杭州東沙湖天陽(yáng)·湖與舍交付，限價(jià)地塊兌現(xiàn)不限價(jià)品質(zhì)

克而瑞浙江區(qū)域聚焦「交付力測(cè)評(píng)」研究工作，希望通過(guò)挖掘更多高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、優(yōu)體驗(yàn)的交付項(xiàng)目，呈現(xiàn)更多優(yōu)秀企業(yè)對(duì)于交付力提升的探索實(shí)踐，提供行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展視角下的先進(jìn)樣本和創(chuàng)新思考。

2025年末，杭州東沙湖板塊最后一宗限價(jià)地迎來(lái)產(chǎn)品交付。這宗總面積約70畝的宅地，坐擁 “區(qū)政府旁、地鐵口、直面東沙湖”等 稀缺優(yōu)勢(shì)，曾在2年多前被15家房企激烈爭(zhēng)奪，最 終 由“杭派精工”天陽(yáng)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“天陽(yáng)”）競(jìng)得，打造為“天陽(yáng)·湖與舍”， 項(xiàng)目入市后一舉斬獲大江東2024年全年成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”。

作為克而瑞產(chǎn)品力、交付力榜單上的常駐企業(yè)，天陽(yáng)“杭派精工”的口碑深入人心，曾打造過(guò)濱江半島國(guó)際、申花武林邸等杭州經(jīng)典作品，2025年推出的湖山麗舍，更是當(dāng)前杭州市場(chǎng)上產(chǎn)品力創(chuàng)新的代表作。而湖與舍更是在規(guī)劃階段，就曾憑過(guò)硬的產(chǎn)品力上榜過(guò)克而瑞《杭州年度十大產(chǎn)品力作品》，最近又憑借“限價(jià)但不限品質(zhì)”的交付魅力，成功入圍克而瑞《2025年度杭州十大交付力作品榜》。

湖與舍交付實(shí)景圖

最近，我們實(shí)地探訪了湖與舍的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)建筑品質(zhì)、景觀細(xì)節(jié)、空間場(chǎng)景等核心維度進(jìn)行了深度勘察。下文，我們將從美學(xué)表現(xiàn)與生活系統(tǒng)構(gòu)建2大方面，詳細(xì)拆解天陽(yáng)如何在限價(jià)框架下突破品質(zhì)邊界，讓湖與舍的交付成為杭州樓市的“品質(zhì)范本”。

Part1 美學(xué)表現(xiàn)

高顏值，是品質(zhì)的第一語(yǔ)言

從四面全鋁板的亮眼外立面，到“內(nèi)外雙公園”的森系景觀，湖與舍所展現(xiàn)出的美學(xué)品味與細(xì)節(jié)匠心，跳脫限價(jià)的傳統(tǒng)框架，兌現(xiàn)出了品質(zhì)人居的質(zhì)感。

湖與舍交付實(shí)景圖

01 外立面：四面全鋁板+冰藍(lán)色線條+大面玻璃，把限價(jià)盤做出高端感

湖與舍項(xiàng)目作為東沙湖版塊最后一塊限價(jià)地，銷售單價(jià)僅2萬(wàn)+，但項(xiàng)目并未因價(jià)格而妥協(xié)了品質(zhì)，項(xiàng)目外立面整體采用的是杭州豪宅項(xiàng)目才有的“四面全鋁板+大面玻璃”設(shè)計(jì)，這在當(dāng)時(shí)，放眼整個(gè)杭州市場(chǎng)都是較為罕見(jiàn)的。細(xì)節(jié)方面，通過(guò)深灰、銀色、米色多色鋁板的融合，并綴以極具視覺(jué)辨識(shí)度的冰藍(lán)色不銹鋼線條，再加上弧形機(jī)翼鋁板的搭配，讓建筑立面在成就造型感和辨識(shí)度的同時(shí)，進(jìn)一步凸顯了天陽(yáng)的品質(zhì)印記，而且這種設(shè)計(jì)不僅能有效防止風(fēng)化和腐蝕，還提升了戶與戶之間的隱私性。值得一提的是，弧形機(jī)翼鋁板這類異形設(shè)計(jì)通常僅在來(lái)福士等超高層公建項(xiàng)目中出現(xiàn)，造價(jià)成本比遠(yuǎn)高于普通鋁板，據(jù)悉，湖與舍項(xiàng)目?jī)H在機(jī)翼鋁板這一項(xiàng)上便追加近千萬(wàn)元成本。

