權(quán)利。

保利天奕三期提供的，正是慢下來(lái)生活的權(quán)利憑證。

席位有限，真正的遠(yuǎn)見(jiàn)者，往往在窗口期剛打開(kāi)時(shí)就已動(dòng)身。