湖與舍交付實(shí)景圖

更顛覆行業(yè)認(rèn)知的，是天陽(yáng)對(duì)北立面的匠心打磨——在優(yōu)化建筑功能性的同時(shí)，更將業(yè)主的歸家體驗(yàn)納入核心考量。湖與舍主入口設(shè)于項(xiàng)目北端，北立面成為業(yè)主歸家的第一眼視覺(jué)焦點(diǎn)，為此天陽(yáng)打破行業(yè)對(duì)住宅北立面“重實(shí)用、輕顏值”的固有思維，摒棄傳統(tǒng)實(shí)墻設(shè)計(jì)，采用大面玻璃搭配鋁板的高規(guī)格打造，讓北立面成為南立面美學(xué)的自然延伸，既讓業(yè)主歸家第一眼即遇品質(zhì)質(zhì)感，更實(shí)現(xiàn)南北通透、采光升級(jí)，真正做到美學(xué)與實(shí)用兼具。

湖與舍交付實(shí)景圖

這種“無(wú)背面”設(shè)計(jì)，其實(shí)早在2018年交付的天陽(yáng)?武林邸項(xiàng)目中便有雛形——彼時(shí)武林邸以全鋁板立面驚艷申花板塊，而如今在限價(jià)盤中復(fù)刻迭代，延續(xù)的正是“杭派精工”不因價(jià)格妥協(xié)品質(zhì)的品牌基因。

02 景觀系統(tǒng)：內(nèi)外雙公園，細(xì)節(jié)見(jiàn)匠心

景觀體系方面，湖與舍項(xiàng)目延續(xù)了天陽(yáng)在景觀打造 上“ 重投入、精營(yíng)造 ”的一貫 作風(fēng)。依托1.8低容積率與南向300米湖岸線優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目整體綠化率高達(dá)35%，并通過(guò)社區(qū)內(nèi)部“微縮的東沙湖”森系園林體系設(shè)計(jì)，再加上南向直面的東沙湖濕地公園，整個(gè)項(xiàng)目形成了“內(nèi)部森系園林+外部城市濕地”的雙公園格局。這種“把家建在公園里”的規(guī)劃，類似于天陽(yáng)?云棲梅林“因地制宜造景”的理念——后者曾以富春江邊的自然融合設(shè)計(jì)，斬獲浙江省園林優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。而這背后，正是天陽(yáng)“尊重自然、與自然共生”產(chǎn)品理念的深度踐行與具象表達(dá)。

湖與舍交付實(shí)景

項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀設(shè)計(jì)整體與外部湖景相呼應(yīng)，在小區(qū)入口、中軸景觀域鋪陳了多重疊水景觀，從入口處的跌水迎賓、到中軸的鏡面疊瀑、再到林間的溪流穿梭，層層水景形成了“聲、光、影”的三重奏。疊水景觀后，則營(yíng)造了8個(gè)風(fēng)格各異的水景，同時(shí)園中的植被也大量取材于東沙湖，例如當(dāng)?shù)靥J葦，將自然野趣糅合進(jìn)當(dāng)代生活，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部園景與外部湖光生態(tài)的交融。值得一提的是，項(xiàng)目在主入口處追加成本種植的美國(guó)紅楓林——價(jià)值百萬(wàn)的紅楓列植道路兩旁，所有植株均精心挑選且全冠移植，這在限價(jià)盤里非常難得一見(jiàn)的。

湖與舍交付實(shí)景圖

更多對(duì)社區(qū)的精致打磨則藏在細(xì)節(jié)里，比如社區(qū)內(nèi)所有地漏、入戶單元門均鐫刻了湖與舍專屬logo，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)審美在細(xì)節(jié)上的統(tǒng)一。

Part2 生活系統(tǒng)構(gòu)建

從戶型到社區(qū)，品質(zhì)是一套完整的“生活系統(tǒng)”

一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的品質(zhì)感，從不止于單一維度的顏值驚艷，而是貫穿戶型、公共空間與歸家動(dòng)線的完整“生活系統(tǒng)”。湖與舍的品質(zhì)感，就體現(xiàn)在以用戶真實(shí)需求為核心，既在戶型設(shè)計(jì)上延續(xù)創(chuàng)新基因，又以全架空層泛會(huì)所拓展生活邊界，更用儀式感歸家動(dòng)線關(guān)照情緒體驗(yàn)，將天陽(yáng)“真誠(chéng) 熱愛(ài) 精致 創(chuàng)新”的理念融入到了項(xiàng)目的每一處細(xì)節(jié)。

01 戶型空間：戶型創(chuàng)新、配套升級(jí)，以真實(shí)細(xì)節(jié)回應(yīng)生活需求

作為“戶型專家”，天陽(yáng)在 2008 年的創(chuàng)新戶型 “90 ㎡全明三房”至今仍是剛需戶型范本。而在湖與舍項(xiàng)目中，天陽(yáng)再次以建面100㎡、四開(kāi)間朝南的創(chuàng)新設(shè)計(jì)驚艷杭州市場(chǎng)。

湖與舍項(xiàng)目的 100 ㎡核心戶型，突破性地實(shí)現(xiàn)了四房朝南的布局，而南向12米的面寬讓每個(gè)功能空間都能充分接納陽(yáng)光，無(wú)論是主臥、次臥還是書(shū)房，都能享受通透采光與開(kāi)闊視野。除此之外，還有南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)和雙飄窗，不僅優(yōu)化了采光、通風(fēng)，空間功能性得到了強(qiáng)化。在室內(nèi)看不見(jiàn)的細(xì)節(jié)上，湖與舍同樣追求精益求精以優(yōu)化業(yè)主入住后的體驗(yàn)感，如在客餐廳、主臥頂部等細(xì)節(jié)上采用了斜窄邊造型線條以及輕鋼龍骨框架，主燈位采用了雙層基層板加固固定 等，便于后期使用與維護(hù)。

湖與舍建面約100㎡樣板展示間實(shí)景圖

更讓人眼前一亮的是飄窗部分，湖與舍項(xiàng)目所有戶型的飄窗窗臺(tái)均統(tǒng)一調(diào)至距離地面約42公分，這一高度經(jīng)過(guò)天陽(yáng)精心考量，一方面可以讓飄窗臺(tái)真正成為“坐得舒服”的臺(tái)面，另一方面是增加了空間運(yùn)用的靈活度，讓飄窗不僅僅是飄窗，還可以承載更多實(shí)用功能，比如搭建書(shū)桌、茶室等。

除此之外，湖與舍105方戶型擁有的270°的采光與三面觀景視野、128方4室戶型的三臥朝南，都實(shí)現(xiàn)了對(duì)品質(zhì)生活需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。交付標(biāo)準(zhǔn)則更顯誠(chéng)意：威能地暖、中央空調(diào)、全屋定制收納系統(tǒng)、主衛(wèi)智能馬桶，甚至通頂門，這些在天陽(yáng)改善項(xiàng)目中的配置，被完整植入了湖與舍。

02 公共空間：全架空層泛會(huì)所，對(duì)生活場(chǎng)景需求超前把握

當(dāng)“好房子”這個(gè)概念還沒(méi)有被政策普及的時(shí)候，天陽(yáng)的作品，早已率先定義了好房子的模樣。如2008 年交付的天陽(yáng)?美林灣項(xiàng)目，便率先在剛需盤配置業(yè)主專屬健身會(huì)所，打破了“剛需盤無(wú)會(huì)所”的行業(yè)慣例；2019年交付的天陽(yáng)?武林邸，更是以“泛會(huì)所”設(shè)計(jì)，讓公共空間成為鄰里社交的核心載體。

這種超前的設(shè)計(jì)意識(shí)體現(xiàn)在湖與舍，是項(xiàng)目約4.5米層高的全架空層——項(xiàng)目采用全架空層設(shè)計(jì)，把一樓還給業(yè)主，做成“整層泛會(huì)所”，從健身、童玩、共享辦公、業(yè)主客廳、圖書(shū)室、學(xué)習(xí)膠囊等等，實(shí)現(xiàn)家的延伸與社區(qū)第二空間概念，構(gòu)建出一個(gè)全天候、全齡主題的年輕生活現(xiàn)場(chǎng)。

湖與舍交付實(shí)景圖

這種首層架空、居住功能從二層開(kāi)始布局的設(shè)計(jì)，大量出現(xiàn)在杭州市場(chǎng)上是在建筑新規(guī)之后，而天陽(yáng)早在限價(jià)項(xiàng)目中就展示出了對(duì)業(yè)主打破居住邊界、追求多元生活場(chǎng)景需求的把握，并對(duì)此進(jìn)行了精準(zhǔn)的產(chǎn)品回應(yīng)。

03 歸家動(dòng)線：注重儀式感，關(guān)注生活情緒

天陽(yáng)對(duì)歸家動(dòng)線的打磨，在湖與舍達(dá)到新高度。我們現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)了項(xiàng)目的2種歸家路線，每一條回家路都藏著對(duì)生活情緒的精準(zhǔn)關(guān)照，并將品質(zhì)堅(jiān)守藏于每一處不易察覺(jué)的細(xì)節(jié)，真正實(shí)現(xiàn)了“步步皆品質(zhì)，處處見(jiàn)用心”。

· 步行回家：約40米的酒店式超長(zhǎng)主入口界面，讓歸家之路滿溢儀式感。從成排美國(guó)紅楓夾道、淙淙疊水潺潺流淌，到高低錯(cuò)落的綠植景觀層層遞進(jìn)，一步一景間，沉浸式度假感油然而生。跨入樓棟內(nèi)部，杭派精工的嚴(yán)苛細(xì)節(jié)更滲透至每一處公區(qū)空間：大堂采用隱藏式攝像頭設(shè)計(jì)，保證空間質(zhì)感；消防樓梯沿用與室內(nèi)同品級(jí)的精裝標(biāo)準(zhǔn)，拒絕敷衍；甚至樓棟內(nèi)的連廊也全線鋪設(shè)鋁扣板吊頂，兼顧美觀與耐用性。

湖與舍交付實(shí)景圖

· 車行歸家：車行歸家則更具科技感與禮序感，驅(qū)車駛?cè)牒c舍，入口道閘自動(dòng)識(shí)別車牌，同時(shí)觸發(fā)地庫(kù)入口的“星空頂”——128種可變色LED光源在頂部形成流動(dòng)星河，還會(huì)根據(jù)節(jié)日變幻出不同的顏色，營(yíng)造節(jié)日的氛圍感和儀式感，配合全杭州首創(chuàng)的“呼吸式五彩燈光”——燈光會(huì)從無(wú)人模式（亮度保持20%）逐次點(diǎn)亮到歸家模式（亮度100%），將業(yè)主回家的禮序感拉滿。更值得一提的是天陽(yáng)對(duì)車庫(kù)坡道的打磨，為提升項(xiàng)目整體品質(zhì)感，特意追加成本將坡道升級(jí)為金色馬蹄石鋪裝，不僅提升了地庫(kù)質(zhì)感，更增加了防滑性與耐久性。

天陽(yáng)湖與舍交付實(shí)景

據(jù)了解，湖與舍項(xiàng)目在建造過(guò)程中，為整體提升項(xiàng)目品質(zhì)，投入成本一直在不斷追加，最終超額不菲。這份不計(jì)成本的投入，不僅實(shí)現(xiàn)了湖與舍的超高品質(zhì)兌現(xiàn)，更彰顯了天陽(yáng)對(duì)產(chǎn)品的極致追求與對(duì)市場(chǎng)的十足誠(chéng)意，并樹(shù)立起了區(qū)域品質(zhì)住宅的新標(biāo)桿。

還值得一提的是，天陽(yáng)始終堅(jiān)持“一盤一策”的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)策略，為了確保項(xiàng)目每一處細(xì)節(jié)的完美兌現(xiàn)，不僅在交付之前讓天陽(yáng)物業(yè)提前介入，參與品質(zhì)巡查并從業(yè)主使用角度提出整改建議，更特別組織過(guò)兩次業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主提前走進(jìn)未來(lái)的家，并由專業(yè)工程師一對(duì)一陪同“預(yù)驗(yàn)房”，讓業(yè)主零距離檢閱工藝細(xì)節(jié)、親身感受家的品質(zhì)。

結(jié) 語(yǔ)

作 為杭州錢塘區(qū)東沙湖板塊最后一宗限價(jià)地的收官之作，湖與舍不僅以超預(yù)期的交付品質(zhì)，樹(shù)立起區(qū)域人居的全新標(biāo)桿，更以實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品力，延續(xù)并升級(jí)了天陽(yáng)“戶型專家”“品質(zhì)標(biāo)桿”的品牌標(biāo)簽，印證了其在產(chǎn)品創(chuàng)新、精工打造、生活營(yíng)造上的硬實(shí)力。 而項(xiàng)目全維度的品質(zhì)打磨，不僅詮釋了天 陽(yáng)“限價(jià)不限品質(zhì)”的核心 要義，更讓市場(chǎng)看到了天陽(yáng)作為本土房企的堅(jiān)守與底氣—— 不辜負(fù)每一塊土地的價(jià)值、不妥協(xié)每一處產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，以對(duì)產(chǎn)品的極致執(zhí)著、對(duì)客戶的真誠(chéng)用心，打造真正經(jīng)得起市場(chǎng)與時(shí)間檢驗(yàn)的好房子。

可以看到，從武林邸到湖與舍，再到湖山麗舍，天陽(yáng)始終以“真誠(chéng) 熱愛(ài) 精致 創(chuàng)新”為初心，以產(chǎn)品為核心，在不同市場(chǎng)周期里堅(jiān)守品質(zhì)底線、突破產(chǎn)品邊界，用一個(gè)又一個(gè)經(jīng)典作品，詮釋著本土房企對(duì)杭州人居的深刻理解，也為行業(yè)樹(shù)立了品質(zhì)人居的全新范本。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】